Иск по договору долевого участия в строительстве квартиры за нарушение сроков ввода и передачи - на основании какого закона составить исковое заявление?

₽ VIP

Если Вами заключен действительно Договор долевого участиЯ, то руководствоваться вам надо исключительно соответствующим Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ

(ред. от 23.07.2008) "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ". Поскольку отдельные условия договора, например, о пени, противоречат названному закону, то применяться должны требования закона. См. часть 2 статьи 6: "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере". Что касается уменьшения стоимости отделки, то названным законом решение этого вопроса не предусмотрено. Это зависит исключительно отдоговоренностей с застройщиком. Кроме того, Вы вправе в такой ситуации расторгнуть договор (если конечно Ваша информация, в том числе и о сути договорных отношений, в вопросе достоверна), а на основании части 2 статьи 9 названного Федерального закона: "Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства". Исходя из содержания Вашего вопроса, полагаю, что Вам явно не помешает непосредственная помощь юриста (адвоката), стоимость которой Вы можете взыскать с застройщика. Удачи.

Вы можете воспользоваться "Законом о защите прав потребителей".

Советую ознакомиться с Определением Верховного Суда РФ от 12 декабя 2006 года дело № 78-В06-52.

любые условия, ухудшающие ваши права потребителя - ничтожны, подаавайте на весь период, 1%, сумму пени всю не дадут, но будет больше, чем предусмотрено Вашим договором.Удачи Вам