К сожалению, поскольку квартира судебной практикой признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ), а потому выдел доли в натуре для последующей продажи этой доли невозможен. Теоретически сособственник может продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли другими собственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Однако, поскольку этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам, - вряд ли кто-либо пожелает приобрести абстрактную долю собственности квартиры. Принудительный размен возможен только в ситуации с неприватизированными квартирами. Поэтому единственный разумный выход в этой ситуации – всем собственникам договориться. С уважением,

21.02.2003, 08:43

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Людмила! Принудительный обмен без согласия других проживающих возможен только в том случае, если квартира муниципальная(ст.68 ЖК РФ). В приватизированной квартире принудить сособственника к обмену нельзя, придётся договариваться. Каждый из сособствненников при том, что доли в праве собственности на квартиру определены, вправе продать свою долю или подарить. При продаже доли другой сособственник имеет право преимущественной покупки продаваемой доли(ст.250 ЖК РФ) за назначенную продавцом цену. Сособственника нужно письменно через нотариуса, который удостоверяет подпись продавца под уведомлением, известить о продаже(уведомление направить заказным письмом с уведомлением). Месяц нужно ждать ответа. При неполучении ответа или получении отказа от покупки можно продавать свою долю любому найденному покупателю, если найдётся таковой. Продавать нужно по цене не ниже объявленной, иначе придётся снова извещать сособственника.

21.02.2003, 00:33

Спросить юриста