В 2006 году был заключен договор долевого участия с юр.лицом, зарегистрирован не был, но платежи производились в полном объеме.

Необходимость соблюдения претензионного порядка при оспаривании договора уступки права требования

Прошу помочь-Заключен договор долевого участия в строительстве квартиры в жилом доме и зарегистрирован в Росреестре. По договору предусмотрен обязательный претензионный порядок. Оплата произведена дольщиком в полном объеме. В дальнейшем, между дольщиком и новым дольщиком заключен договор уступки права требования. Тоже зарегистрирован в Росреестре. Порядок разрешения споров в договоре уступки не предусмотрен. Новый дольщик стал стороной в договоре долевого участия. Через какое то время Застройщик сразу обратился в суд о признании договора уступки недействительным. Подскажите пожалуйста, нужно ли соблюдать было Застройщиком претензионный порядок? Если нужно, то где это прописано? Заранее спасибо...

Читать ответы (1)

Как правильно оформить зачет платежей при досрочном расторжении договора аренды и его заключении заново?

Есть действующий договор аренды, нам необходимо его досрочно расторгнуть и заключить заново. При этом оплатили будущий месяц и обеспечительный платеж. Как правильно оформить документы, чтоб зачесть эти платежи в счет нового договора? Правильно ли я понимаю, что одного письма о зачете не достаточно? Нужно в соглашении о расторжении договора прописывать, что авансовый платеж за будущий месяц и обеспечительный платеж зачитываются в счет нового договора? А потом заключать новый договор? Или каков правильный порядок действий.

Читать ответы (1)

Или надо заключать новый договор долевого участия, который бы уже регистрировался?

ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ ВОПРОС! договор о долевом участии в строительстве был заключен в 2002 году, не зарегистрирован. Теперь прежний дольщик переуступает свою долю новому юрлицу. Надо ли регистрировать договор о переводе долга? Или надо заключать новый договор долевого участия, который бы уже регистрировался? Еще проблема: в старом договоре не поименованы помещения, которые подлежат передаче дольщику, а только метраж. Значит и права нового дольщика нельзя конкретизировать? СПАСИБО.

Читать ответы (1)

Вопрос: как можно подтвердить произведенные платежи?

У меня такой вопрос. В 2001 году по 2004 год арендатором был заключен договор аренды земельного участка, по окончании 2004 года договор не был расторгнут и не заключен новый, арендные платежи все также производились по данному договору. В 2012 году был заключен новый договор аренды. По новому договору арендатору выставлен счет начиная с 2001 года по 2012 год. Вопрос: как можно подтвердить произведенные платежи? Через банк очень сложно и долго (старые года хранятся в архивах). Можно ли отказать арендодателем арендатору в подтверждении оплаты платежей за аренду, для того чтобы арендатор обратился в суд для обязания арендодателя зачесть платежи за аренду?

Читать ответы (1)

Продавец обнаружил обман при сделке по продаже земельного участка с домом.

Заключен договор купли-продажи земельного участка с домом. Данный договор зарегистрирован в регистрационной службе. Продавец считает, что сделка, совершенна под влиянием обмана. В договоре указано, что между сторонами (продавцом и покупателем) произведен расчет в полном объеме до подписания договора купли-продажи. Между тем, фактически, никаких расчетов по договору купли-продажи не производилось. Продавец запросил выписку, выяснилось, что вышеперечисленное имущество продано (покупателем) третьему лицу. Третье лицо добросовестно приобрел имущество. Какие требования нужно предъявить в суд? Расторгнуть договор и вернуть деньги? Или есть варианты? А как быть с третьим лицом если расторгнуть договор купли продажи? Объеме до подписания договора купли-продажи. Между тем, фактически, никаких расчетов по договору купли-продажи не производилось. Продавец запросил выписку, выяснилось, что вышеперечисленное имущество продано (покупателем) третьему лицу. Третье лицо добросовестно приобрел имущество. Какие требования нужно предъявить в суд? Расторгнуть договор и вернуть деньги? Или есть варианты? А как быть с третьим лицом если расторгнуть договор купли продажи?

Читать ответы (2)

Возможно ли расторгнуть договор коммерческой концессии и возвратить паушальный взнос при неисполнении обязательств франчайзером?

Был заключен договор коммерческой концессии мной ИП с юридическим лицом, по сути была приобретена франшиза, но франчайзер свои обязательства по договору исполнил не в полном объеме, в результате чего я как предприниматель понес убытки. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть хотя бы паушальный взнос? В договоре сказано, что при прекращении действия договора платеж не возвращается франчайзи. Как можно это оспорить? Спасибо.

Читать ответы (1)

Как переходить с срочного трудового договора на неопределённый срок и какие изменения требуются в документации?

Разъясните, пожалуйста следующую ситуацию: С работником был заключён срочный трудовой договор сроком на два месяца. Как поступить в случае окончания действия договора, если работодатель хочет заключить трудовой договор на неопределённый срок? Расторгнуть старый и заключить новый? Или можно просто оформить определённые изменения к старому трудовому договору? Какой статьёй Трудового Кодекса это регламентируется? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Проблема с регистрацией договора переуступки прав по долевому участию и расторжение основного договора

Между мной и юридическим лицом-дольщиком, заключен договор о переуступке прав по договору долевого участия. Произведена оплата всей стоимости квартиры, но своевременно договор переуступки зарегистрирован не был! В конце 2013 года производилась реорганизация юр лица а с января этого года и вовсе организация ликвидирована. Основной договор долевого участия между застройщиком и дольщиком у которого я купила квартиру расторгнут. \могу ли я обязать застройщика заключить со мной договор долевого участия?

Читать ответы (4)

Возможен ли зачет встречных требований между застройщиком (юрлицом) и долевщиком (физлицом) при наличии договора займа?

Возможен ли зачет встречных однородных требований между застройщиком (юр лицом) и долевщиком (физлицом) по договору долевого участия, если ранее с физлицом был заключен договор займа (физ лицо передалло сумму денег в долг юр. лицу)? и как правильно оформить такой взаимозачет?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59