Купить хоть что-то и пусть стоит ждет своего времени на раздел между наследниками?

Меня зовут Надежда Михайловна! В 1997 году мама после смерти отца написала завещание на большую часть дома на меня, хотя с ней проживал в то время сын с женой, а я жила у свекрови с 2 детьми. В 2001г она сделала на меня дарственную этой части дома. Кстати сын (мой брат) инвалид с детства ,олигофрения. Детей у них в то время не было и сноха пьющая. В 2004 году у брата в 46 лет рождается ребенок, а с 2008 года мама постепенно стала страдать потерей разума и сейчас она недееспособна по реш. суда и я являюсь ее официальным опекуном.… Проживает она в той части дома, которую подарила мне, с отдельным выходом. У нее сейчас две сиделки, она страдает настоящим *слабоумием*, она участник войны.. Дом разделен на отдельные 2 квартиры.. Благоустроенный, с канализацией, с ремонтом- этим всем занималась я, половина дома где живет брат тоже принадлежит маме, находится она в ужасном состоянии. Опекуном я стала в 2015г ,до этого времени мамой занимались брат со снохой и ее условия жизни были ужасными. У нас есть старшая сестра в Самаре и мы решили с сестрой, чтобы брата и сноху опекунства (неформального) лишить и мамой занималась я, хотя я работаю, мне уже 60лет. У меня двое детей. Сын женат и живет на квартире. А мы с мужем платим долгосрочную ипотеку для дочери в Самаре, сама она не в состоянии по зарплате. Я занялась жилищным сертификатом для мамы, пока она жива и имеет полное право получить от государства положенную льготу, как для участницы войны. Сертификат получила , на 1млн.90тыс. На эти деньги рядом с моим проживанием ничего не купишь, кроме неблагоустроенного барака, смысл ее туда перевозить, а однокомнатная квартира в микрорайоне- только с черновой отделкой и дороже сертификата. Т..к. она *слабоумная*, рефлексы нормальные отсутствуют, то в доме и запах и агрессивное хулиганство бывает с ее стороны. Она на учете у психиатра. В одной комнате с ней постоянно находиться нельзя ,мы ее закрываем в отдельной комнате, когда бывают явные приступы агрессии. Я решила не искать больше никакого жилья ,один месяц уже прошел ,осталось всего пять и она привыкла жить в моей квартире . Чтобы не ждать ,*когда освободится от нее эта квартира* ,просто продать ей за сертификат эту квартиру-т.е. свою половину дома. Тут все условия со стороны опеки проверены и нормальные.. Но администрацию такой вариант не устраивает, говорят, что сделку не пропустят в министерстве соц. развития ,признают подлогом. Что делать? Продать свою половину стороннему лицу и затем стороннее лицо продаст маме или опять проследится цепочка и вариант будет считаться подлогом. Хотя я слышала, что близкие родственники могут продавать жилье участникам по сертификату. У мамы не сертификат, а свидетельство на покупку жилья. Что предпринять? Купить хоть что-то и пусть стоит ждет своего времени на раздел между наследниками? А мама так и будет жить у меня. С братом жить она не может, т.к. там несовершеннолетний ребенок, а она агрессивна.