Если да, то это значит, что сделка формальна и передачи денег не было?

Question

Скажите пожалуйста, если сделка купли-продажи была между близкими родственниками. Возможно ли, что покупателю откажут в вычете, хотя разные фамилии и прописка? Если да, то это значит, что сделка формальна и передачи денег не было? Тогда необходимо ли платить налог с продажи продавцу, если по мнению налоговой сделка формальна? Помогите пожалуйста!

Автомонов Михаил Олегович · Accepted Answer

Ваша ситуация крайне распространена, действительно налоговые органы когда надо платить налоги не придают значения «формальной» сделки, а когда касается налогового вычета они любят на это давить. К сожалению эти два действия между собой НК не связываются. Именно налоговая, а не приобретатель,  отказывая в начислении налогового вычета обязана доказать, что сделка «формальна»,  Вы этого доказывать не должны. Налоговый орган отказывая в вычете обязан выдать письменный документ о своем отказе, в котором обязательно указывается причина их отказа, данный отказ Вы имеете право обжаловать в федеральном суде, споры, по практике, в большинстве случаев заканчиваются в пользу налогоплательщиков.

Харсеев Вячеслав Алексеевич · Answer

"Формальность" сделки к этому вопросу не имеет отношения. Основания для отказа другие и они содержатся в налоговом законодательстве. а не в гражданском.

Налоговики отказывают в предоставлении имущественного вычета. если сделка совершена между взаимозависисмыми физическими лицами. Это основание предусмотрено абз. 19 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, согласно которому имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. Причем, независимо от условий и экономических результатов заключенной между ними сделки. Таким образом, вопрос о том, была ли передача денег или нет, не имеет значения для применения этого положения.

Согласно ст. 20 НК РФ взаимозависимыми признаются лица, состоящие в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого

А вопрос "обнаружения" налоговиками наличия родственных связей между участниками с разными фамилиями и пропиской, не относится к вопросу права.

Если да, то это значит, что сделка формальна и передачи денег не было?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Ульяновск

Похожие вопросы

Возможен ли налоговый вычет при покупке недвижимости между близкими родственниками?

Отказ в возврате налогового вычета при покупке квартиры у близких родственников - возможности оспорить решение налоговой через суд

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Смена собственника недвижимости между близкими родственниками - вопросы о сумме и передаче денег

Суд может предоставить налоговый вычет для купли-продажи квартиры между близкими родственниками при достоверности сделки.

Оформление фиктивной сделки купли-продажи между родственниками - указание суммы продажи и налогообложение.

Нужно ли платить налог Государству при сделке купли-продажи и сделке дарения квартиры между близкими родственниками

Преимущества и недостатки договора дарения и договора купли доли в квартире между родственниками.

Обязательность присутствия нотариуса при продаже доли квартиры и освобождение от налогов при указании суммы продажи

Платятся ли дополнительные взносы при оформлении купли-продажи квартиры между родственниками?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59