Как принимать квартиру от застройщика

На что обратить внимание при приеме

Очень часто при осмотре квартиры, купленной в новостройке, можно даже невооруженным глазом выявить много недочетов. Как показывает практика, в основном это некачественные окна, сантехника, неровные стены, зазоры между стенами и подоконниками, входные двери, состояние электрики и розеток. А в тех квартирах, в которых сделана отделка, нередко плохое качество отделки и материалов.

Итак, необходимо все недочеты, выявленные при осмотре квартиры, вписать, например, в блокнот или в записную книжку, чтобы ничего не забыть.

Рекомендуем вам обратить внимание на двери и окна: по несколько раз открывайте и закрывайте – ручки не должно заедать, все должно легко открываться и закрываться, не проседать, на окнах должны стоять уплотнители, на стеклах не может быть царапин и трещин. Потолок и стены должны быть ровными, на глаз, конечно, это трудно определить, но все же обратить на это внимание стоит.

Пол должен быть без трещин, перепадов и пустот. Походите в каждой комнате по периметру всего пола (лучше это делать в классической обуви с каблучком) – звук должен быть везде одинаковый. В ванной комнате и на кухне откройте-закройте все краны, они не должны быть тугими, проделайте это несколько раз. Проверьте радиаторы – они должны быть крепко и ровно закреплены на стенах. Не забывайте про вытяжку, самый простой способ ее проверить – открыть все окна и приложить в вытяжке тонкий лист бумаги, бумага должна прилипнуть.

Что делать с недочетами

Далее необходимо ваши записи сверить с характеристикой объекта, изложенной в договоре долевого участия (далее – ДДУ), а также с планировочным решением, которое является приложением к ДДУ. Там всегда указывается, в каком виде продается квартира. Если в ДДУ что-то есть, а при осмотре квартиры этого нет, это также запишите.

Затем все недочеты, которые вы заметили при осмотре квартиры, описываете в дефектном акте.
Дефектный акт необходимо заполнить, для того чтобы обязать застройщика исправить выявленные недочеты или выплатить компенсацию.

Дефектный акт

Дефектный акт — это документ, который вы сами составляете на основании проведенного осмотра квартиры. Он должен быть подписан с вашей стороны и со стороны застройщика (его представителем). Некоторые застройщики называют данный документ по-разному: ведомостью или смотровым листом. Как правило, застройщик готовит бланк дефектного акта заранее.

Если нет заранее подготовленного акта, то просто напишите все на листе бумаги, не забудьте вписать реквизиты застройщика: название застройщика, имя директора, адрес и поставить дату.

Акт следует составить в двух экземплярах, подписи должны стоять на обоих экземплярах. Один акт останется у застройщика, а второй экземпляр – у вас.

Помимо составления дефектного акта необходимо направить застройщику претензию с требованием устранения недостатков. В претензии вы сможете обозначить срок, в течение которого застройщик должен исправить выявленные недочеты, а также обезопасить себя от одностороннего передаточного акта, который может направить застройщик без устранения недостатков.