Вопросы о выставлении счетов и договоре с управляющей компанией по нежилому помещению

Вопрос №7671353 из г. Пермь
опубликован 12.08.2015, 10:57

Question

Я являюсь собственником нежилого помещения с 15.01.2015. 
До марта 2015 г. управление домом осуществлялось управляющей компанией, с апреля - организовано ТСЖ. Управляющая компания не заключала со мной ни одного договора, не выставили за 3 месяца ни одного счета на оплату (говорили что будет ТСЖ) но 27 июля 2015 г пришло заочное решение по исковому требованию управляющей компании о взыскании с меня задолженности по оплате коммунальных услуг. Может ли УК без договора со мной выставлять мне счета? Что делать? Подать заявление об отмене решения? (я был в отъезде и на суде не присутствовал) Могу ли я вообще не платить раз не был заключен договор? Или нужно заключить такой договор?
Жду ответа, Спасибо!

Виноградова Серафима Павловна · Accepted Answer

Добрый день!

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг предусмотрена в ст. 153 Жилищного кодекса РФ. Собственник, с момента приобретения права собственности обязан оплачивать ЖКУ в организацию, осуществляющую управление домом либо в товарищество собственников жилья, при его образовании.

Договор на управление многоквартирным домом заключается на основании протокола общего собрания собственников, если за заключение проголосовало более 50% голосующих площадей в доме.Договор подписывается уполномоченным лицом, либо всеми жителями по списку. Те же правила существуют для ТСЖ.

Даже в случае, если между Вами и управляющей организацией не заключен индивидуальный договор - оплачивать жилищно-коммунальные услуги вы обязаны. В случае задержки оплаты управляющая организация (УК или ТСЖ) имеет права начислять вам неустойку и взыскивать оплату в судебном порядке.

Александр · Answer

Добрый день, спасибо за ответ, но как можно говорить о моей задержке оплаты, если мне вообще не предъявляли ни одного счета на оплату? Имеет ли в этом случае смысл писать заявление об отмене заочного решения суда? Что я могу выиграть в случае отмены?

Александр · Answer

С этой частью вопроса все понятно, но Упр Компания тоже не правы в том, что не выставляли счета! Имеет ли смысл по этому поводу жаловаться на них в прокуратуру и можно ли в связи с этим добиться подписать соглашение о выплате задолженности в рассрочку, ведь я даже не видел за какие конкретные услуги я должен заплатить. Или в любом случае суд будет на стороне УК и ни кто не будет проверять правильно ли сделаны расчеты?

Вопросы о выставлении счетов и договоре с управляющей компанией по нежилому помещению

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Необходимость взыскания оплаты за коммунальные услуги за 2016 год у банкротствующей старой управляющей компании

Определение ответчика в гражданском процессе - управляющая компания или ИП?

С какого времени считать дом в управлении собственников - октябрь 2012 или июнь 2013?

В соответствии с Инструкцией о предоставлении военнослужащим и т.д., мы получили квартиру по договору соц.

Управляющая компания требует погасить задолженность по коммунальным платежам с июля 2011 года - что делать?

Возможно ли Управляющей компании выставлять коммунальные услуги не на собственника нежилого помещения, а на арендатора?

Вопрос - Кто должен заключать договор на коммунальные услуги

Отказ управляющей компании присылать квитанции на оплату коммунальных услуг - кто должен быть получателем платежа?

Имею ли я обязательство оплатить квитанцию от новой управляющей компании без заключения договора и последствия

Судебное разбирательство по задолженности - доказательства отсутствия долгов в бывшей управляющей компании

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59