Признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке

Признание права собственности на недвижимое имущество

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности означает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Любое лицо может иметь в своей собственности то или иное недвижимое имущество. При этом право на него должно быть зарегистрировано в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Нередко обычные люди при обретении квартиры, дома, нежилых помещений или иного недвижимого имущества сразу не оформляют необходимые документы на недвижимость, откладывая это «на потом» и считая, что регистрация права собственности является их правом, а не обязанностью. Однако, в последующем это влечет возникновение проблем при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) для регистрации своих прав.

Человек, не имеющий специального образования и не особо разбирающийся в законах, недоумевает: почему он не может зарегистрировать свое право собственности на ту недвижимость, которую он считает своей собственностью, без обращения в суд?

Рассмотрим основные ситуации, в которых собственник для признания права собственности не сможет обойтись без обращения в судебные органы:

1. Собственник получил недвижимое имущество по договору приватизации, однако, этот договор своевременно не прошел процедуру регистрации в уполномоченных органах. Бывают ситуации, когда на договоре о безвозмездной передаче жилья в связи с истечением времени плохо видны штампы и печати регистрирующего органа, что также вызывает возникновение проблемы при регистрации права собственности в Управлении Росреестра.

2. Наследник недвижимого имущества в установленный законом 6-месячный срок не обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону, однако, фактически принял наследство и считает недвижимость своей собственностью, несет бремя ее содержания, защищает от посягательств третьих лиц, делает ремонт и оплачивает коммунальные услуги. Вместе с тем, получает отказ у нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с истечением срока, что также влечет проблему при намерении зарегистрировать свое право на недвижимое имущество.

3. Собственником недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано надлежащим образом в регистрирующем органе, возведены самовольные пристрои к такому недвижимому имуществу. При обращении в орган местного самоуправления для легализации самовольного строительства гражданин получает отказ с рекомендацией обратиться в суд. Аналогичная ситуация возникает в случае, если самовольным объектом строительства является недвижимая вещь в целом (например, жилой дом), однако, разрешение на строительство в органе местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок, не получено.

4. Гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимостью, собственником которой он не является, в течение длительного периода времени — более 15 лет (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации), имеет право признать такое недвижимое имущество своей собственностью в судебном порядке.

Данный перечень не является окончательным, кроме указанных ситуаций возникают и другие, в результате которых собственник не может надлежащим образом зарегистрировать свое недвижимое имущество, а значит, и защитить его от каких-либо посягательств.

Человеку, не сведущему в юридических вопросах, очень сложно самостоятельно разобраться в сложившейся ситуации и определить, нужно ли ему обращаться в суд за защитой своего права путем признания права собственности в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для получения консультации по вопросу признания права собственности на недвижимое имущество с целью последующего обращения в судебный орган нашему специалисту потребуются для анализа следующие документы: технический паспорт на недвижимое имущество; кадастровый паспорт; документы, на основании которых гражданин получил право на владение недвижимым имуществом (это может быть свидетельсто о праве на наследство, договор безвозмездной передачи жилья и пр.); справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, выданная БТИ; техническое заключение (желательно выполненное БТИ) о соответствии самовольной постройки нормам законодательства Российской Федерации; отказ органа местного самоуправления в легализации самовольного строительства; сведения о предыдущих собственниках (если речь идет о переходе права по наследству, а также в случаях, если не был оформлен и зарегистрирован договор купли-продажи недвижимости); документы, подтверждающие длительность владения недвижимым имуществом.