Или подождать 14-летия дочери, но что тогда существенно изменится?

Здравствуйте! Мировым соглашением, утверждённым судом, определено место проживания моей несовершеннолетней дочери (13,5 лет) со-мной, её отцом. В содержании дочери мать никакого участия не принимала, в связи с чем состоялся второй суд, определивший взыскивать с ответчицы алименты на содержание ребёнка. Имею собственное благоустроенное жильё. У ребёнка также есть недвижимость, она 100% собственник. Имеем с дочерью желание продать обе квартиры и купить благоустроенный дом, что не ухудшает жилищных условий дочери. Но в квартире ребёнка, где никто из нас никогда не проживал, вместе с дочерью зарегистрирована её мать. У матери есть своя собственность в нашем городе, где она не проживает- сдаёт. Сама она живёт в другом городе, где строит свою личную жизнь. Сниматься с регистрации не собирается, хотя между нами была ранее достигнута устная договорённость о её регистрации в собственном жилье. За себя и за ребёнка платежи по квартире не оплачивает. Очередной (третий) суд определил взыскать с ответчицы в мою пользу денежные средства, потраченные мною за неё в счёт оплаты комм. услуг, кап. ремонта и т д. Но не признал её утратившей право пользования жильём, мотивируя тем, что ребёнок должен быть зарегистрирован с кем-то из родителей, а так как мама не лишена родительских прав- то это в интересах несовершеннолетнего!!! Простите великодушно, но ведь это бред какой-то...Где мама и где ребёнок! Дочь самостоятельно выбрала место проживания со-мной, психологический контакт с матерью потерян давно. Намерен обжаловать решение суда, подать на выписку матери ребёнка, предварительно прописав ребёнка к себе. Теперь вопрос: как нам быть? Что предпринять для того, чтобы со стороны матери не было препятствий для улучшения жилищных условий ребёнка? Могу ли я без согласия матери ребёнка, которая проживает далеко от нас, совершать сделки с недвижимостью несовершеннолетней дочери, разумеется с согласия органов опеки? Или подождать 14-летия дочери, но что тогда существенно изменится? Извините, если вопросов слишком много...