Помогите, пожалуйста, разобраться в одном вопросе.
Дело в том, что мы с отцом прописаны и проживаем в 3-х комн. Кооперативной квартире общ. площадью 62,7 кв.м (отец - отв. квартиросъемщик, 50% - моя доля, 50 % - его доля, св-ва о собственности имеются). Отец ходит в море (рейс от 1 мес. до 3-х мес.). Во время его отсутствия я плачу за квартиру в размере 2 100 руб. (при заработной плате в 4500 руб.), плачу за свет, за телефон. По приходу домой он делает перерасчет, который составляет прмерно 200 руб. за месяц. Промежутки между рейсами считаются временем "отдыха на всю катушку", шум, компании и спиртное. Он считает, что перерасчета достаточно при оплате коммунальных услуг и я опять сам плачу за квартиру, даже при его присутствии "на берегу" (хотя большая часть квартплаты состоит из платы за кв.метры). Я не в состоянии оплачивать такую большую квартиру самостоятельно.
Разменивать квартиру он категорически отказывается, ему удобно со мной. Подскажите, пожалуйста, можно ли разменять нашу квартиру в судебном порядке? Насколько это длительно? Если обмен квартиры невозможен, то что вообще можно предпринять? Предложил ему оплатить мою долю, чтобы я смог купить отдельную квартиру. Тоже не жалает. Решать вопрос мирным путем отказывается. Спасибо огромное.
Уважаемый Борис! К сожалению, возможность принудительного обмена жилой площади в данной ситуации исключена. Пункт 1 ст.246 Гражданского кодекса РФ требует согласия всех сособственников, владеющих общей долевой собственностью, для решения вопросов распоряжения этой вещью в натуре ( а размен таковым и будет).
Поскольку ст.249 ГК РФ установила, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его сохранению и содержанию, рекомендую Вам обратиться с иском в суд о взыскании с Вашего отца стоимости 50 процентов произведенной Вами оплаты ( для него сумма, оплаченная Вами за него, является неосновательным обогащением - ст.1102 Гражданского кодекса РФ).
Кроме того, Вы имеете право продать свою долю в праве собственности любому лицу ( предварительно предложив свою долю в письменной форме Вашему отцу, если он в течение 1 месяца не купит - тогда любому лицу ( ст.250 ГК РФ) на тех же условиях ( цена, рассрочка платежей и т.п.). На вырученные от продажи деньги сможете купить себе жилую площадь.
Полагаю,что иных вариантов решения этой проблемы нет.
Спросить
