Нужно найти способ защититься - как доказать психические отклонения соседа и обезопасить себя в комунальной квартире?

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением, систематически нарушает права и законные интересы соседей, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Если действовать в соответствии с ЖК РФ, то Вам необходимо обратиться к собственнику квартиры, в которой Вы проживаете, чтобы тот сделал устное либо письменное предупреждение правонарушителю. Если нарушения после этого повторятся, собственник вправе выселить этого жильца либо по соглашению сторон либо в судебном порядке, приобщив к своему заявлению в суд доказательства противоправных действий.

Но, как показывает практика, в применении вышеуказанного порядка собственник квартиры не всегда заинтересован.

В данной ситуации рекомендую Вам постараться фиксировать все незаконные действия соседа с помощью аудио-видеозаписи и, каждый раз при совершении им хулиганских действий, вызывать полицию. Это должно показать соседу, что Вы себя в обиду не дадите, а также, каждый случай хулиганства будет зафиксирован в ОВД и в последующем на эти факты можно будет сослаться. Доказать факт психического заболевания в данном случае очень сложно.