«Арендодатель выставил мне счет за тепло-энергию за 3 года - что делать?»
У меня вопрос следующего характера. Год назад (сентябрь 2014) я купил ООО, которое на протяжении нескольких лет арендует и работает на одном месте. Проработав год Арендодатель выставляет мне счет за тепло-энергию за 3 года (с ноября 2011 по сегодняшний день). Хотя по договору аренды я должен оплачивать коммунальные платежи ежемесячно, но за тепло-энергию счетов не было на протяжении 3-х лет при этом за электро-энергию счета выставлялись вовремя. Арендодатель коммунальные платежи оплачивает частному ИП у которого свой тепло-узел и электро подстанция. У городской ТГК-9 я узнал что перед ними у ИП задолжности за тепло-энергию нет, кроме текущего платежа.
Не предъявление своевременных счетов ИП моему Арендодателю и его мне ввели ООО в долги за которые сейчас требуют расплатиться.
Объяснением за не своевременное выставление счетов ИП объясняет это ошибкой его бухгалтерии (что они просто забыли). Хотя они дают рассрочку платежа, но для ООО это не выход т.к ежемесячный платеж+текущий очень большая финансовая нагрузка.
Как поступить мне в этой ситуации? Помогите пожалуйста!
Добрый день.
Формально при наличии долга Арендодатель вправе предъявить арендатору требование о погашении долга в течение срока исковой давности, а именно 3-х лет.
Возможно Арендодатель хочет подзаработать, ведь причина есть о не предъявлении счетов за теплоэнергию в течение 3-х лет. Вам следует затребовать расчет задолженности в письменной форме, свериться со своими расчетами и доводить дело до суда, если есть сомнения на счет правдивости требований Арендодателя. Также изучите договор аренды.
Спросить
В договоре аренды имущества прописано, что клиент (арендатор) оплачивает страховку. Имущество полностью зарегистрировано на арендодателе и сам арендодатель совершал страхование по ОСАГО и КАСКО за первый год аренды. Копию Осаго предоставил арендатору, КАСКО нет. Арендодатель не выставлял дополнительных платежей за страхование, только по графику платежей, ежемесячный платеж за аренду. Означает ли это, что страховка входит в ежемесячные платежи? Ведь по сути арендатор оплачивает в арендных платежах и страховку, если нет дополнительных выставленных счетов от арендодателя?
Был заключен договор аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором, в договоре аренды арендатор указан как ИП, но на момент подписания договора ИП не было зарегистрировано. Будет ли являться такой договор действительным? А также в договоре прописан пункт об обеспечительном платеже, есть расписка арендодателя что он его получил. При расторжении договора арендатор предложил арендодателю 2 варианта расторжения договора либо расторгается сразу и арендодатель возвращает обеспечительный платеж либо арендатор месяц отрабатывает в счет обеспечительно платежа. Арендодатель сказал что вернет обеспечительный платеж, а через 2 дня отказался возвращать. Реально ли вернуть обеспечительный платеж в таком случае?
Долг по квартплате за 2014 год.. Что гасится сначала текущий платёж или долг по коммунальным платежам? УК текущие платежи отклонила в счёт долга, вынесено судебное решение..
Прошу проконсультировать по следующему вопросу, очень-очень нестандартная ситуация.
Снимаю квартиру с июля 2015 года по текущий момент по договору аренды жилого помещения (заключён на 11 мес. без слов об автоматической пролонгации), без нотариального заверения, без временной регистрации.
В 2016 году арендодатель временно «пропал» на 9 месяцев. Просто не выходил на контакт и сам не являлся. Эти 9 мес. я, соответственно, аренду не платил. В конце 2016 года объявился, причины отсутствия толком не объяснил, на срочном возврате накопленного долга не настаивал (устно договорились, что погашу по мере возможности). Текущие арендные платежи я, разумеется, стал платить точно в срок, без задержек.
В 2017 году ситуация повторилась в точности. Арендодатель объявился только в октябре, также не настаивал на срочном погашении долга, а текущие платежи я начал платить.
В 2018 году всё было своевременно, новых долгов не возникло. Аналогично в 2019 и 2020.
Платежи до 2019 года включительно выплачивались наличными в руки арендодателю, в 2020 году переводами на банковскую карту. Наличные платежи отмечались в приложении к договору, ну а переводы на карту никак не отмечались. Причём когда отмечались наличные платежи в приложении, указывался фактический период проживания, а не в счёт погашения старых долгов. Правда, в какой-то момент, мы перестали расписываться в приложении, просто отмечали (я в своём экземпляре, арендодатель в своём).
Таким образом, на текущий момент у меня существенная задолженность за 2016 и 2017 годы, в приложении к договору арендодатель чётко прописал «долг за 2016 год______» и «долг за 2017 год______».
Сейчас обстоятельства вынуждают меня съехать с данной квартиры.
По существу описанной выше ситуации, у меня несколько вопросов.
1) Если я сейчас съеду, каковы шансы арендодателя истребовать с меня долги в судебном порядке? В частности, смогу ли я применить срок исковой давности в данном случае.
2) Если предположить, что арендодатель обратиться в суд, какое последствие для него возникнет в связи с неуплатой НДФЛ за все эти годы (точно знаю, что налогов с дохода по аренде он не платил).
Заранее большое спасибо.
Наша организация арендует помещение по договру аренды около 5 лет. Арендодатель каждый год, подписывая новый договор (договора подписываются на год), повышает стоимость аренды. Первые три года мы исправно делали платежи, но с 2011 г начались задержки по оплате аренды. Платежи были регулярны, долги большие не копились (задержка - 1 месяц), т.к. оплата аренды была приоритетной. В устной форме оговаривались сроки уплаты, арендодатель не возмущался. В ноябре 2011 г Арендодатель в очередной раз продляя договор аренды увеличил её стоимость, что, соответственно ещё более осложнило возможность своевременной оплаты. В итоге за 5 лет наша аренда выросла почти в 2 раза, т.е. на 100%. В тоже самое время мы узнали, что наш Арендодатель предлагает свободные помещения в аренду по цене ниже нашей на 25%. Помещения были не хуже (даже лучше) и находились в этом же здании. Разницу в стоимости аренды нам объяснить не смогли, и мы, по взаимной договорённости, в июне переехали в эти недорогие помещения (в итоге стоимость аренды наших помещеший снизилась на 40%). Мы сделали предоплату и закрыли все долги (сроки были оговорены с Аренддателем). Через неделю после последнего нашего платежа Арендодатель выставляет нам счет на пеню за задержку оплаты за 2012 г. (0,5% за день просрочки). Размер этой пени равен квартальной стоимости аренды! После просьбы уменьшить пеню Арендодатель выставляет нам счет на пеню и за 2011 г. и пишет письмо с требованием оплатить все счета. Общая сумма пени теперь равна арендной плате за ПОЛГОДА! Можно ли, ссылаясь на статьи закона, просить/ (требовать) уменьшения пени. Спасибо!
Арендатором земельного участка не уплачивалась арендная плата за землю с 2001 года. В 2012 году поступил частичный платеж по аренде. В назначении платежа не был указан период, за который произведен платеж и арендодатель зачел его в счет погашения периода с 2001 по 2005 год. На остальную задолженность арендодателем был предъявлен иск арендатору за просрочку арендной платы с 2006 года по настоящее время, а также по уплате пени за просрочку платежа. Однако судья в предварительном слушании возражает против зачета текущего платежа в счет задолженности прошлых периодов. Может ли истец настаивать на взыскании текущей задолженности, даже с применением исковой давности т.е. с 2010 года по настоящее время, засчитав платеж 2012 года в счет погашения прошлых лет?
5.10.2014 года был оформлен договор потребительского кредита на автомобиль, по настоящее время платежи по договору вносил во время. В договоре прописано, что ежемесячный платеж должен поступить на счет не позднее последнего рабочего дня каждого месяца. В начале октября 2015 года, внес необходимую сумму ежемесячного платежа, примерно 25 октября внес такую же сумму был уверен что она пройдет за ноябрь 2015, но выяснилось в дальнейшем, что платеж прошел как частично-досрочное погашение, так собственно я и узнал, про запись в договоре, что описано в начале моей истории.
11.11.2015 года я внес очередной ежемесячный платеж, естественно за ноябрь месяц. После того, как зашел в личный кабинет Русфинанс банка, там обнаружил уведомление которое гласит: Ежемесячный платеж в сумме рекомендуем внести до 30.11.2015 года, и график платежей уменьшился на 2 месяца.
Я на протяжении года вносил ежемесячные платежи примерно с 10-20 числа и проблем не было.
Прошу Вас, помоги разобраться, что мне делать!
Извиняюсь за корректность и грамотность написанного.
В 2011 году не было возможности оплачивать коммунальные платежи. С 2012 года коммунальные платежи оплачивались ежемесячно, в том числе и ежемесячно оплачивались пени. УК подала в суд на взыскание долгов утверждая, что это долги за последние 3 года. У меня есть чеки оплаты ежемесячных платежей с 2012 по 2016 гг. Могу ли я подать ходатайство на применение срока исковой давности? Как мне убедить суд, что производимые мной платежи были не оплатой долга за 2011 год, а платежами за 2012-2016 гг?
Был заключен договор аренды квартиры, согласно которому арендатор передает арендодателю обеспечительный платеж в три раза превышающий арендную плату.
В самом договоре прописано, что в случае расторжения договора из за систематического нарушения сроков внесения арендной платы, обеспечительный платеж не возвращается. Сейчас арендодатель требует освободить помещение и при этом отказывается возвращать обеспечительный платеж, хотя долг по аренде и иным платежам ему уже закрыли.
Сумма аренды 40 т а обеспечительный платеж 120 т.
Прав ли арендодатель, и если не прав то какие рычаги воздействия можно применить. Является ли пункт про удержание всего обеспечительного платежа из за нарушений сроков оплаты аренды вообще законным.
