Не так уж бесправен собственник помещения в многоквартирном доме в отношении общего имущества дома, как кажется на первый взгляд.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно подп. 1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, общее имущество в многоквартирном доме является неделимым (ст. 133 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Таким образом, обязанность собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме является солидарной обязанностью.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Таким образом, у исполнителя, получающего от собственников помещений в многоквартирном доме (сособственников общего имущества) деньги на содержание, ремонт и уборку общего имущества в многоквартирном доме, есть обязанность совершать в пользу сособственников помещений в многоквартирном доме (солидарных кредиторов) соответствующие действия.

Согласно п. 1 ст. 326 ГК РФ, при солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме.

Таким образом, ЛЮБОЙ ИЗ СОСОБСТВЕННИКОВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ВПРАВЕ ПРЕДЪЯВИТЬ к исполнителю (должнику), ТРЕБОВАНИЕ о содержании, ремонте и уборке общего имущества В ПОЛНОМ ОБЪЁМЕ.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Резюме. Руководствуясь солидарностью обязательства, я вправе потребовать от исполнителя ремонта, содержания и уборки ВСЕГО, что входит в общее имущество моего дома (п. 1 ст. 36 ЖК РФ), В ПОЛНОМ ОБЪЁМЕ, а не в части, пропорциональной моей доле в общем имуществе.