Перепланировка однокомнатной квартиры - процесс узаконивания и возможные проблемы

Для начала необходимо обратиться в БТИ, они подготовят план перепланированного помещения, с ним пойдете к архитекторам для согласования, затем в СЭС для получения заключения, что проживание в перепланированном помещение возможно, затем в администрацию для получения отказа в разрешении на перепланировку. С этим пакетом документов и исковым заявлением обратитесь в суд. Когда суд вынесет решение обратитесь с ним в БТИ и они выдадут исправленный план, можете продавать.

Здравствуйте! Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.

В силу статьи 29 Жилижного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Алгоритм действий:

1) зафиксировать факт перепланировки (получить тех. паспорт до и после перепланировки);

2) заказать экспертизу, проект, согласовать их с надзорными службами;

3) получить решение администрации города о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в случае отказа – вернуть жилое помещение в изначальное состояние.

При согласовании перепланировки должен быть предоставлен следующий пакет документов:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Если потребуется помощь, обращайтесь, буду рада вам помочь.