Приватизация квартиры с участием множества собственников - правовое регулирование и возможные проблемы

Для начала, если была приватизация в совместную собственность – Вам всем необходимо выделить у нотариуса доли, так как один из участников умер, то доли могут быть только равными. Каждый получает по 1/6 доле квартиры. Затем 1/6 доли отчима можно наследовать.

Разделить квартиру в натуре невозможно, поскольку для раздела квартиры в натуре необходимо, чтобы она имела отдельный вход, выход, изолированные помещения и т.д. Но претендовать на получение своей 1/12 идеальной доли в квартире он вправе (если только 2 наследника по закону у отчима дочь и сын, мать если развелась не наследует).

Если наследники захотят, то по соглашению возможно получение всей доли отчима дочерью, сыну выплатить компенсацию. Цена на долю определяется рыночная, а не БТИ. Если же у нее этих денег нет, то она получит только 1/12 по наследству, сын также получит 1/12. Поскольку он становится собственником 1/12 доли в совместной долевой собственности на квартиру, он может выделить свою долю по своему желанию и взять компенсацию от всех участников собственности.

Кроме того, можно продумать, нельзя ли уменьшить его долю в наследстве. Например, если кто-нибудь из Ваших детей, Вас, Вашей матери находились на иждивении отчима последний год до его смерти и проживали совместно с ним, то такой человек имеет право на получение обязательной доли и наследует наравне с наследниками очереди, призываемой к наследованию.