Кто платит за квартиру, в которой никто не прописан?

В последние годы наблюдается активное изменение законодательства, появление новых налогов, постановлений и распоряжений. Касается это разных направлений и отраслей, в том числе и ЖКХ. Нередко по этой причине возникают различные спорные ситуации. Например, кто должен платить за коммунальное обслуживание квартиры, в которой никто не прописан?

Сегодня очень часто наблюдается подобная ситуация. Пустующая недвижимость, владелец которой пытается ее продать, но поиски покупателя затягиваются на неопределенные сроки, однако оплату коммунальных услуг никто не отменял, даже в том случае, если официальных жильцов это помещение не имеет.

О чем должен помнить собственник

Важно помнить о том, что оплата за коммунальные услуги начисляется по квитанциям ровно с того момента, когда человек становится собственником определенного жилого объекта, то есть, получает документ, устанавливающий право собственности. С того самого времени, даже если владелец не проживает по месту расположения квартиры, перерасчету не подлежат следующие виды услуг:
• ремонтные работы в здании;
• централизованное отопление;
• лифт.

Даже не проживая в квартире, собственник обязан оплачивать перечисленные услуги в полном объеме. За своевременность внесения оплаты в данном случае отвечает собственник жилья или владелец доли (ст. 210 ГК РФ). Но при этом оплата остальных коммунальных услуг происходит по раздельным квитанциям. Лицевые счета можно поделить, если собственники долей обратятся в свою управляющую компанию. Если возникнут споры и разногласия, то решить их можно в судебном порядке.

Если в квартире нет прописанных жильцов

Подобная ситуация не является основанием для освобождения от оплаты коммунальных услуг. В данном случае начисление оплаты происходит либо по счетчику, либо рассчитывается на каждого человека. Поэтому, если определенные услуги могут быть тарифицированы по счетчикам, это является наиболее выгодным решением для пустой квартиры.

Если в квартире нет приборов учета, то ее владелец будет погашать платежи, согласно установленным тарифам, в расчете на одного человека на текущий период времени. Если в квартире проживает постороннее лицо, не имеющее прописки в этом помещении, то платежи за коммунальные услуги также должен оплачивать собственник этого жилья.

А если другая ситуация? Если в квартире фактически проживает 2 человека, но при этом зарегистрировано в ней намного больше людей? В этой ситуации владельцу придется оплачивать коммунальные услуги за всех. В этом случае следует либо удерживать оплату коммунальных услуг со всех прописанных в помещении граждан, либо устанавливать приборы учета по основным услугам ЖКХ, расход которых можно контролировать фактически.

От каких оплат владелец пустой квартиры может быть освобожден?

Чтобы получить освобождение от платы за коммунальные услуги пустой квартиры, в которой нет прописанных граждан и никто фактически не проживает, необходимо:
• написать заявление в ЖКХ, предоставив документы о праве собственности определенным жилым помещением;
• получить справку о составе семьи;
• адресную справку;
• копию домой книги;
• выписку из лицевого счета.

Если все документы оформлены правильно, владелец квартиры может быть освобожден от оплаты за канализацию и водопровод. За остальные услуги, в том числе и за электроэнергию, оплата будет производиться по показаниям счетчиков. Нельзя получить освобождение от оплаты услуг уборщиков и дворников, от платы за пользование домофоном, а также от оплаты по показаниям приборов, установленных по решению собрания жильцов.

Если квартира пустует во всех смыслах этого слова, то оплата за отопление рассчитывается, согласно общей жилплощади помещения.

Размер оплаты за коммунальные услуги зависит от числа прописанных граждан в данной квартире, однако, если таковых нет, то расчет ведется по параметрам жилплощади, а также по показаниям счетчиков. По этой причине многие собственники совершенно обоснованно отказываются прописывать в квартире людей, даже если возникает такая необходимость.