Как прописаться на даче в 2022 году. Пошаговая инструкция
В 2019 году вступил в силу федеральный закон, благодаря которому стала возможной регистрация по месту жительства в домах на садовых участках без обращения в суд.
Необходимые условия
Перед началом процедуры регистрации необходимо убедиться, что участок и дом отвечают определенным условиям:
- прописаться можно только в доме, находящемся на землях садоводческого товарищества (на землях огороднического товарищества можно возводить только временные хозяйственные постройки, не относимые к объектам недвижимости);
- дом должен быть зарегистрирован в ЕГРН как жилой и иметь адрес.
Для домов, зарегистрированных как "жилые строения" до или после 1 января 2019 года, никаких изменений не произошло, можно смело начинать процедуру регистрации по месту жительства. Если дом зарегистрирован как "нежилое строение", а именно так регистрируются садовые дома, есть возможность переоформить его в "жилое строение" также при соблюдении некоторых условий.
Оформляем дом
Требования, предъявляемые к дому:
- строение принадлежит заявителю на праве собственности;
земля под строением находится во владении на законных основаниях (собственность, аренда);
- недвижимость не находится в обременении, на нее не наложен арест или запрет;
- все собственники и другие заинтересованные лица согласны на перевод;
- строение отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, которые предъявляются к жилью.
Последний пункт подтверждается техническим заключением специалиста. Собственнику необходимо самостоятельно найти специалиста или фирму, которая выполнит работы по обследованию дома, т.к. подтверждение надлежащего технического состояния дома – задача заявителя.
С технической точки зрения к дому выдвигаются следующие требования:
- у дома есть все инженерные сети (водоснабжение, канализация, электричество, отопление);
- система отопления позволять жить зимой (поддерживать в морозы температуру не меньше 18 градусов);
- надежные несущие конструкции и кровля, капитальный фундамент;
- соблюдены ли требования пожарной безопасности;
- соблюдены ли нормативы санитарии и гигиены.
После получения положительного заключения собирается полный пакет документов, который выглядит следующим образом:
- заявление о признании садового дома жилым (обязательно указывается кадастровый номер дома, земли и способ получения решения муниципального органа, также будут необходимы два распечатанных и подписанных экземпляра);
- выписка из ЕГРН на дом и землю (если дом не зарегистрирован – нотариальную копию правоустанавливающего документа);
- техническое заключение специалиста;
- нотариальное согласие третьих лиц, у которых имеются права на дом, о признании дома жилым.
Вопросом перевода строения в жилое занимается местная администрация населенного пункта (не Кадастровая палата, Росреестр или БТИ), поэтому сформированный пакет документов подается непосредственно в муниципалитет либо в МФЦ, если в населенном пункте есть такая возможность.
Процедура перевода носит уведомительный порядок. Работа по заявлению проходит без выезда на место комиссии и без фактического осмотра недвижимости со стороны муниципального органа.
Срок рассмотрения заявления составляет 45 дней. Результатом рассмотрения будет решение о признании дома жилым либо об отказе в признании.
Отказать в переводе садового дома в жилой могут по ряду причин, например:
- не предоставлены все необходимые документы;
- с заявлением обратился человек, не имеющий прав на недвижимость;
- вид разрешенного использования земли не предусматривает размещение жилого дома.
Если причиной отказа были ошибки в оформлении документов, достаточно будет их исправить и подать заявление повторно. Если отказ был вынесен незаконно, необходимо его обжаловать в суде.
В случае положительного решения необходимо внести изменения в ЕГРН. Заявитель может обратиться в Росреестр (непосредственно или через МФЦ) самостоятельно, если муниципалитет по какой-то причине не сделал это сам.
Регистрируемся по месту жительства
Процесс регистрации в доме не отличается от такового в квартире.
Заявителю необходимо обратиться в МФЦ или непосредственно в орган регистрационного учета в МВД.
Необходимые документы:
- заявление о регистрации по месту жительства;
- паспорт;
- документы, которые являются основанием для вселения в жилое помещение (выписка из ЕГРН).
Регистрация занимает от 3 дней в зависимости от способа подачи документов.
Вот интересно, а что с регистрацией у жителей деревенских домов? Они же (дома) половине перечисленных требований не отвечают!
И без бюрократии в деревне и селе прописывают в дома без канализации, водопровода. А вот в СНТ почему-то с этим - большая проблема, хотя, почти всегда, условия сходные.
Деревенский дом также может быть признан непригодным для проживания, но становится он таковым, как правило, будучи давно зарегистрированным. Соответственно, при подаче документов на регистрацию по месту жительства в доме, который уже является жилым, никто не проводит проверок.
У нас участок для садоводства. Дом в 2017 поставлен на учёт как жилое строение. Адрес присвоила местная администрация. Представители администрации предварительно выезжали по месту нахождения недвижимости, но что-то там внутри - электричество, вода, канализация, отопление и т.п. никого не интересовало. В январе 2019 года без проблем зарегистрировались по этому адресу. К тому времени у нас не только коммуникаций не было и электричество только на столбе, у нас в доме даже полов и окон не было.
Люди уже в гаражах жить стали, и не от жизни хорошей. Некуда деваться будет и в домушке в коллективном саду поселятся, и пофиг на ваши законы.
Люди умудрялись находить себе неподходящие для проживания места на протяжении всей истории человечества, и за последнее время никаких изменений в худшую сторону не произошло.
Как всегда сплошная бюрократия!
Очень важная информация для дачников, спасибо!
На заметку