Скажите пожалуйста, могу я продать свою долю третьему лицу или сдать в аренду комнату без ее согласия?

Вопрос №76570 из г. Москва
опубликован 19.02.2003, 16:35

У нас 2-х комнатная квартира в долевой собственности по одной второй (я, жена). Мы в разводе. У нас есть несовершеннолетний сын. Жена не соглашается ни на какие условия разъезда и согласия ни на что не дает. Скажите пожалуйста, могу я продать свою долю третьему лицу или сдать в аренду комнату без ее согласия? Спасибо за ответ.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Выдел Вашей доли в натуре невозможен, к сожалению, поскольку квартира судебной практикой признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Однако, поскольку этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам, - вряд ли кто-либо пожелает приобрести абстрактную долю собственности квартиры, принадлежащую Вам. Вы не имеете право сдавать в аренду квартиру по тем же причинам. Чтобы сдавать, необходимо, чтобы за Вами была закреплена доля, что невозможно в принципе. Единственное, что можно сделать – это определить порядок пользования квартирой, то есть закрепить, кто в какой комнате проживает. Данное решение будет касатьс только собственников квартиры и тех, кто в ней уже проживает. Поэтому единственный разумный выход в этой ситуации – всем договориться. С уважением,

20.02.2003, 04:06

Большое спасибо за быстрый и квалифицированный ответ.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат из города Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

Продажа доли теоретически возможна. Для этого необходимо письменно обратиться к жене о том, что хотите продать долю на таких-то условиях и предложить ей ее купить. Если она не согласиться или не даст ответа в течение месяца, вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях. Пользование общей собственностью должно быть по согласию.

19.02.2003, 16:44

Спросить юриста