Соседи отняли мою землю - что говорит закон?
₽ VIP
В 1991 году мне как учителю сельской школы Постановлением сельского совета от 29.08.91 г. был выделен в собственность земельный участок размером 10 соток для ведения личного подсобного хозяйства. А в 1992 году было выдано Свидетельство о праве собственности на землю (Постановление Правительства РФ от 19.03.1992 г.). Участок был занесён в Государственный реестр и ему был присвоен кадастровый номер.
Все последующие «трудные» годы участок был значительным подспорьем в жизни. Я исправно платила земельный налог. В 2006-2007 г.г. в связи с низкими урожаями на все культуры я решила «дать земле отдых» для последующего переустройства участка.
Но в апреле 2008 г. придя на свой участок, я обнаружила, что значительная часть моей земли отошла к участку новых соседей. На мой участок соседи меня просто не пропустили, утверждая, что при личном содействии главы сельского поселения, эта часть земли теперь отдана им в аренду и на это у них есть все документы.
Я была вынуждена обратиться в администрацию сельского поселения, где никто не смог объяснить законность происходящего. О совершении этих действий меня никто не уведомлял и моего согласия никто не спрашивал. Из объяснений было понятно только то, что они просто посчитали моё свидетельство «устаревшим».
В короткие сроки в Госучреждениях мной были получены документы нового образца, так как Свидетельство на землю, выданное мне ранее, всеми инстанциями признано законным. Сейчас у меня на руках:
- свидетельство о государственной регистрации права на землю (собственность);
- кадастровый паспорт земельного участка;
- архивная копия постановления о выделении участка (от 1991 г);
- постановление администрации сельского поселения от 28.04.2008 г.о присвоении адреса.
Полгода назад для уточнения границ участка я заказала местным землеустроителям межевание, но до сих пор эти документы мне не выдаются (хотя сроки по договору уже прошли), так как работы по отторжению моей земли (как я узнала позже) с нарушением законодательства проводились этой же организацией.
Из этого я сделала вывод, что дело сознательно затягивается землеустроительной организацией и местной администрацией.
Местный адвокат, которому я поручила вести это дело, первое время говорил, что закон однозначно на моей стороне, а теперь советует «уступить, отодвинуть границы моего участка и договориться о проходе через ИХ территорию». От услуг этого адвоката я вынуждена буду отказаться и поэтому обращаюсь к Вам.
Наступила новая весна. Соседи скоро начнут строить заборы. Что мне делать дальше? Что говорит Закон?
С уважением и надеждой на Ваши знания и Вашу помощь.
Людмила.
Уважаемая Людмила, как видно из текста Вашего обращения, Вы имеете право собственности на спорный земельный участок и необходимые документы для подтверждения права собственности. Вам необходимо подготовить исковое заявление в Суд . Для этого Вам, по возможности, необходимо заключить соглашение с адвокатом. Практика показывает, что выезд адвоката из другого региона чаще дает положительный результат, но обходится гораздо дороже, чем приглашение адвоката из Вашего города.
С уважением адвокат Хромых А.В.
Спросить
Обращаться с требованием о признании права собственности Вам не надо, т.к. Вы уже являетесь собственником, более того, имеете на руках абсолютно все необходимые документы, подтверждающие данное право.
Вам надо предъявить к "соседям" и к землеустроительной организации иск о защите Вашего права собственности и обязании землеустр. организации исполнить договор (поручения) по проведению работ межевания.
Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 425 ГК РФ. Действие договора:
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Также ссылайтесь в иске на положения самого договора между Вами и землеустроит. организацией.
Спросить
Людмила! Полностью согласен с мнением уважаемой Анны Леонидовны! В дополнение, я бы Вам посоветовал написать еще и заявление в территориальный орган внутренних дел о хищении принадлежащего Вам имущества.
С уважением,
Спросить
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
В 2000 году постановлением Главы администрации мне был выделен земельный участок в ГСК для строительства гаража.
7 февраля 2003 г. получил государственный акт на пожизненное наследуемое владение землей.
В январе 2009 года зарегистрировал этот участок в Регистрационной палате и получил свидетельство о праве собственности на землю.
Теперь из налоговой инспекции пришло уведомление об уплате налога на этот участок за 2006,2007,2008 гг.
На заявление о том, что земля зарегистрирована в 2009 г. отвечают, что основанием для начисления является постановление главы района о выделении земельного участка от 2000 г.
Правы ли они? Обязан ли я задним числом уплатить налог за 2006-2008 годы? Ранее никаких уведомлений об уплате налога на землю не получал.
С уважением, Сергей.
В 1995 году я получил "Свидетельство на право собственности на землю". Так называемое "розовое" свидетельство. В этом документе категория земель была определена как "земли запаса" для ведения личного подсобного хозяйства.
С целью выполнения соответствующих формальностей в 2005 году Администрация Мытищинского района постановила признать возможным выдать эскиз градостроительной проработки на строительство жилого дома и надворных строений, предоставленном для личного подсобного хозяйства.
В 2005 году решил оформить разрешение на строительство дома. Прошел все согласования, сделал геосъемку,
В 2006 году Администрация Мытищинского района постановила разрешить проектирование индивидуального жилого дома, разработать проект индивидуального жилого дома и оформить разрешение на строительство индивидуального жилого дома (без оформления разрешения к строительным работам не приступать).
Все эти формальности были выполнены. Произведено межевание земли и был построен дом.
В 2007 году Администрация Мытищинского района постановила перерегистрировать право пользования земельным участком на право частной собственности для ведения личного подсобного хозяйства.
Вместе с тем при получении "Свидетельства о государственной регистрации права", выданного в 2007 году, было признано, что категория земель "земли запаса" дана ошибочно необходимо считать категорию земель "земли сельскохозяйственного назначения.
Это значит, что в соответствии со статьей 4 Федерального закона ль 07.07.2003 № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок). Как следствие на этой земле нельзя вести строительство.
Прошу разъяснить сложившуюся ситуацию.
В 1994 году постановлением администрации мне в собственность предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, свидетельство на право собственности выдано в 2007 году, при постановке земельного участка на кадастровый участок, выявлено наложение на земли лесного фонда. В рамках судебного разбирательства лесники утверждают, что ни сейчас, ни в 1993 году глава администрации не обладал полномочиями по предоставлению федеральных (лесных) участков в собственность физических лиц. Правы ли они? Законна ли передача мне земельного участка?
Заранее благодарю.
Земельный участок был выдан главой администрации сельского совета в 1992 г на право пользования, в 2009 году был выдан свидетельство о государственной регистрации права, на основании сведетельстве на право собственности 1992 выдоно сельским советом, налоги платились, кадастровый паспорт есть, а сейчас землю пытаются отобрать утверждая, что она государственная.
В 1999 году рассмотрев моё заявление, глава сельской администрации постановил передать мне в аренду участок земли сроком на 49 лет для ведения лич. подс хоз-ва.Обязать меня в 10 дневный срок заключить договор аренды. В 2005 году был сделан кадастровый паспорт, где в мою пользу установлено обременение. В апреле 2013 года была присвоена адресная часть участку. В 1999 году я не заключил договор аренды, но до 2006 года платил налоги за этот участок. Недавно я обратился в суд об признании договора аренды зем. участка заключённым, однако ответчик (администрация) категорически против. Причём у меня на участке есть фундамент про дачный домик. Вопрос: Правомерен ли их отказ?
В браке состоим с 1974 года. В 1991 г. муж получил в наследство 1/2 долю дома, построенного в 1901 г. В 1995 г. Постановлением Главы администрации сельского округа земля (на которой расположен дом) передана в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Свидетельство на право собственности на землю выдано на имя мужа. Земля является его личной собственностью или имуществом нажитым в браке? Почему?
В свидетельстве о праве собственности на землю от 18.04.1994 г. № 3047 был указан населенный пункт, но неболо указано точного местонахождения земельного участка, земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый номер.
В 2010 году мы огородили участок я обратился в администрацию сельского поселения с просьбой переобмерить земельный участок площадью 600 кв.м. для присвоения адреса и получил отказ от главы администрации, который он мотивировал тем, что я утратил право собственности на землю.
Прошу Вас сообщить в каких случаях предусмотренных действующим законодательством утрачивается право собственности на землю.
У нас с соседом долевая собственность на дом-у меня 3/5 а у соседа 2/5. Земельные участки его и мой имеют разные кадастровые номера. Часть земли была в собственности, а часть в аренде. У соседа также. То есть всего 4 кадастровых номера-2 его и 2 мои. В 2013 году я решил продать свою долю дома. В связи с чем я через земельную палату провёл межевание своего земельного участка. Регпалата выдала мне розовое свидетельство о праве собственности на землю соеденив участок в аренде в собственности. То есть сейчас это участок с одним кадастровый номером. Я в срок уплачиваю земельный налог. Сосед много лет не платил ни арендной платы, ни налог. Сейчас начал оформлять свою землю в собственность, но ему администрация города отказывает в оформлении земли в собственность. Сосед готовит исковое заявление в суд на признание Моего свидетельства на землю Незаконным. В исковом заявлении меня хочет указать как Третьей стороной. Могут ли отменить Моё Свидетельство о праве собственности на землю? Что мне делать. В этой ситуации?
