В 1991 году мне как учителю сельской школы Постановлением сельского совета от 29.08.91 г. был выделен в собственность земельный участок размером 10 соток для ведения личного подсобного хозяйства. А в 1992 году было выдано Свидетельство о праве собственности на землю (Постановление Правительства РФ от 19.03.1992 г.). Участок был занесён в Государственный реестр и ему был присвоен кадастровый номер.
Все последующие «трудные» годы участок был значительным подспорьем в жизни. Я исправно платила земельный налог. В 2006-2007 г.г. в связи с низкими урожаями на все культуры я решила «дать земле отдых» для последующего переустройства участка.
Но в апреле 2008 г. придя на свой участок, я обнаружила, что значительная часть моей земли отошла к участку новых соседей. На мой участок соседи меня просто не пропустили, утверждая, что при личном содействии главы сельского поселения, эта часть земли теперь отдана им в аренду и на это у них есть все документы.
Я была вынуждена обратиться в администрацию сельского поселения, где никто не смог объяснить законность происходящего. О совершении этих действий меня никто не уведомлял и моего согласия никто не спрашивал. Из объяснений было понятно только то, что они просто посчитали моё свидетельство «устаревшим».
В короткие сроки в Госучреждениях мной были получены документы нового образца, так как Свидетельство на землю, выданное мне ранее, всеми инстанциями признано законным. Сейчас у меня на руках:
- свидетельство о государственной регистрации права на землю (собственность);
- кадастровый паспорт земельного участка;
- архивная копия постановления о выделении участка (от 1991 г);
- постановление администрации сельского поселения от 28.04.2008 г.о присвоении адреса.
Полгода назад для уточнения границ участка я заказала местным землеустроителям межевание, но до сих пор эти документы мне не выдаются (хотя сроки по договору уже прошли), так как работы по отторжению моей земли (как я узнала позже) с нарушением законодательства проводились этой же организацией.
Из этого я сделала вывод, что дело сознательно затягивается землеустроительной организацией и местной администрацией.
Местный адвокат, которому я поручила вести это дело, первое время говорил, что закон однозначно на моей стороне, а теперь советует «уступить, отодвинуть границы моего участка и договориться о проходе через ИХ территорию». От услуг этого адвоката я вынуждена буду отказаться и поэтому обращаюсь к Вам.
Наступила новая весна. Соседи скоро начнут строить заборы. Что мне делать дальше? Что говорит Закон?
С уважением и надеждой на Ваши знания и Вашу помощь.
Людмила.
Уважаемая Людмила, как видно из текста Вашего обращения, Вы имеете право собственности на спорный земельный участок и необходимые документы для подтверждения права собственности. Вам необходимо подготовить исковое заявление в Суд . Для этого Вам, по возможности, необходимо заключить соглашение с адвокатом. Практика показывает, что выезд адвоката из другого региона чаще дает положительный результат, но обходится гораздо дороже, чем приглашение адвоката из Вашего города.
С уважением адвокат Хромых А.В.
Спросить
Обращаться с требованием о признании права собственности Вам не надо, т.к. Вы уже являетесь собственником, более того, имеете на руках абсолютно все необходимые документы, подтверждающие данное право.
Вам надо предъявить к "соседям" и к землеустроительной организации иск о защите Вашего права собственности и обязании землеустр. организации исполнить договор (поручения) по проведению работ межевания.
Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 425 ГК РФ. Действие договора:
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Также ссылайтесь в иске на положения самого договора между Вами и землеустроит. организацией.
Спросить
Людмила! Полностью согласен с мнением уважаемой Анны Леонидовны! В дополнение, я бы Вам посоветовал написать еще и заявление в территориальный орган внутренних дел о хищении принадлежащего Вам имущества.
С уважением,
Спросить
