Как оформить договор дарения на недвижимость и избежать налоговой ответственности?

Статья 85 НК РФ:

"6. Органы (учреждения), уполномоченные совершать нотариальные действия, и нотариусы, занимающиеся частной практикой, обязаны сообщать о выдаче свидетельств о праве на наследство и о нотариальном удостоверении договоров дарения в налоговые органы соответственно по месту своего нахождения, месту жительства не позднее пяти дней со дня соответствующего нотариального удостоверения, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. При этом информация об удостоверении договоров дарения должна содержать сведения о степени родства между дарителем и одаряемым."

(п. 6 в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 137-ФЗ)

Статья 574 ГК РФ. Форма договора дарения:

"1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации."

ФНС РФ ОТ 05.09.2008 N 3-5-03/490@

"О НАЛОГЕ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ":

"Разъяснены вопросы налогообложения НДФЛ доходов, полученных в порядке дарения недвижимого имущества

Сообщено, что от налогообложения НДФЛ освобождаются доходы в виде полученного в порядке дарения недвижимого имущества, транспортных средств, а также акций, долей и паев при условии, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ: супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), бабушки и внуки, братья и сестры. В отношении иных родственников льгота по уплате НДФЛ положениями Налогового кодекса РФ не установлена."

Таким образом, если Вы с братом составите договор дарения сами (у юриста; можно обратиться к помощнику любого нотариуса за составлением), то оплатите только составление договора. Если будете удостоверять нотариально, то оплатите за удостоверение (расценки у нотариусов разные). Далее Вы оплатите гос. пошлину за государственную регистрацию договора в УФРС.

Налог на доходы физических лиц Вашему брату платить не надо, т.к. Вы с ним - близкие родственники.