Нужен ли письменный отказ от соседей по коммунальной квартире, если мы хотим продать комнату?

нужен если они являются сособственниками, т.е. у вас долевая собственность.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Если у Вас в собственности именно комната, то у соседей нет преимущественного права покупки.

Отказ от соседей если доли в коммунальной квартиры долевые не требуется, Вы просто обязаны предложить им преимущественное право покупки через нотариуса. Если в течение 30 дней ответа не последовало, либо они отказались от покупки можете смело продавать комнату на тех условиях которые будут указаны в заявлении о преимущественном праве покупки.