Адвокат
Косаревская А.М.
Подписчиков: 4
10
Определение порядка пользования жилым помещением.
2 дочитывания
16 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,10 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Уважаемые коллеги!
Существующая ситуация: один из супругов в период брака получает квартиру по соц. найму, далее регистрирует в ней в качестве членов семьи супругу и ребенка. Супругами принимается решение о приватизации квартиры, однако, супруг, получивший квартиру, ранее участвовал в приватизации. Квартира приватизируется на супругу и ребенка в равных долях, супруг, не участвовавший в приватизации, сохраняет право пользования. В настоящий момент брак расторгнут, супруга-собственница не впускает супруга-"пользователя" в квартиру, грозится выкинуть вещи и т.п. Супруг-"пользователь" зарегистрирован в указанной квартире с момента ее получения и никуда не выписывался.
Возможно ли:
1. Зарегистрировать в ЕГРП обремение в виде права пользования квартирой на основании того, что супруг, не участвовавший в приватизации, на момент приватизации имел равные права пользования этой квартирой с лицами, которые стали собственниками в порядке приватизации? Знаю, что в некоторых субъектах РФ такое практикуется, как насчет Москвы?
2. Определить порядок пользования квартирой в судебном порядке посредством подачи соответсвующего иска? Здесь возникают сомнения относительно того, сочтет ли суд истца-не собственника правомочным выдвигать такое требование (читала по теме литературу, мнения диаметрально противоположные).
3. Возможно ли в этой ситуации определить доли в оплате ЖКУ (в т.ч. в судебном порядке)?
Очень прошу поделиться имеющейся практикой и своими соображениями.
16 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, адвокат Косаревская Анна Михайловна
Комментарии: 16
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Здравствуйте коллеги. На мой взгляд, решить вопросы 1 и 3 безрешения вопроса 2, нельзя.
В связи с чем, есть три предложения:
1. решался ли вопрос раздела собственности супругов, если нет, то далее известно (но скорее всего поезд ушел);
2. поход в милицию с заявлением, что гражданка ... не пускает гражданина ..., прописанного в данной квартире. Здесь в суд уже будет обращаться супруга, которой не понравится такое соседство. Единственное, что в милицию следует идти Вам с клиентом совместно, т.к. выселить человека из квартиры может только суд.
3. суд примет к рассмотрению заявление, если оно будет называться Заявление о признании права пользования жилым помещением (т.е. несобственник, обосновывает свое требование о праве на данное жилое помещение)! В данном случае, если требования клиента будут обоснованны, например, что он до сих пор не снят с рег учета, не выселен в судебном порядке из квартиры, то он вправе подать такое заявление. А уже потом, можно определить порядок пользования.
Далее, в случае успеха в суде, на основании решения ни ЕГРП, ни ЖКУ, припятствовать, я думаю, не будут.
С уважением,
Белобров Виталий
Анна Михайловна! На моей практике, право пользования отказавшихся от участия в приватизации и сохраняющих право пользования жилым помещением в УФРС в качестве обременения не регистрируется.
Что касается определения порядка пользования - полагаю, что бывший супруг не может выдвинуть такое требование, так как не является собственником жилого помещения.
По определению долей в оплате за услуги ЖКХ - тоже считаю, что нет. На основании ст. 153 ЖК, такая обязанность возникает у собственников, у нанимателей по соц. найму. Разделить оплату можно между сособственниками, в соответствии со ст. 249 ГК.
Виталий Владимирович, а почему Вы упомянули раздел собственности супругов?
Супругу, имеющему ПОЖИЗНЕННОЕ право пользования ВСЕЙ квартирой, нужно обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании квартирой.
Определять порядок пользования у него нет права, да это ему и не нужно – у него есть пожизненное право пользования ВСЕЙ квартирой. И лишить его этого права у собственников нет никаких законных оснований как у нынешних, так и у возможных будущих (в случае продажи квартиры)…..
В таком случае Наталья Руслановна, каким образом возможны "будующие"? Да, порядок пользования определять не в праве, но в праве заявить о признании права. Как Вы думаете? А вобщем, я с Вами согласен, если милиция (заявление в милицию совместно с представителем) будет бессильно, то в суд, в суд, в суд с иском о нечинении припятствий.
С уважением,
Белобров Виталий.
В таком случае Наталья Руслановна, каким образом возможны "будующие"? (с)
Поясните этот вопрос. Не поняла о чем он.
В милицию ходить бесполезно. У них негласное распоряжение в семейные конфликты не ввязываться. Нужно идти в суд и вселяться с судебными приставами....