Что запрещено делать на садовом участке?
Этот год богат на нововведения для дачников. Внесены некоторые изменения, которые, возможно, разъяснят картину желающему построить дачу на своем участке или произвести ее реконструкцию. Установлены четкие правила, определяющие, что и где можно строить, а чего строить не стоит. Для начала определимся, на каком участке можно строить.
С этого года, как я писала ранее в публикации «Дачная реформа – 2019», все загородные участки разделяют на огороднические и садоводческие.
На огородном участке никаких капитальных строений строить нельзя. На садовом участке возможно строительство в том случае, если его территория находиться в пределах населенного пункта и регламент позволяет осуществлять установку садовых или постройку полноценных жилых домов.
Где нельзя строить?
Даже если вы обладатель садового участка, нельзя строить дом у проезжей части. Согласно действующим СНиП, предполагаемое строение не может быть расположено ближе, чем 3 метра, к красной линии участка, которая граничит, в свою очередь, с проездом.
По этой линии могут быть возведены только некапитальные строения, которые не имеют фундамента. К таким можно отнести навесы от солнца или арки для растений.
Чего нельзя делать?
Правилами установлено, что площадь твердых покрытий участка, будь то дорожки, выложенные плиткой, или заасфальтированное место под автомобиль, не может превышать 30 % от общей площади участка. В эти 30 % входит и площадь жилого дома.
Кроме того, запрещено строить большие дома. Правила СНиП 30-02-97 говорят о том, что дом может иметь не более трех наземных уровней и высота всего строения не должна превышать 20 метров. Напомню, что дом признается жилым, если высота потолков в нем не менее 220 см. Менее 200 см – это хозяйственные постройки.
Запрещено строить на садовом участке два и более жилых дома. Предусмотрено только наличие дома и иных хозяйственных построек.
Еще одним важным ограничением является возведение заборов выше 1,5 метров. Каменные заборы и заборы из профнастила запрещены, возможно строительство заборов из решеток или сетки.
Вышеупомянутый СНиП допускает строительство сплошных заборов только по решению общего собрания собственников кооператива, причем такой забор можно устанавливать только со стороны проезжей части.
Даже если ваши соседи дали согласие на возведение сплошного забора между вашими участками, такое нарушение приведет к привлечению к административной ответственности.
Как быть с водой?
Еще одним неприятным моментом является запрет использования на участке артезианской скважины.
Допустимо выкопать скважину или колодец только в том случае, если он не будет затрагивать водоносных слоев земли, которую использует центральная система водоснабжения, а также если добыча воды не превышает 100 кубометров в сутки. Глубина колодца не должна превышать 30 метров. Хозяйство может установить общую скважину, для этого необходимо получить лицензию на бурение.
Воду можно использовать только в хозяйственных целях, в коммерческих – запрещено.
Также запрещено коммерческое использование садовых и огородных земель, т. е. торговые палатки, автомойки, заправки, гостиницы и прочие – все запрещено.
При возведении построек необходимо ознакомиться со Сводом правил (СП 53.13330.2011). В случае, если строения будут построены в нарушение указанных правил, а это чаще всего касается бань, так как их неверная планировка сопряжена с опасностью возникновения пожара, суд обяжет владельца снести постройку, возведенную с нарушениями.
Эпилог
Несмотря на то что владелец участка и является его фактическим хозяином, при этом ряд установленных ограничений все-таки обязывает держать фантазии в рамках правил. Изучите правила и контролируйте свои творческие порывы.
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Статья: В прошлом году выкинули кота из поезда, в этом году высадили старушку ночью на мороз: новый инцидент, связанный с РЖД,
Заработано: 1500 ₽ в конкурсе
Статья: Мечтал перерезать горло одноклассникам полтора года. Где дети-мигранты получают прививку ненависти к России?,
Заработано: 1300 ₽ в конкурсе
Статья: Кто мял мою сковородку? Пришла посылка "Озон": удивление и недоумение!,
Заработано: 1200 ₽ в конкурсе
Статья: Пенсия – 17 100. Бесит? Нет, уже смешно! Накипело? Давно уж перебродило...,
Заработано: 1100 ₽ в конкурсе
Статья: Парадоксально, но факт: большинство граждан поддерживает должников и одобряют неплатежи по ЖКХ. По следам публикации 9111,
Заработано: 1000 ₽ в конкурсе
Странно, купила участок - это моя собственность, НО... налог плати, то не строй, туда не ходи, метры соблюдай, плитку не клади... ЭТО ЖЕ МОЙ УЧАСТОК!
Меня же не регламентируют, как мне носить нижнее белье? Может я хочу выложить плиткой весь участок, мне так нравиться. И ТУТ ГОСУДАРСТВО ДИКТУЕТ, КАК НАМ ЖИТЬ НА СВОЕЙ СОБСТВЕННОСТИ.
Согласна, СНИПы нужны, но не до маразма же.
Нижнее белье это следующая реформа.
В госдуме уже были предложения запретить женщинам кружевное белье
Да уж, скоро сами станем жить по режиму (военного времени)
Уже живем, шаг ступил - налог, второй - штраф, жить запрещено только платить налоги, лежать в могиле и платить налоги, 2 м 2 занимаешь с тебя налог на землю, ой блин следующий закон подготовила на землю для родни . может в сописатели войду
Да что вы возмущаетесь, на западе даже в частном доме куча запрещений. Стройте как хотите, в нашей стране пройдет еще 20 лет, прежде чем научатся применять все эти законы, и судится с вами по поводу невыполнения закона государство вряд ли будет, что более вероятно это плохие соседи.
Начните проверку с Рублевки там наверно у всех заборы из рабицы и не выше 1.5 м да и бань там нет. и один домик стоит правда площади зашкаливают.
Там другие правила и законы действуют.
Все эти правила нарушают права человека. Почему чужие люди регламентируют, какой у меня забор или дом на даче? Это не их дело.
Слов нет! Дача вроде есть но не питьевой воды, ни дома не должно быть!? А пишущие законы, на своих дачах тоже на пустом участке в палатке сидят и ходят в общий колодец?!
Тут этого не написано.
Насчет запрета заборов из профнастила-правильное решение! Эти заборы - полное уродство. То же самое решение должно быть и для участков под жилое строительство.
А если по дороге летом пылища и такой забор только и спасает... уродство в пыли с ног до головы сидеть все лето...
А как же быть если я хочу в труселях (или вообще без них) позагорать на своём участке? Все проходящие мимо по-любому будут пялиться.