Могут ли возникнуть сложности при регистрации договора в ГБР или мои опасения беспочвенны?
При заключении договора долевого участия с строительстве дома, объект договора был описан как N-комнатная квартира, общей площадью = S, находящаяся на 5 этаже в 5 подъезде дома по заданному адресу.
После окончания строительства дома строительной организацией (Заказчиком строительства) была произведена перенумерация номеров квартир (1 подъезд стал пятым, и наоборот). В результате, в выданном акте приема-передачи, фигурирует квартира с другим номером, чем в первоначальном договоре. Все прочие характеристики квартиры (адрес, этаж, площадь) совпадают.
По пояснению представителей фирмы-Исполнителя (являвшейся субподрядчиком Закачика строительства), указанный в договоре NN квартиры - предварительный, и не имеет значения, так как конечный ("уточненный" и "правильный") номер указан в акте приема-передачи.
Могут ли возникнуть сложности при регистрации договора в ГБР или мои опасения беспочвенны?
С уважением.
Уважаемый Дмитрий! Ваши опасения не беспочвенны, поэтому при заключении договора долевого участия следовало обязательно указывать в тексте договора ориентацию квартиры по осям застройки-это единственный надёжный и неизменный критерий, т.к в ходе строительства меняется метраж, строительный номер квартиры, нумерация подъездов, планировка квартир на этаже по просьбе конкретного дольщика, на этаже может быть несколько квартир абсолютно аналогичных по метражу и числу комнат.До сдачи документов на регистрацию права собственности потребуйте дополнить договор и акт приёмки передачи квартиры указанием на ориентацию квартиры по осям застройки.
СпроситьПо ДДУ указано объект долевого участия 9 этаж 93 квартира.
А в акте приема передачи который дает застройщик указано так:
Объектом долевого участия является квартира номер 93 расположенная в доме на 9 этаже, площадь 46 м 2
Адрес объекта, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства, и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. При этом площадь уточняется по данным технической инвентаризации. И ниже указано:
По данным технической инвентаризации Помещение подлежащее передаче участинку долевого участия имеет следующие характеристики: жилое помещение (квартира) назначение: жилое, номер помещения на поэтажном плане 93, общая площадь 46 кв. м., этаж 10.
То есть номер этажа изменился.
Вопрос подписывать такой акт или требовать изменения? Будут ли проблемы с банком, так как квартира в ипотеке, и Росреестром, при оформлении собственности?
Заключил с застройщиком Предварительный договор долевого участия с элементами займа. В договоре указан номер квартиры 20, 4 этаж, площадь, адрес дома. Дом должен был быть 10 этажей, но сейчас проект изменили и теперь там 9 этажей, другие планировки, кол-во квартир на этаже меньше чем раньше. В связи с этим застройщик предлагает заключить договор долевого участия на другую квартиру на этаж выше и большей площади с доплатой по старым ценам. Но! Прикол в том что в предварительном договоре указана квартира 20, и в новом проекте квартира 20 подходит по всем параметрам. Но на кв 20 они не хотят заключать новый договор. Можно ли принудить их заключить новый договор на кв.20? Т.к. другая квартира значительно дороже, и так кредиты плачу, окна выходят во двор и этаж выше.
получаем пентхаус общей площадью 206 кв.м. Сейчас при обмерах БТИ и подписании актов приема-передачи фигурирует четырех комнатная квартира в двух уровнях и общей площадью 182 кв.м. Вопрос правомерно ли изменение названия квартиры с пентхауса на четырех комнатная квартира в двух уровнях.? И должны ли вернуть деньги за площадь лоджии и балкона, они не учитываются в общей площади и в свидетельстве о регистрации будет прописано 182 кв. м.а платили фирме мы за 206 кв.м.? Заранее СПАСИБО!
В 2004 году я заключил договор долевого строительства предметом которого являлось строительство квартиры общей площадью 54 кв.м. Меня не ознакомили с планировкой квартиры и договоре ни чего не было сказано об этом. Деньги на строительство квартиры мною внесены в тоже году полностью. В марте 2005 года был подписан акт приема передачи квартиры. Возможно взыскать со строительной фирмы стоимость погреба, лоджии включенных в общую площадь квартиры?
Я не подписал и не оплатил ничего мне все это предстоит сделать после изучения данного договора и впоследствии заключения самого ДДУ.
Предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу:
Закрытое акционерное общество «Застройщик» и.
Гражданин Российской Федерации дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «стороны», заключили настоящий предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу уемый – «договор») о нижеследующем.
1. В соответствии с условиями настоящего договора стороны приняли на себя обязательство, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, заключить договор участия в долевом строительствемногоквартирного дома (в дальнейшем именуемый – «основной договор»), в соответствии с предметом которого «Застройщик» обязуется в предусмотренный основным договором срок построить многоквартирный дом (в дальнейшем именуемый – «объект») и после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать «Участнику долевого строительства» объект долевого строительства, а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить согласованную «основным договором» цену (Долю участия) и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи по окончании строительства Объекта и получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
2. В качестве «объекта долевого строительства» понимается:
- ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (в дальнейшем именуемое – «Квартира»)
№ п/п Номер дома
(условный) Секция Этаж Номер квартиры (условный) Количество комнат Площадь Квартиры
(без учета площади балкона/лоджии) кв.м. Площадь.
Балкона/лоджии
(с учетом понижающего коэффициента) кв.м. Общая (проектная) площадь Квартиры
(с учетом площади балкона/лоджии) кв.м.
1. * * * * * * * *
Указанные выше технические характеристики Квартиры определены в соответствии с проектной документацией и могут быть изменены вследствие проведенных органами БТИ обмеров после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3. «Объект долевого строительства», возводится в составе жилой застройки, строительство которой осуществляется «Застройщиком» на земельном участке с кадастровым номером, общей площадью ***) квадратных метров, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «комплексная жилая застройка», расположенного по адресу: В составе жилой застройки на земельном участке подлежат возведению многоэтажные многоквартирные жилые дома с объектами инфраструктуры, согласно утвержденному Генеральному плану застройки. «Объект долевого строительства» определен схематически, с выделением жирной линией черного цвета, на схеме: «Общий план дома», «План этажа жилого этажа» (Приложение № 1 к настоящему договору).
4. Права «Застройщика» на указанный земельный участок основаны на договоре купли-продажи земельного участка №1 от «14» октября 2011 г. и дополнительного соглашения № 1 от 10 августа 2012 года (зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «21» декабря 2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 50-50-28/080/2012-416), заключенном «Застройщиком» с Обществом с ограниченной ответственностью » (Свидетельство о государственной регистрации права 50-АД № 689680 от «21» декабря 2012 г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «21» декабря 2012 г. сделана запись регистрации № 50-50-28/080/2012-416).
5. Стороны обязуются заключить «основной договор» не позднее 25 декабря 2013 г. «Основной договор» подлежит подписанию сторонами в офисе «Застройщика», расположенном по адресу: г***
Стороны обязуются подать «основной договор» на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в течение 10 (десяти) дней с даты его подписания.
Расходы по государственной регистрации «основного договора», оформлению документов (нотариальному удостоверению) и оплате услуг, сопутствующих и/или необходимых для государственной регистрации «основного договора», несет «Участник долевого строительства».
6. «Основной договор» подлежит заключению сторонами на следующих условиях:
6.1. Объект долевого строительства:
- ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ - Квартира (условный номер) № * (Двести четырнадцать), общая (проектная) площадь Квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) * (Тридцать восемь целых девятнадцать сотых) квадратных метров, находящаяся в В (секции) на * (двенадцатом) этаже многоквартирного дома (условный номер) * (Два-двадцать), возводимого по адресу (строительный адрес): г. Домодедово, микрорайон Западный, Московская область.
Квартира передается Участнику долевого строительства без проведения отделочных работ. Перечень работ, производимых в Квартире, предусмотрены в Перечне работ по внутренней отделке жилого помещения - Квартиры (Приложение № 2 к настоящему договору).
6.2. Цена «основного договора» (Доля участия), подлежащая уплате «Участником долевого строительства» для приобретения «объекта долевого строительства», составляет – 2 476 430,55 (Два миллиона четыреста семьдесят шесть тысяч четыреста тридцать рублей 55 копеек) (включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации). Цена «основного договора» включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат «Застройщика» на строительство (создание) «объекта долевого строительства» и сумму денежных средств на оплату услуг «Застройщика».
Расчет цены «основного договора» произведен исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади квартиры в размере - 64 845,00 (Шестьдесят четыре тысячи восемьсот сорок пять рублей 00 копеек) (включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации). Указанная сумма включает в себя сумму денежных средств на оплату услуг «Застройщика».
В случае, если по результатам строительства (создания) площадь «объекта долевого строительства» (квартира), согласно обмерам БТИ, будет отличаться от площади, предусмотренной п. 6.1 настоящего договора, стороны производят взаиморасчеты исходя из фактической площади «объекта долевого строительства» и цены, установленной за один квадратный метр площади «объекта долевого строительства». При осуществлении расчетов, с целью определения сумм, подлежащих доплате и/или возврату, стороны учитывают сумму денежных средств, фактически полученную «Застройщиком» в оплату цены «основного договора» (Доли участия).
Оплата цены «основного договора» (Доли участия) производится «Участником долевого строительства» в следующем порядке и сроки:
- платеж I - в размере 1 226 430,55 (Один миллион двести двадцать шесть тысяч четыреста тридцать рублей 55 копеек) подлежит оплате за счет собственных средств, не позднее недели с даты заключения «основного договора»;
- платеж 2 – в размере 1 250 000,00 (Один миллион двести пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) подлежит оплате не позднее недели с даты заключения «основного договора» за счет кредитных средств, предоставляемых Банком «Участнику долевого строительства».
6.3. Денежные средства, уплаченные «Участником долевого строительства» в счет оплаты цены «основного договора», подлежат использованию «Застройщиком» в целях, предусмотренных ст. 18 Федерального закона от «30» декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
6.4. «Объект долевого строительства» передается «Участнику долевого строительства» не позднее 30 декабря 2015 года, при условии исполнения «Участником долевого строительства» обязательства по оплате цены (Доли участия) «основного договора» (с учетом изменения цены «основного договора» (Доли участия) в связи с изменением площади «объекта долевого строительства»).
6.5. Гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в его состав, составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи «Участнику долевого строительства» объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав «объекта долевого строительства», передаваемого «Участнику долевого строительства», составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
7. При отсутствии возможности у «Застройщика» заключить «основной договор» в срок, указанный в п. 5 настоящего договора, «Участник долевого строительства» вправе отказаться от заключения «основного договора». При отказе «Участника долевого строительства» от заключения «основного договора» по указанному основанию, последний обязан уведомить об этом «Застройщика», посредством направления в его адрес письменного уведомления.
8. При неисполнении «Участником долевого строительства» обязательства, предусмотренного п. 6.2 настоящего договора, «Застройщик» вправе отказаться от исполнения настоящего договора (расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке). Об отказе от исполнения настоящего договора (расторжении настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке) «Застройщик» обязан уведомить «Участника долевого строительства» посредством направления в его адрес письменного уведомления, а равно вручения уведомления «Участнику долевого строительства».
9. Любые изменения и дополнения условий настоящего договора подлежат оформлению в форме дополнительных соглашений, подлежащих подписанию полномочными представителями сторон.
10. Все споры, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, подлежат разрешению путем проведения переговоров между сторонами. При невозможности разрешения спора путем проведения переговоров между сторонами, спор подлежит разрешению в суде по месту нахождения «Застройщика».
11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон
12. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств, принятых на себя по настоящему договору.
Адреса, реквизиты и подписи сторон:
Застройщик:***
По свидетельству о гос. регистрации права на объект незавершенного строительства доля 102/11762 площадь объекта 789,6 кв.м. Адрес указан: Просека 5. Дом сдали. Выдали акт приема - передачи на квартиру общей площадью 62,1 кв. м. Адрес указан: ул. Пятая просека. Кадастровый паспорт общая площадь 62,6 кв. м. Адрес указан: Просека 5. Отказали в приеме на регистрацию права.
При заключении договора долевого участия в строительстве объекту недвижимости был присвоен порядковый №, при завершении строительства и вводе в эксплуатацию границы объекта "сдвинулись" и по АКТу приема-передачи передан объект за другим №. Вопрос: исковые требования выставляем по договору или на основании фактической передачи по АКТу?
В Договоре об оказании услуг написано: Предметом Договора является оказание следующих услуг:1 этап - регистрация Договора участия в долевом строительстве № =-на Объекты долевого строительства (далее «Объекты»), находящиеся по адресу:--
2 этап - регистрация права собственности Заказчика на Объекты, после предоставления Заказчиком Исполнителю Акта приема-передачи к Договору участия в долевом строительстве №, подписанного с Застройщиком
Стоимость услуг по настоящему Договору составляет 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей 00 коп., Далее посредник кратко расшифровывает свои действия. Не предоставляя арифметики Вопрос: из каких составляющих складывается сумма услуг?
Спасибо.
Господа юристы. Помогите разобраться в ситуации, которую попытаюсь подробно описать.
По договору участия в долевом строительстве (январь 2007) застройщик обязуется осуществлять строительство жилого дома, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и получение Участником долевого строительства в собственность Объекта долевого строительства (2-комнатная квартира), отвечающего следующим характеристикам: общая площадь по проекту - 68,0 кв.м, жилая площадь - 36,8 кв.м, общая площадь с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 - 69,65 кв.м.
Деньги по договору выплачены полностью. Застройщик передал, а Участник принял квартиру, находящемуся в сданном в эксплуатацию многоквартирном доме, и подписал акт приема-передачи квартиры со следующими характеристиками по замерам БТИ: общая площадь квартиры - 68,5 кв.м, площадь квартиры (с 01.03.2005 общая площадь) - 66,8 кв.м, жилая площадь - 36,2 кв.м, площадь лоджии с К=0,5 - 1,7 кв.м.
Налицо площадь квартиры меньше той, которая определена в договоре: общей площади квартиры - на 1,15 кв.м, площади квартиры (с 01.03.2005 общая площадь) - на 1,2 кв.м, жилой площади - на 0,6 кв.м.
На требование Участника о выплате стоимости недостающего жилья Застройщик отказал, ссылаясь на то, что в договоре указано, что размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для создания Объекта долевого строительства, является фиксированным и изменению не подлежит. Кроме того в акте приема-передачи говорится, что по исполнению взаимных обязательств, предусмотренных договором, Стороны финансовых, имущественных и иных претензий не имеют.
Заранее спасибо.
У меня оформлено несколько предварительных договоров долевого участия на однокомнатные квартиры. В предварительных договорах указана конкретная квартира адрес, номер, площадь, этаж, секция. Сейчас будет меняться застройщик. Может ли новый застройщик вместо двух однокомнатных предложить трехкомнатную примерно с одинаковой площадью? Или он обязан предоставить именно ту квартиру, которая указана в предварительном договоре?