РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
29 января 2013 года.
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего судьи Ситникова В.Е.
При секретаре судебного заседания Зибиревой М.А.
Истца Томенко Валентины Павловны и ее представителя Степановой Э.В. по доверенности 23 АА 1967609 от 27.09.2012 года.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Томенко В.П. к индивидуальному предпринимателю Черниковой Л.А. о возврате суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом по предварительному договору купли-продажи квартиры, штрафной неустойки, штрафа в пользу потребителя и убытков.
УСТАНОВИЛ:
Томенко В.П. Обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Черниковой Л.А. о возврате суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом по предварительному договору купли-продажи квартиры, штрафной неустойки, возмещения морального вреда и убытков. Свои требования мотивировала тем, что согласно, заключенного между Томенко В.П. и ИП Черниковой Л.А. предварительного договора купли-продажи квартиры от 05.03.2012 года по адресу г. Краснодар, ул. Серова, д. 29, кв. 21, общей площадью 40,42 кв.м., расположенную на третьем этаже, Ответчица брала на себя обязательство передать Истцу указанную квартиру и заключить основной договор купли-продажи в срок до 31 августа 2012 года. Истцом была передана Ответчику большая часть суммы договора в размере 860 000 рублей. До настоящего времени Ответчица свои обязательства по договору не выполнила. Строительство дома не ведется. В связи с нарушением срока Ответчица обязана ей уплатить пеню (неустойку) в размере 0,5 % за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства. Кроме того, она понесла убытки в связи с тем, что не смогла улучшить свои жилищные условия, проживая с членами семьи в малогабаритной квартире, а стоимость жилья на день подачи иска возросла почти в два раза.
На основании изложенного и согласно уточнениям исковых требований Томенко В.П. просила суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от 05.03.2012 года, взыскать с ИП Черниковой Л.А. основную сумму по предварительному договору купли-продажи в размере 860000 рублей, сумму законной штрафной неустойки в размере 258000 рублей, исходя из следующего расчета:
Законная неустойка в размере 0.5% за каждый день просрочки.
Просрочка передачи квартиры составляет 60 дней с 1 сентября по 1 ноября 2012 года.
860000 Х 0,5% Х 60 дней = 258000 рублей.; сумму убытков в размере 336 355 рублей, исходя из расчета:
На момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры от 05.03.2012 года стоимость квартиры по адресу г. Краснодар, ул. Серова, площадью 40 кв.м., составляет 1293440 рублей.
На день подачи иска, минимальная стоимость подобной квартиры составляет 1800 000 рублей:
1800000 – 1293440 = 506 560 рублей.
Минимальная разница стоимости квартиры с момента заключения предварительного договора купли-продажи до момента подачи иска составляет 506 560 рублей.
Исходя из оплаченной Истцом Ответчику суммы в размере 860000 рублей, ее процентное соотношение к полной стоимости, указанной в договоре суммы 1293440 рублей составляет – 66,4 %:
1293440 = 100%
860000 =Х%
860000 Х 100% : 1293440 = 66,4%
506560 Х 66,4% = 336 355 рублей; сумму морального вреда в размере 20000 рублей а также судебные расходы по оплате услуг представителя 50000 руб.
В судебном заседании представитель истца Томенко В.П. исковые требования поддержала.
Ответчик — ИП Черникова Л.А. В судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав Истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан закреплена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В том случае, если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к таким правоотношениям применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».
Согласно статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства могут возникнуть из договора.
В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 ГК РФ).
Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Если обязательство позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных обстоятельств.
В силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ и пункта 2 статьи 453 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. При этом обязательства сторон прекращаются при расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Судом установлено, что 05.03.2012 года между ИП Черниковой Л.А. И Томенко В.П., был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу г. Краснодар, ул. Серова, д. 29, кв. 21, общей площадью 40,42 кв.м., расположенную на третьем этаже, Ответчик брал на себя обязательство передать Истцу указанную квартиру и заключить основной договор купли-продажи в срок до 31 августа 2012 года.
По условиям договора продавец обязался продать и передать покупателю квартиру в строящемся жилом доме, а покупатель обязался купить и принять указанную квартиру на условиях и в срок, установленные договором.
Исполняя условия договора, покупатель Томенко В.П., в установленные сроки оплатил 70% стоимости квартиры, указанной в п. 3 предварительного договора купли-продажи. Стоимость квартиры составляла 1293 440 рублей. В качестве аванса, установленного п. 7, указанного договора, Истцом была передана Ответчиком денежная сумма 860000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств, подписанным Ответчиком. Оставшаяся сумма 433 440 рублей должна была быть внесена 31.08.2012 года.
Поскольку в указанный в п. 6 договора срок — 31.08.2012 года, продавец свои обязательства по договору не исполнила, строительство жилого многоквартирного дома, в состав которого входила квартира, не было завершено, истцом было принято решение обратиться непосредственно к ИП Черниковой Л.А. для урегулирования возникшего спора.
Таким образом, суд считает, что Томенко В.П. должным образом исполнила обязательства по внесению оплаты жилого помещения, а продавец принятые на себя обязательства по продаже квартиры в указанный срок не исполнил, чем нарушил условия договора, дополнительных соглашений к нему, а также требования ГК РФ о надлежащем исполнении условий договора в установленный договором срок.
Разрешая вопрос о правовой природе заключенного между сторонами договора, суд руководствуется нормами статьи 431 ГК РФ, в соответствии с которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Анализируя предмет договора, его содержание, комплекс прав и обязанностей сторон по договору, учитывая объяснения истца Томенко В.П. о существе договорных отношений с ответчиком, о целях и намерениях сторон, имевшихся при заключении договора, суд считает, что предварительный договор купли-продажи квартиры от 05.03.2012 года, заключенный между Томенко В.П. и ИП Черниковой Л.А., относится к договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов, поскольку фактически данный договор предусматривает приобретение истцом квартиры путем внесения платежей в счет оплаты строящегося жилого помещения. У суда имеются основания считать, что Ответчица привлекла денежные средства Томенко В.П. для долевого строительства многоквартирного дома. Указанным договором на гражданина (Томенко В.П.) возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а ИП Черникова Л.А. приняла на себя функции заказчика строительства с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение после завершения его строительства. Согласно п. 9 предварительного договора купли-продажи от 05.03.2012 года ИП Черникова обязалась к моменту заключения основного договора купли-продажи предать квартиру с оштукатуренными стенами, пол-стяжка, с установленными отопительными батареями, металлопластиковыми окнами во всех помещениях, установленной наружной железной дверью с замком, а так же со всеми подведенными и подключенными коммуникациями.
Для определения правовой природы договора имеют значение его существо, цели, предмет и условия, при этом наименование договора и включение в договор условий, способных отнести его к иному (смежному) виду договоров, не являются решающими для анализа договора и применения к нему того или иного вида правовых норм.
Кроме того, в части не урегулированной специальным законом (Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»), правоотношения сторон по передаче товара в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата, в данном случае квартиры, в которых гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, также регламентируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 2 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (статья 1).
Согласно п.2 п.п. 1 ст. 1 названного закона - привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.
Согласно п. 1 ст.2 вышеуказанного закона - застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства") случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Поскольку Индивидуальный предприниматель Черникова Л.А. не является юридическим лицом и между Истцом и Ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, а не договор долевого участия в строительстве, как того требует Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», то при разрешении настоящего спора, суд руководствуется как общими нормами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации, так и нормами специального закона, регулирующего отношения сторон Закона «О защите прав потребителей», приведенными в настоящем решении.
Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.
Разрешая вопрос об ответственности застройщика за нарушение обязательств, суд руководствуется нормой Закона «О защите прав потребителей», избранной истцом, а именно:
Согласно ст. 23.1 Закона по защите прав потребителя
1. Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
3. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
4. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
5. Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
В соответствии со ст.15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд считает возможным взыскать с ИП Черниковой Л.А. сумму морального вреда в размере 20 000 рублей.
Исходя из представленного Истцом расчета, сумма подлежащая возврату по заключенному между сторонами предварительному договору купли-продажи квартиры составляет 860000 рублей, а так же штрафная неустойка в размере 0.5% за каждый день просрочки. Просрочка передачи квартиры составляет 60 дней с 1 сентября по 1 ноября 2012 года, то есть 30% - 258000 рублей.
Рассматривая вопрос о взыскании с ИП Чениковой Л.А. штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в пользу Томенко В.П. Суд приходит к следующему:
Согласно п. 6 ст. 13 Закона по защите прав потребителя при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
22.10.2012 года Ответчику была вручена претензия с предложением о добровольном возврате денежных средств с процентами по заключенному между сторонами предварительному договору купли-продажи указанной квартиры. Данная претензия была оставлена Ответчиком без ответа.
Учитывая, что на заявлении стоит отметка о его получении ИП Черниковой Л.А., суд пришёл к выводу о том, что имеются основания для взыскания штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя штраф взыскивается в полном объёме в пользу потребителя, при этом штраф взыскивается независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Таким образом, с ответчика в пользу Томенко В.П. надлежит взыскать штраф.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в случае частичного удовлетворения требований суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд по ее письменному ходатайству присуждает расходы на представителя в разумных пределах.
Согласно договора на оказание юридических услуг от 20.10.2012 г., представленного в материалы дела, сумма расходов на представителя составляет 50000 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Взыскать с Черниковой Людмилы Анатольевны основную сумму по предварительному договору купли-продажи в размере 860000 рублей
2. Взыскать с ИП Черниковой Людмилы Анатольевны сумму законной штрафной неустойки в размере 258000 рублей.
3. Взыскать с Черниковой Людмилы Анатольевны расходы на представителя в сумме 50000 рублей.
4. Взыскать с Черниковой Людмилы Анатольевны за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя Томенко Валентины Павловны.
5. Взыскать с Черниковой Людмилы Анатольевны сумму морального вреда в размере 20000 рублей.
Настоящее решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течении месяца.
Судья Ситников В.Е.
