540
Иск о понуждении к заключению договора купли – продажи доли в рамках преимущественного права (2012 г.)
В Беловский городской суд
652600, г. Белово, ул. Советская, 20
Истец: Т.С.Ф. адрес
Ответчик: Т.Г.А. адрес
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О понуждении к заключению договора купли – продажи доли в рамках преимущественного права
06 марта 2000 года, между Администрацией г. Белово и Т.С.Ф., Т.Г.А., был заключен договор на передачу квартиры по адресу: г. Белово, ул. ---, 65-4 в собственность граждан.
Согласно п. 3 договора, «Квартира предоставляется бесплатно в собственность в равных долях», истец (Т. С.Ф.) является собственником ½ доли данного жилого помещения, также как и ответчик (Т. Г.А.) являющийся собственником ½ доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, приложенные к настоящему заявлению.
12 марта 2012 г. мной было получено уведомление от Т. Г.А., о том, что ответчик намерен продать свою ½ долю на жилое помещение (по адресу: г. Белово, ул. ---, 65-4) в 30 дневный срок с момента получения настоящего уведомления. В случае неполучения ответа, ответчик оставляет за собой право продажи доли в собственности на жилое помещение 3-м лицам.
При этом в своем уведомлении ответчик не указал стоимость предложенной ½ доли.
Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение 1 месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
12 апреля 2012 г. мной был направлен письменный ответ о том, что на основании ст. 250 ГК РФ, не указание цены и других условий о покупки доли (формы расчета, сроков расчета, и места расчета) является, прямым нарушением преимущественного права покупки доли. Не смотря на это я не отказываюсь от приобретения ½ доли жилого помещения по адресу: г. Белово, ул. ---, 65-4, однако я просила ответчика предоставить мне точную стоимость данной доли, а также указать форму (способ) расчета, сроки расчета и место расчета.
В скором времени мной от ответчика было получено уведомление (телеграмма от 23.04.2012 г.), в котором он дополнительно уведомляет, что стоимость его доли квартиры 800 000 рублей с учетом моего согласия, как собственника на покупку доли квартиры оформление сделки на 27.04.2012 в юстицию в 9 часов стоимость доли просит передать в момент подписания договора купли продажи наличными, неявка для подписания договора и сдачи в юстицию будет расценена как отказ от покупки ½ доли.
Мной был отправлен ответ (телеграммой от 25.04.2012 г.) о том, что т.к. предложение о цене доли квартиры, способе оплаты и другие существенные условия не указанные в первичном уведомлении и указаны только в телеграмме от 23.04.2012 г. будут рассмотрены мной повторно в срок до 24.05.2012 г. согласно ст. 250 ГК РФ (данную телеграмму ответчик получил лично, что подтверждается обратной телеграммой о получении от 28.04.2012 г.). Также мной было указано чтобы ответчик предоставил мне проект договора купли-продажи со всеми существенными условиями для рассмотрения и подписания.
Однако ответчик направил новую телеграмму (от 02.05.2012 г.) в которой пояснил, что в связи с неявкой 27 апреля 2012 г. в юстицию г. Белово к 9 часам для заключения договора купли продажи моей доли (ответчика) в квартире, доля будет продана 4 мая 2012 г. третьим лицам. При этом никакого договора купли-продажи я не получала.
28 июня 2012 г. мной от ответчика было получено повторное уведомление, в котором Т. Г.А. повторно изменил сроки для подписания договора, указав дату для заключения договора до 01.07.12 г. при этом точно не был обозначен день, время и место заключения договора.
20.07.12 г. от ответчика мною было получено уведомление от 19.07.12 г. в котором он ставит меня в известность о том, что принадлежащая ему на праве собственности 1\2 доля в квартире по адресу: г. Белово, ул. ---, 65-4 будет 24.07.12 г. продана 3-м лицам. При этом он просит предоставить ключи от входной двери для передачи новому собственнику, угрожая в противном случае вскрытием входной двери с заменой замка уже новым собственником.
На данное уведомление мной ответчику выслан 24.07.12 г. ответ, в котором я сообщила, что уклонение от заключения договора купли-продажи доли исходит не от меня, а от него, так как именно он, а не я неоднократно в своих письмах и телеграммах менял и дополнял то сроки продажи, то место, то способ, то сумму. В итоге запутался сам и всех запутал. При этом именно он, а не я уклонялся от получения моих ответов-телеграмм. Также я в своих ответах (письмах) и телеграммах всячески выражала согласие на приобретение у него доли, при этом указывала, что им не выполнены требования ст. 250 ГК РФ, а именно четко, доступно и однозначно не регламентированы все существенные условиях, на которых он намерен осуществить сделку. При этом существенными условиями договора купли-продажи является не только предмет договора. Проект договора купли-продажи со всеми существенными условиями так и не был мне выслан. В указанные ответчиком даты я и мои представители неоднократно появлялись для заключения договора купли-продажи, но он при этом постоянно отсутствовал. Мало того, что им постоянно нарушались и нарушаются сроки в рамках ст. 250 ГК РФ, представленные мне законом для рассмотрения предложения о покупке доли, так им ещё и нарушено само моё преимущественное право на покупку, от которого я, прошу заметить, никогда не отказывалась, а он намеревается уже передать квартиру третьему лицу.
В соответствии с п. 1 ст. 421. ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 250, п. 1 ст. 421 ГК РФ; ст. ст. 24, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Прошу Уважаемый суд:
В рамках преимущественного права обязать Т.Г.А. заключить договор купли – продажи на ½ долю его собственности в жилом помещении по адресу: г. Белово, ул. ---, 65-4, с Т.С.Ф.
Приложение:
1. Копия искового заявления для ответчика;
2. Квитанция об оплате госпошлины;
3. Копия уведомления от 12 марта 2012 г.;
4. Копия ответа от 12 апреля 2012 г.;
5. Копия уведомления от 26 июня 2012 г.;
6. Копии телеграмм сторон;
7. Копия договора на передачу квартиры от 06.01.2000 г.;
8. Копия свидетельства на ½ долю в собственности 42 АА № от 22.02.2002 г. (Истицы);
9. Копия свидетельства на ½ долю в собственности 42 АА № от 22.02.2002 г. (Ответчика).
10. Копия уведомления от 19.07.12 г.
11. Копия ответа от 24.07.12 г.
12. Копия доверенности представителя.
Представитель
Т. С. Ф. по доверенности Солодухин Д.И.
Результат: Иск удовлетворен.
