Как купить квартиру с долгом за коммунальные услуги и можно ли отказать в выдаче выписки из лицевого счета - разбираемся в законодательстве.
Вопрос №766585
из г. Междуреченск
опубликован 08.04.2009, 17:31
опубликован 08.04.2009, 17:31
Могу ли я купить квартиру с долгом за коммунальные услуги, если согласна постепенно гасить этот долг вместо прежнего собственника? Может ли мне ЖЭК отказать в выдаче выписки из лицевого счета? Если можно, то ответьте, пожалуйста, с ссылкой на законодательство.
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
В Москве при регистрации в ФРС требуется выписка из финансово-лицевого счета, если там есть задолженность - сделку не зарегистрируют.
Насчет электроэнергии можно обезопасить себя, указав текущие показания счетчика в передаточном акте.
По долгам за телефон обезопасить себя нельзя - Вас заставят заплатить долги при перерегистрации телефонного номера на нового владельца. Но и здесь тоже есть плюсы, если раньше перерегистрация стоила 6000 руб, то сейчас всего 200 руб. Лучше оплатить долги, а потом самостоятельно взыскивать их с прежнего владельца в порядке регресса, если конечно есть такое желание.
Здесь все очень просто - согласно новому жилищному кодексу (статью сходу не вспомню) обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает у покупателя недвижимости только с момента регистрации права собственности - то есть долги старых хозяев вас не должны волновать. Как их взыскивать - это проблема коммунальщиков, а не ваша.
08.04.2009, 17:43
Задать вопрос юристу
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 11 минут
Просто в законодательстве нет запрета на продажу квартиру "с долгами". Когда вы покупаете квартиру, долг не переходит автоматически на вас, т.к. долги начисляются не "поквартирно" а "пофамильно". Т.е. должником остается бывший хозяин. Правда, коммунальные службы об этом "забывают" и переносят долг на нового собственника. Если вы согласны оплатить задолженность - смело покупайте и оплачивате (а вот до купли-продажи долги оплачивать не советую).
08.04.2009, 17:45
Татьяна, совершенно согласен с коллегой Михаилом Васильевичем. На Вас не перейдет бремя долгов предыдущего хозяина. Ва будете добросовестным приобретателем.
Удачи!
09.04.2009, 09:52
Похожие вопросы
Есть ли какой-то Закон, на основании которого домоуправление имеет право отказать в выдаче выписки из лицевого счета?
Обоснование согласно закону.
Как получить выписку из копии лицевого счета при приватизации квартиры?
Право на запрос и получение выписки из финансово-лицевого счета - условия и ограничения.
Могу т ли отказать в выдаче выписки из лицевого счета если по квартплате за свет долг.
Проблемы с выпиской из финансового лицевого счета из-за долгов по квартире - возможен ли отказ?
Отказ в выдаче выписки из лицевого счета без оригиналов документов о собственности на квартиру - правомерно или нет?
Покупка доли в квартире - Что делать с долгом по коммунальным платежам и возможные последствия
Долг по капитальному ремонту перешел на новых собственников квартиры - что делать и почему мы должны платить?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут