Борьба за долю - как решить проблемы с братом-собственником при продаже двухкомнатной квартиры

₽ VIP

Уважаемая Елена! Начните с разделения лицевого счета. Пусть у него копится долг. Вы имеете право преимущественной покупки доли, если вам не предложит, а продаст кому то, сделка будет недействительной, но придется обращаться в суд. Сдать комнату без вашего согласия не имеет права. С уважением, Агафонова Н.Б.

Елена!

Разделять лицевые счета нельзя при любом случае. В новом ЖК отсутствует эта норма.

Надо подать исковое в суд

*)о возмещении расходов, связанных с содержанием общего имущества и оплатой коммунальных платежей.

*) о определении порядок пользования квартирой и обязани ответчика не чинить препятствия в пользовании жильем...

Обратитесь к адвокатам это дело достаточно сложное....

АБ

обратитесь к нему с иском о взыскании части стоимости ком. услуг. Уведомите его о том, что Вы желаете воспользоваться правом преимущественного приобретения его комнат, что Вы возражаете против сдачи жилья в наем. ремонт пока не делайте - меньше цена будет.

Елена, в квартире, принадлежащей людям на праве собственности, нет лицевых счетов, а есть доли в праве общей собственности на жилое помещение. Права у собственников равны. Пускать квартирантов один собственник без согласия другого собственника не вправе.

Ваш муж может заявить к брату иск об определении порядка пользования квартирой между сособственниками и определить в свое пользование одну из комнат (с учетом фактически сложившегося порядка пользования и других заслуживающих внимание обстоятельств). тогда можно отремонтировать определенную Вашему мужу в пользование комнату.

Вынудить брата мужа делать ремонт в квартире (и нести расходы по этому ремонту) Вы не можете, т. к. владение, пользование и распоряжение долевой собственностью осуществляется по согласию всех участников долевой собственности.

Воспрепятствовать его пользованию квартирой Вы не можете, т.к. он - собственник доли. Если будет по суду определен порядок пользования, то брат мужа сможет пользоваться только своей комнатой и местами общего пользования.

Также Ваш муж вправе подать заявление в ЕИРЦ (ГУ ИС) о начислении ему квартплаты и коммунальных платежей в соответствии с его долей в праве собственности на квартиру. Платить за собственность брата он не должен. Еще Ваш муж может взыскать с брата по суду произведенную им оплату за долю брата за три предыдущих года (в пределах срока исковой давности). Тот факт, что брат в квартире не жил, не освобождает его от обязанности оплачивать свою собственность..

Но учтите, если Вы в спорной квартире не прописаны, и брат мужа будет возражать против Вашего проживания там, права на проживание у Вас не будет. В случае спора он сможет выселить Вас в судебном порядке.

Боюсь, в разделе лицевого счета откажут, т.к. комната, которую можно изолировать, меньше доли (она 11 метров, а 2-я комната - 15 метров), и кухня меньше 6 кв. м. Что еще можно в этих условиях предпринять?