Моя компания является собственником нежилого здания склада, что подтверждается свидетельством о собственности. С 1998 года это здание незаконно занимает фермер, складируя там свою сельхозпродукцию и, соответственно, извлекая прибыль. Все это время нам было не до него, переписки с ним не вели, легализовать отношения не предлагали.
Сейчас собираюсь подавать в суд за незаконное обогащение вследствие пользования моим зданием, исходя из чего ряд вопросов:
1. Распространяется ли на мой случай срок исковой давности? Если да, то мне стоит взыскивать сумму за 3 года, а не за 10?
2. Каким образом расчитать сумму обогащения, ведь мне неизвестны его объёмы и прибыли? Можно ли взыскать с него упущенную выгоду, обосновывая это упущенной возможностью сдачи здания в аренду?
3. Есть ли какая-то похожая судебная практика по недвижимости?
Заранее благодарен.
Алексей Викторович, добрый день!
На Ваш случай распространяется срок исковой давности, взыскать можно только за 3 последних года.
Самое сложное в Вашем случае будет доказать сам факт пользования этим складом фермера, т.к. никаких документов у вас нет. Остается надеется, что он сам тем или иным образом подтвердит этот факт. Если факт нахождения фермера все эти годы Вам не удасться - суд откажет в удовлетворении иска.
По расчетам - тже будут проблемы.
Скорее всего дело без перспективы, на удачу.
С уважением, адвокат Калинина Ольга Геннадьевна (921) 995-82-58.
Спросить
