ООО КН "Лидер-кадастр"
ООО КН "Лидер-кадастр"Подписчиков: 1578
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг20.4к

И снова об упрощенном порядке оформления садовых и жилых домов

4 577 просмотров
2 317 дочитываний
6 комментариев
Эта публикация уже заработала 134,65 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Краткое содержание :

  1. Что говорит закон
  2. Обсуждение

Что говорит закон

В настоящий момент до 1 марта 2021 года каждый садовод, построив садовый или жилой дом на садовом земельном участке, в порядке части 12 статьи 70 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок может подать документы в Росреестр на регистрацию права на построенный дом.

Такая процедура очень удобна, поскольку значительно упрощает процесс оформления объектов недвижимости. Ниже мы разберем необходимые этапы оформления документов для регистрации права на дом в случае окончания срока «дачной амнистии». На наглядном примере станут очевидны преимущества действующего порядка.

По окончании срока действия «амнистии» в отношении строящихся садоводами домов начнет действовать статья 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, которая была введена в августе 2018 года. Согласно этой статье, гражданам, прежде чем построить садовый или жилой дом, необходимо будет сначала подать уведомление о планируемом строительстве в местную администрацию.

В уведомлении необходимо указать помимо личных данных заявителя планируемые отступы от границ соседних участков и земель общего пользования, а также параметры будущего объекта: его площадь застройки, этажность и высоту. Указанные данные в уведомлении о планируемом строительстве должны соответствовать требованиям градостроительной документации.

Помимо документов на земельный участок к уведомлению необходимо приложить иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации. К примеру, садовый земельный участок может находиться в пределах приаэродромной территории, либо попадать в полосы воздушных подходов на аэродромах гражданской авиации, в таком случае придется согласовывать строительство с руководством аэродромов и Росавиацией.

На полученное уведомление с необходимыми документами местная администрация отвечает решением либо о согласовании параметров строящегося дома, либо о несоответствии параметров строящегося дома требованиям градостроительного регламента и невозможности размещения постройки на земельном участке. Согласование администрации действует 10 лет.

После окончания строительства садовод-застройщик должен будет опять подать уведомление в местную администрацию, но уже об окончании строительства. К данному уведомлению прикладываются технический план и государственная пошлина для регистрации права собственности на построенный дом. При положительном исходе, если постройка соответствует параметрам, указанным в уведомлении о планируемом строительстве, администрация направляет все необходимые документы в Росреестр для оформления права застройщика на указанный объект.

Кроме того, до 1 марта 2021 года действует переходный период для тех граждан, которые начали строительство дома (не только на садовом участке, но и на участке для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства) до вступления в силу уведомительного порядка (то есть до вступления в силу статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации 4 августа 2018 года), и не получали разрешение на строительство.

Такие граждане вправе направить уведомление о строительстве в местную администрацию, при этом получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию им не нужны. Если же граждане этого не сделают до 1 марта 2021 года, то после этой даты смогут оформить свои права только по решению суда.

Как видно, большинство граждан-застройщиков садовых и жилых домов крайне заинтересованы в скорейшем принятии закона о продлении так называемой «дачной амнистии», а правильнее сказать, заинтересованы в продлении упрощенной процедуры оформления права собственности на садовые и жилые дома.

В июле 2020 года в Государственную думу Российской Федерации был внесен законопроект о продлении упрощенного порядка оформления некоторых объектов недвижимости, в частности:

1. Предлагается продлить на 5 лет (до 2026 года) срок упрощенного порядка оформления прав граждан на дома (жилые и садовые), построенные НЕ ТОЛЬКО на садовых земельных участках, но и на участках для ИЖС и ЛПХ.

Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок и на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы застройщик сможет подать в Росреестр самостоятельно. Но построенные дома должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Предлагается продлить на 5 лет (до 2026 года) срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года (то есть до введения уведомительного порядка), что позволит гражданам дооформить свои дома без судебных процессов.

На сегодняшний день законопроект принят в первом чтении. Будем с нетерпением ждать принятия закона в окончательном варианте и вступления его в силу!

А вы ждете продления упрощенного порядка?

Проголосовали:141

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Комментировать
6 комментариев
Понравилась публикация?
49 / -2
нет
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 6
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Татьяна МТА
Подписчиков 2015
позавчера, 13:30
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.9М
Добрый день уважаемые читатели сайта 9111.ruХочу поделиться опытом выращивания зелени на подоконнике.
Подробнее
Неинтересно
-1
17
Новости от Печкина
Подписчиков 1767
06.03.2024, 15:51
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг860.1к
Сегодня по интернету пронеслась двусмысленная весть: с одной стороны ничего нового – очередной обстрел Одессы;...
Подробнее
Неинтересно
-1
1
Шведов Сергей Алексеевич
Подписчиков 34886
21.02.2024, 14:21
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг11.6М
Многие россияне занимаются собственными огородами – не всегда только лишь для развлечения ...
Подробнее
Неинтересно
-15
55
Афонасьева Алла Владимировна
Подписчиков 241
06.02.2024, 14:28
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг119.7к
Можно ли строить 2 жилых дома на 1 земельном участке…А вы как думаете?Обратилась с М. со следующей ситуацией.
Подробнее
Неинтересно
-1
20
Кнутас Людмила Викторовна
Подписчиков 1557
28.02.2024, 13:06
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.4М
Личный опыт и возникший вопросБольшинство граждан думают, что купив индивидуальный жилой дом,...
Подробнее
Неинтересно
-4
22
Кнутас Людмила Викторовна
Подписчиков 1557
16.02.2024, 13:36
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.4М
Ведение и личная практикаХотелось напомнить, что не раз мною уже были написаны ...
Подробнее
Неинтересно
-3
40
Кнутас Людмила Викторовна
Подписчиков 1557
24.01.2024, 13:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.4М
Ведение и ситуацияРазумные пары, перед тем как заключить брак стараются оценить ...
Подробнее
Неинтересно
-2
18
Банько Анна Александровна
Подписчиков 2293
29.11.2023, 16:12
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг737.8к
Приветствую Вас дорогие мои читатели! Ваши лайки мотивируют делиться с Вами моими новыми историями.
Подробнее
Неинтересно
-4
19
Кнутас Людмила Викторовна
Подписчиков 1557
19.09.2023, 13:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.4М
Рассмотрим ситуацию, когда по прошествии времени оказалось, что доля земельного ...
Подробнее
Неинтересно
0
6
Калмантаева Анна Николаевна
Подписчиков 15162
вчера, 13:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг18.3М
Здравствуйте, уважаемые читатели, подписчики и гости юридического сайта!!!!ВступлениеНеобычный ...
Подробнее
Неинтересно
0
51
Татьяна МТА
Подписчиков 2015
позавчера, 13:30
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг1.9М
Добрый день уважаемые читатели сайта 9111.ruХочу поделиться опытом выращивания зелени на подоконнике.
Подробнее
Неинтересно
-1
17