Как купить квартиру с долгом за коммунальные услуги и можно ли отказать в выдаче выписки из лицевого счета - разбираемся в законодательстве.

Вопрос №766585 из г. Междуреченск
опубликован 08.04.2009, 17:31

Могу ли я купить квартиру с долгом за коммунальные услуги, если согласна постепенно гасить этот долг вместо прежнего собственника? Может ли мне ЖЭК отказать в выдаче выписки из лицевого счета? Если можно, то ответьте, пожалуйста, с ссылкой на законодательство.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сухотин Сергей Олегович

Юрист Москва, стаж 7 лет

5.0 78 отзывов

В Москве при регистрации в ФРС требуется выписка из финансово-лицевого счета, если там есть задолженность - сделку не зарегистрируют.

Насчет электроэнергии можно обезопасить себя, указав текущие показания счетчика в передаточном акте.

По долгам за телефон обезопасить себя нельзя - Вас заставят заплатить долги при перерегистрации телефонного номера на нового владельца. Но и здесь тоже есть плюсы, если раньше перерегистрация стоила 6000 руб, то сейчас всего 200 руб. Лучше оплатить долги, а потом самостоятельно взыскивать их с прежнего владельца в порядке регресса, если конечно есть такое желание.

Здесь все очень просто - согласно новому жилищному кодексу (статью сходу не вспомню) обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает у покупателя недвижимости только с момента регистрации права собственности - то есть долги старых хозяев вас не должны волновать. Как их взыскивать - это проблема коммунальщиков, а не ваша.

08.04.2009, 17:43

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Кулеш Михаил Васильевич

Юрист из города Барнаул, стаж 7 лет

4.9 84 отзывa

Просто в законодательстве нет запрета на продажу квартиру "с долгами". Когда вы покупаете квартиру, долг не переходит автоматически на вас, т.к. долги начисляются не "поквартирно" а "пофамильно". Т.е. должником остается бывший хозяин. Правда, коммунальные службы об этом "забывают" и переносят долг на нового собственника. Если вы согласны оплатить задолженность - смело покупайте и оплачивате (а вот до купли-продажи долги оплачивать не советую).

08.04.2009, 17:45

Спросить юриста

Голубков Виктор Николаевич

Юрист из города Калининград, стаж 15 лет

5.0 704 отзывa

Татьяна, совершенно согласен с коллегой Михаилом Васильевичем. На Вас не перейдет бремя долгов предыдущего хозяина. Ва будете добросовестным приобретателем.

Удачи!

09.04.2009, 09:52

Спросить юриста