Идти к нотариусу или нет?

Для того, чтобы сэкономить Ваши деньги, которые не следует тратить, оплачивая весьма не дешевые услуги нотариальной конторы, а кроме того, массу своего драгоценного времени и нервов, эту информацию нужно знать. Начнем с понятия, что же такое «сделка». Гражданский кодекс РФ, в ст. 153, дает точное и короткое определение этому юридическому термину: «сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей».

На сегодняшний день в действующее законодательство были внесены ряд существенных и нужных, как это показало время, поправок, значительно сокращающие количество сделок и заключенных договоров, подлежащих обязательному нотариальному заверению (удостоверению). Отметим, что правильнее говорить об «удостоверении», а не «заверении» какого-либо договора или сделки у нотариуса. Это действие регламентировано Гражданским кодексом РФ, а именно:

-Статья 163. Нотариально удостоверенные сделки

1. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Таким образом, выражение «обязательному удостоверению у нотариуса» не означает, что Вы не имеете права обратиться в нотариальную контору с требованием удостоверить факт Вашей сделки, даже если данная сделка или заключенный Договор не требуют обязательного заверения, а Вам откажут. Это решение только Ваше и Вашего партнера по сделке. Но регистрация сделки в учреждениях юстиции по регистрации сделок с недвижимым имуществом и прав на него «по соглашению сторон» не допускается.

Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению.

Существует ряд договоров, которые, это не мы советуем, а требует законодательство, подлежат обязательному удостоверению нотариуса. В соответствии с действующим законодательством, к ним относятся:

-договор пожизненного содержания с иждивением;

-соглашение об изменении или расторжении нотариально удостоверенного договора;

-договор ренты;

-брачный договор (контракт);

-договор о переводе долга по нотариально удостоверенной сделке;

-договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке;

-соглашение об уплате алиментов;

-завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение;

-доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

-доверенность, выдаваемая в порядке передоверия.

-предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключен в нотариальной форме;

-соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке;

-завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение;

-договор об ипотеке;

-продажа недвижимости, которая находится в долевой собственности или принадлежит двум супругам (заверяется согласие);

-перевод документов и договоров с другого языка.

А уж если говорить с буквы законодательства, правда, это читается скучновато, да носит точное правовое определение: перечень сделок, нотариальное удостоверение которых обязательно предусмотрено в законе, а именно для читателей которые желают удостовериться, следует ли им обращаться за Услугой заказа Договора к нам, приводим законодательные документы, определяющие обязательность нотариального удостоверения сделок:

-Гражданский кодекс РФ, часть первая, от 30.11.1994 г., №51-Ф-3 (ред. от 11.02.2013), (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.03.2013 г.) - ст.185, ст.187, ст.339, ст.389, ст.391;

-Гражданский кодекс РФ, часть вторая, от 26.01.1996 г., №14-Ф 3 (ред. от 14.06.2012 г.) - ст.584.

-Гражданский кодекс РФ, часть третья, от 26.11.2001 г., №146-Ф 3 (ред. от 05.06.2012 с изм. от 02.10.2012 г.) - ст.1124;

-Семейный кодекс РФ, от 29.12.1995 г., №223-Ф 3 (ред. от 12.11.2012 г.) – ст.35, ст.41, ст. 100;

-Федеральный закон от 08.02.1998 г., №14-Ф 3 (ред. от 29.12.2012 г.), «Об обществах с ограниченной ответственностью» - ст.21 п.11;

-Закон РФ от 29.05.1992 г., №2872-1 (ред. от 06.12.2011 г., с изм. от 02.10.2012 г.) «О залоге» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2013 г.) – ст.10;

-Федеральный закон от 03.12.2011 г., №380-Ф 3 «О хозяйственных партнерствах» - ст.6 п.2, ст.12 п.3;

-Федеральный закон от 28.11.2011 г., №335-Ф 3 «Об инвестиционном товариществе» - ст.8.

Не трудно набрать название данных законодательных актов в сети Интернет и ознакомиться с точными определениями данных документов, опять же, для тех, кому это важно!

Сделки, подлежащие государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ регистрации подлежат:

-право собственности;

-право хозяйственного ведения;

-право оперативного управления;

-право пожизненного наследуемого владения;

-право постоянного пользования;

-ипотека;

-сервитуты;

-иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Необходимо помнить, что не все сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации, а только в тех случаях, когда это предусмотрено законом. К этим законодательным актам относятся: Гражданский кодекс РФ,

Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иные нормативно-правовые акты РФ, где имеются прямые на это указания. Таким образом, обязательной государственной регистрации подлежат сделки:

-купли-продажи жилых помещений;

-дарения недвижимости;

-аренды недвижимости, если договор заключен на срок более одного года.

Помним, что если сделка подлежит государственной регистрации, то она будет считаться незаконной до тех пор, пока не наступит момент государственной регистрации. Следует знать, что регистрация сделки с недвижимым имуществом отличается от регистрации прав на него. Это два разных регистрационных действия. Право собственности на здание, сооружение, помещение, а также и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента регистрации. Оплате при этом подлежит также одно регистрационное действие, это регистрация права.

Сделки, не подлежащие государственной регистрации.

К ним относятся:

-договор купли-продажи объектов нежилого назначения (к примеру, договор купли-продажи гаража, земельного участка, сооружений и помещений нежилого назначения). В данном случае необходимо зарегистрировать только переход права собственности к покупателю.

-договор мены объектов нежилого назначения. Это обусловлено тем, что на договор мены распространяются правила о купле-продаже. Состоявшийся факт мены влечет за собой необходимость регистрации возникших прав, также как и при договоре купле-продаже;

-предварительный договор. Так как стороны только намереваются по нему заключить «основной» договор. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны готовы заключить «основной» договор и условия его заключения;

-договор найма жилого помещения, несмотря на то, что он касается недвижимого имущества;

-договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, земельных участков, заключенный на срок менее одного года;

-инвестиционные договоры и договоры долевого участия в строительстве. Поскольку предметом подобного договора является не готовое недвижимое имущество. После сдачи дома в эксплуатацию, т.е. исполнения условий договора, возникает необходимость зарегистрировать право собственности на жилье;

-договоры безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды);

-брачный договор не требует государственной регистрации, но он подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В противном случае он считается незаключенным.

Сделки, не требующие нотариального удостоверения.

С момента введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно с 31 января 1998 г., обязательность нотариального удостоверения договоров:

-купли-продажи;

-мены;

-дарения недвижимости гражданами, отменена. Требуется лишь, в соответствии с ГК РФ (ст.164), их государственная регистрация. С момента государственной регистрации, данные договора становятся действительными. Так как сделки и договоры между гражданами могут носить разнообразные формы и виды, то невозможно составить их даже примерный перечень. Одним словом – «что не запрещено действующим законодательством (смотри выше по тексту!), то разрешено!».