РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2012 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в составе: судьи Сокиркиной Т.И. при секретаре Тизякиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К.М.Н. к К.С.А., действующей в интересах дочери М.В.Ю., Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д о признании частично недействительным договора на передачу квартиры в собственность, признании утратившей право на жилую площадь,
Установил:
К.М.Н. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истица проживала и была зарегистрирована в квартире №__ по ул.Конституционной, №__ в г.Ростове н/Д. Указанная квартира, согласно ордеру на жилую площадь №112-90 от 20.04.1990 г., была предоставлена истице на состав семьи 4 человека (она, муж — К.А.В.. дочь К.С.А., дочь К.М.А.).
03.05.1998 г. в квартире была зарегистрирована внучка М.В.IO.
26.03.2009 г. между истицей и МУ «ДМиБ Первомайского района г.Ростова н/Д» был заключен договор социального найма на квартиру №___ по ул. Конституционной,№__ в г.Ростове н/Д. В этот момент в квартире в качестве членов семьи истицы проживали и были зарегистрированы: дочь К.С.А. и внучка М.В.Ю.
К.С.А. в феврале 2009 г. вместе с дочерью М.В.Ю. уехала жить к своему жениху С.А.В. в г.Москву. С 24.02.2009 г. по 19.08.2009 г. они были вначале временно зарегистрированы в квартире №___ по ул.Кантемировской,№__, корп._ в г.Москве, а с 17.09.2009 г. постоянно. К.С.А. вступила в брак с С.А.В. и вместе с мужем и дочерью постоянно проживают в указанной квартире.
21.08.2009 г. дочь с внучкой были сняты с регистрационного учета из квартиры №__ по ул.Конституционной, №__ в г.Ростове н/Д.
Таким образом, как на момент заключения договора социального найма на квартиру №__ по ул.Конституционной, №__ в г.Ростове н/Д, так и на момент ее приватизации истица проживала и была зарегистрирована в квартире одна. Выехав из квартиры и снявшись с регистрационного учета, дочь и внучка утратили право пользования квартирой №__ по ул.Конституционной,6№__ в г.Ростове н/Д. Однако, несмотря на это, в договоре на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от 07.12.2009 г.. квартира была передана в общую долевую собственность - по 84 1000 долей каждой - истице и несовершеннолетней М.В.Ю.-Администрацией Первомайского района г.Ростова н/Д не были приняты во внимание доводы истицы о том, что внучка не проживает и не зарегистрирована в квартире и поскольку она является несовершеннолетней, то ее в обязательном порядке включили в договор на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации.
Истица считает, что включением в договор на передачу квартиры в собственность внучки, которая не проживала в квартире и не была зарегистрирована, были нарушены ее интересы, а поэтому на основании ч.З ст.83 ЖК РФ, ст. 168 Г К РФ. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просит суд: признать договор на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от 07.12.2009 г., заключенный между К.М.Н., М.В.Ю. и Администрацией Первомайского района г.Ростова н/Д. недействительным в части включения в договор МВ.Ю.,03.05.1998 г. рождения, исключив ее из числа собственников кв.№__ по ул.Конституционной, №__ в г.Ростове н Д: признать М.В.Ю. утратившей право пользования квартирой №__ по ул.Конституционной,№__ в г.Ростове нУН
В судебном заседании истица исковые требования поддержала.
Представитель ответчицы К. С.А. - Рыжкова Н.А., действующая по доверенности, иск признала.
Представитель Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки не поставил, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть лело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд. выслушав участвующих в деле лиц. исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по освованиям, предусмотренным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В судебном заседании установлено, что согласно ордеру на жилую площадь в общежитии №112-90 от 24.04.1990 г. истице на состав семьи 4 человека (она. муж — К. А.В.. дочь К. С.А., дочь К. М.А.. была предоставлена в общежитии №__ по ул.Конституционной.№__ в г.Ростове н/Д комната №__ (л.д.9). Все они вселились и были зарегистрированы в указанной комнате.
03.05.1998 г. в указанной квартире была зарегистрирована внучка истицы — М.В.Ю. Данное обстоятельство подтверждается поквартирной карточкой (л.д.32).
21.08.2009 г. К.С.А. и ее несовершеннолетняя дочь М.В.Ю. были сняты с регистрационного учета в квартире №__ по ул.Конституционной, №__ в г.Ростове н/Д (л.д.32). Но не проживали они в указанной квартире с февраля 2009 г.
24.02.2009 г. К.С.А. вместе с дочерью были временно зарегистрированы по 19.08.2009 г.-в г.Москве по ул.Кантемировской, №__, корп.__, кв.__, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту пребывания (л.д. 13).
25.07.2009 г. К.С.А. вступила в зарегистрированный брак с С. А.В. (л.д. 14) и 17.09.2009 г. она и дочь были постоянно зарегистрированы в квартире мужа-г.Москва. Ул.Кантемировская, №__,. корп.__. кв№__ (л.д. 17-18).
07.12.2009 г. между Администрацией Первомайского района г.Ростова н/Д, К.М.Н. и несовершеннолетней М.В.Ю. бьп заключен договог на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан, по которому продавец передал покупателям в собственность - по 84/1000 доли каждой, помещение в коммунальной квартире, состоящей из 12 жилых комнат. Приведенная площадь квартиры с балконом 288,1 кв.м., общая площадь - 285,4 кв.м.. жилая - 174.7 кв.м. по адресу: ул.Конституционная, №__, кв.. Передаваемые помещения составляют 168/1000 долей общей площади квартиры. Доля состоит из 2 жилых комнат, обозначенных на плане МУПТИ номерами 23,24. жилой площадью 29.3 кв.м., кв.75. В пользование передаются подсобные помещения, обозначенные на плане МУПТИ номерами 22,25,26, общей площадью 5.6 кв.м.. находящиеся в индивидуальном пользовании семьи (л.д.19).
Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1 Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 01.05.1999 N 88-ФЗ.от 15.05.2001 N 54-ФЗ. от 20.05.2002 N 55-ФЗ.от 26.11.2002 N 153-Ф 3, от 29.06.2004 N 58-ФЗ.от 22.08.2004 N 122-
ФЗ. от 29.12.2004 N 189-ФЗ,с изм.. внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-Г 1. Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N316-О. Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-Г 1) «приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на лобровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения. - по месту бронирования жилых помещений.
Статьей 2 Закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Таким образом, судом, бесспорно, установлено, что применительно к ст.69 ЖК РФ, несовершеннолетняя М.В.Ю. членом семьи истицы с февраля 2009 г. не являлась, вместе они не проживали, общего хозяйства не вели. Ребенок проживал с матерью в г.Москве. В силу ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Частью 3 ст.83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Поскольку несовершеннолетняя М.В.Ю. утратила право пользования спорным помещением еще в феврале 2009 г., на момент приватизации - 07.12.2009 г. - не проживала и не была зарегистрирована в квартире, то не было у Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д законных оснований для включения М.В.Ю. в договор на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность.
С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить иск истины в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 12.194-198 ГПК РФ. суд.
Реши л:
1. Признать М.В.Ю. утратившей право пользования квартирой.N__ по ул.Конституционной, д.№__ в г.Ростове н/Д.
Признать договор на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от 07.12.2009 г., заключенный между К.М.Н., М.В.Ю. и Администрацией Первомайского района г.Ростова н/Д недействительным в части передачи Администрацией Первомайского района г.Ростова н/Д М.В.Ю. 84/1000 доли помещения в коммунальной квартире, состоящей из 12 жилых комнат. Приведенная площадь квартиры с балконом 288,1 кв.м., общая площадь - 285,4 кв.м., жилая - 174,7 кв.м. по адресу: ул.Конституционная.63, кв.70-72,71,73,74,75,76. Передаваемые помещения составляют 168/1000 долей общей площади квартиры. Доля состоит из 2 жилых комнат, обозначенных на плане МУПТИ номерами 23.24, жилой площадью 29,3 кв.м., кв.__. В пользование передаются подсобные помещения, обозначенные на плане МУПТИ номерами 22.25,26. общей площадью 5,6 кв.м., находящиеся в индивидуальном пользовании семьи.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Окончательная форма решения суда изготовлена 25.05.2012 г.
Судья Сокиркина Т.И.
