Зачисление денежных средств в счет ранее образовавшейся задолженности за ЖКУ
Зачет денежных средств в счет погашения ранее образовавшейся задолженности за ЖКУ и правомерность отказа управляющих компаний в исключении задолженности в связи с истечением срока давности
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.
Статьи 153 - 155 ЖК РФ определяют структуру платы за указанные услуги, а также порядок внесения платы за указанные услуги.
Таким образом, если собственником данная обязанность исполнялась ненадлежащим образом, Управляющая Компания (далее по тексту-УК) после получения от собственника платы за ЖКУ, вправе засчитывать денежные средства в счет погашения задолженности, образовавшийся ранее, такие действия УК правомерны, так как, соответствуют положениям ст. 319 ГК РФ.
У УК не имеется какого-либо запрета, установленного жилищным и гражданским законодательством, на зачет вносимых сумм в счет задолженности возникшей ранее, срок исковой давности применяется только судом при вынесении решения о взыскании долга по периодическим платежам, вносимым в качестве оплаты за предоставленные услуги, таким образом, положения главы 12 ГК РФ (об исковой давности) не могут быть применены для исключения задолженности.
УК получая денежные средства, вправе зачесть их в счет ранее возникшей задолженности. При этом не имеет значение и то обстоятельство, указывал ли собственник в квитанциях период, за который вносилась денежная сумма, если между собственником и УК не была достигнута такая договоренность.
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Статья: Родили ребёнка – получите ежемесячно заработную плату за это! Где и когда начнут платить зарплату родителям,
Заработано: 1500 ₽ в конкурсе
Статья: «Бомж-ракеты» угрожают России. Украина создает собственную ракету способную атаковать Москву,
Заработано: 1300 ₽ в конкурсе
Статья: Авария на котельной: около 80 000 жителей Ростова-на-Дону остались без отопления,
Заработано: 1200 ₽ в конкурсе
Статья: Похудела на 24 кг после рождения дочери. Была молодая и глупая, но худая,
Заработано: 1100 ₽ в конкурсе
Статья: Цены на фрукты и овощи перед Новым годом в Калининграде! Мой поход в «Спар»,
Заработано: 1000 ₽ в конкурсе
Это означает,что не плачу 3 месяца УК подает в суд,продолжаю не платить больше 3 лет,долг за прошествием списывается.
Очень хорошо, что у УК есть такое право! С другой стороны получается, что УК должна подавать сразу в суд в первые три месяца задолженности на каждого нового должника, чтобы не доводить задолженность до срока давности. Но почему-то нет ожидаемых результатов по решению суда? вопрос: решение суда об обязанности оплатить трехмесячный задолженность должник сможет игнорировать, чтобы не платить дальше? И в этом случае почему он не несет и не боится никаких наказаний, что в течение дальнейших трех лет должник безнаказанно продолжает игнорировать свои обязанности по оплате жкх? И тогда вопрос к законодателям: почему по законам в сфере жкх обязанности есть у всех сторон, а ответственность, причем за всех, несут только УК! Срок давности по долгам здесь вообще надо отменить.