договор признан недействительным

Решение от 8 августа 2011 г.

Унечский районный суд (Брянская область) - Гражданское

Суть спора: Прочие исковые дела

Унечский районный суд Брянской области — Судебные акты

Гр.дело №2-563 (11 г.)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Унеча «08» августа 2011 года

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Балыко А.Н.

при секретаре Сухоруковой Е.Е.,

а также с участием представителя истицы – адвоката Шук П.С., ответчиков Пасюковой Т.А., Приходько А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по иску Бельковой Ж.В. к Пасюковой Т.А., Приходько А.В. о расторжении договора купли-продажи комнаты, прекращении права общей долевой собственности, о признании государственной регистрации права недействительной,

УСТАНОВИЛ:

В интересах истицы Бельковой Ж.В. по нотариальной доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ с исковым заявлением к ответчикам Пасюковой Т.А., Приходько А.В., обратился адвокат Шук П.С., в котором просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнаты № в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 23,55 кв.м., расположенной по адресу: , прекратить право общей долевой собственности на указанную комнату и признать государственную регистрации права на недвижимое имущество, недействительной.

В обоснование заявленных требований Шук П.С. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Бельковой Ж.В., через представителя по доверенности Бельковой В.А. и ответчиками Пасюковой Т.А. и Приходько А.В. был заключен договор купли-продажи комнаты № в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 23,55 кв.м., расположенной по адресу: , комната №. В договоре купли-продажи комнаты были оговорены все существенные условия, в том числе сумма и форма расчета. Ответчики должны были перечислить денежные средства за приобретенную комнату по средствам материнского капитала, согласно государственного сертификата на материнский капитал. Свое право собственности ответчики зарегистрировали в Унечском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по. Ответчики до настоящего времени не выполнили условий заключенного договора и не перечислили денежные средства за приобретенную комнату на расчетный счет истицы (продавца).

В настоящее судебное заседание истица Белькова Ж.В. не явилась, прося суд рассмотреть дело в её отсутствие и о подержании заявленных требований в полном объеме.

Представитель истицы – адвокат Шук П.С. в судебном заседании в полном объеме поддержал заявленные требования истицы, считая их подлежащими удовлетворению, по изложенным обстоятельствам.

Ответчики Пасюкова Т.А. и Приходько А.В. в настоящем судебном заседании в полном объеме признали заявленные исковые требования истицы Бельковой Ж.В., подробно изложив свои доводы.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц – государственного унитарного предприятия «Брянскоблтехинвентаризация», Унечского отдела Управления Россреестра по Брянской области, предоставив суду письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Суд, с согласия сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом достоверно установлено, что истица Белькова Ж.В. являлась собственницей комнаты № в трехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 23,55 кв.м., расположенной по адресу: , которую она решила продать. Для этих целей истица у нотариуса Унечского нотариального округа ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ оформила доверенность на Белькову В.А., для представления её интересов в продаже комнаты.

ДД.ММ.ГГГГ между Бельковой Ж.В. и Пасюковой Т.А., действующей за себя лично и от имени несовершеннолетних детей: ФИО 14., а также Приходько А.В. был заключен договор купли-продажи комнаты № в трехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 23,55 кв.м., расположенной по адресу: .

При заключении договора купли-продажи были оговорены все существенные условия заключаемого договора, в том числе цена и условия расчета.

В пункте 3 абз. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что передача покупателями продавцу суммы в размере. Производится путем перечисления средств материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ УПФР В Унечском районе Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №, справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной УПФР в Унечском муниципальном районе Брянской области ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Федеральным Законом №256-ФЗ от 29.12.2006 г. (в ред. ФЗ-241 от 28.07.2010 года) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», п. 17 Постановления Правительства РФ №862 от 12.12.2007 г. (в ред. Постановления №937 от 27.11.2010 года) «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) не позднее через 2 месяца с даты принятия заявления, на счет продавца в Унечском отделении Сберегательного банка № ОАО Сбербанка России.

Указанная комната по акту передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ была передана покупателям, то есть Пасюковой Т.А., действующей за себя лично и от имени несовершеннолетних детей: ФИО 12., и Приходько А.В.

Договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Унечском отделе Управления Россреестра по Брянской области и право покупателей, в лице Пасюковой Т.А., ФИО 13. и Приходько А.В. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем были составлены соответствующие записи и выданы свидетельства, которые имеются в материалах гражданского дела.

Установлено, что у ответчиков имеется другое жилое помещение, в котором они проживают совместно с детьми.

В судебном заседании достоверно установлено, что покупатели по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ (ответчики) до настоящего времени не выполнили своих обязательств по договору и не перечислили указанную сумму за приобретаемое недвижимое имущество на счет продавца, что подтвердили в судебном заседании сами ответчики.

В соответствии статья 450 часть 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном же случае суд считает, что покупатели (ответчики) – Пасюкова Т.А., Приходько А.В. по договору купли-продажи комнаты № в трехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 23,55 кв.м., расположенной по адресу: , существенно нарушили условия заключенного договора и данное нарушение привело и в значительной степени лишило Белькову Ж.В. того, на что она была праве рассчитывать при заключении договора, что и по убеждению суда является основанием для расторжения этого спорного договора.

В настоящем судебном заседании ответчик по делу Пасюкова Т.А. и Приходько А.В. заявленные требования истца – Бельковой Ж.В. признали полностью и их признание занесено в протокол судебного заседания, и ими подписано.

Согласно статья 198 часть 4 абз. 2 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (статья 173 часть 3 ГПК РФ).

Суд принимает признание ответчиками Пасюковой Т.А. и Приходько А.В. иска Бельковой Ж.В., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, следовательно, иск Бельковой Ж.В. о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнаты № в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 23,55 кв.м., расположенной по адресу: , прекращении права общей долевой собственности на указанную комнату и признании государственной регистрации права на недвижимое имущество, недействительной, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бельковой Ж.В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнаты № в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: , заключенный между Бельковой Ж.В. (в отношении которой действовала по доверенности Белькова В.А.) и Пасюковой Т.А. (действующей за себя лично и от имени несовершеннолетних детей ФИО 11), Приходько А.В., недействительным и прекратить за Пасюковой Т.А., Пасюковым В.М., Пасюковым Л. М., Приходько А.В. право общей долевой собственности (по 1\\4 доле каждого) на комнату № в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: .

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Унечского районного суда А.Н. Балыко

Решение суда не вступило в законную силу.