Фонд защиты прав собственников и владельцев объектов недвижимости
Фонд защиты прав собственников и владельцев объект Подписчиков: 7

Что вы должны знать об ошибках, допущенных при государственной кадастровой оценке

0 комментариев

Как известно на территории Российской Федерации в одном из регионов, а может и в нескольких сразу проходит Государственная кадастровая оценка. На основании этой оценки будут рассчитаны кадастровые стоимости объектов недвижимости. Большинство юридических и физических лиц буду платить налоги, в зависимости от этой кадастровой стоимости. И чем выше стоимость, тем выше и Ваш налог соответственно.

Помимо общепринятого способа снижения кадастровой стоимости, то есть обращение в суд, я расскажу еще об одном способе, к которому можно прибегнуть не затрагивая судебные тяжбы.

После проведения кадастровой оценки, и если вы не успели подать замечания на отчет, то после утверждения его результатов можно подать «Заявление об исправлении технических и методологических ошибок».

Как это все происходит. Необходимо/желательно перед подачей такого рода заявления, запросить из Государственного Бюджетного Учреждения (ГБУ) информацию, на основании чего они определили кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости.

В полученном ответе от ГБУ на нежилые здания, сооружения необходимо пристально обратить внимание на несколько ключевых моментов.

Указан ли материал стен. То есть из какого материала сделаны стены вашего здания (сооружения).

Год постройки здания (год ввода в эксплуатацию).

Назначение Вашего здания.

Физический износ.

Площадь.

Все эти данные необходимо обязательно сравнить с теми данными, что указаны в техническом паспорте.

Если у вас возникли затруднения с сравнением данных пишите нам мы вам поможем: info@fzkadastr.ru

Для подачи заявления об исправлении технической и методологической ошибки Вам потребуется технический паспорт на Ваше здание (сооружение).

После подачи заявления, ГБУ (В Краснодарском крае – Краевое БТИ; В Ставропольском крае – Ставкрайимущество) будет рассматривать его в течение 30 дней. После чего они должны дать обоснованный отказ либо пересчитать кадастровую стоимость в сторону уменьшения.

Следующий этап, когда ГБУ пересчитала кадастровую стоимость и занизило ее, они подают соответствующие сведения в Росреестр, чтобы Росреестр внесли эти сведения в базу. Происходит это обычно в течение месяца.

Когда ГБУ сделает перерасчет, то новая кадастровая стоимость будет действовать не с момента подачи или принятия решения о пересмотре стоимости, а с 1 января года начала применения кадастровой стоимости. То есть если новая кадастровая стоимость начала действовать в 2018 году, а вы подали заявление об исправлении ошибок в 2019, то после перерасчета новая стоимость будет действовать с 2018 года. И тогда налоги ваши, которые зависят от кадастровой стоимости, должны будут пересчитать.

Но вот что делать, если получен отказ по заявлению об исправлении ошибок? Тогда можно обращаться в суд за защитой своих законных прав. Бывает и такое, что в базе данных ГБУ нет достаточной информации, для перерасчета или удовлетворения ваших требований. Тогда необходимо будет обратиться в Росреестр для получения необходимых сведений о вашем объекте, и снова подать заявление об исправлении ошибок.

Исправленные данные по заявлению об исправлении технических или методологических ошибок действуют на весь период кадастровой стоимости. Так то если Вам снизили кадастровую стоимость на основании вашего заявления, то нет необходимости после первого раза, подавать сразу заявление на следующий год.

После исправления данных по заявлению об исправлении технических и методологических ошибок, для дальнейшего снижения кадастровой стоимости можно обратиться в суд.

У некоторых может возникнуть вопрос. Чем отличается снижение кадастровой стоимости через суд от подачи заявления об исправлении ошибок?

Разница на самом деле большая. Первое что необходимо учитывать, это то что вы не будете тратить денежные средства на оплату гос пошлины в суд. Второе, это то, что не будете возмещать расходы на представителя в суде. Так же могут возникнуть расходы на судебную экспертизу. Так что значительная экономия денежных средств является одним из основных факторов для того, чтобы сначала подать заявление об исправлении технических и методологических ошибок в ГБУ, а затем уже в случае необходимости обратиться в суд.

Подача заявления не является обязательным досудебным порядком. Она лишь помогает сэкономить ваши средства, чтобы лишний раз не прибегать к незапланированным тратам.

Не стоит бояться процесса подачи заявления, так как вы не идете против государства, вы всего лишь приводите в порядок свои документы, и обретаете юридическую защиту от необоснованного завышения кадастровой стоимости.

Экономическая выгода для собственником объектов недвижимости, при подаче заявления об исправлении технических и методологических ошибок, состоит в следующем:

1. Как уже раньше говорили – не траться деньги на судебные издержки.

2. Снижение кадастровой стоимости по заявлению об исправлении ошибок, как показывает практика, происходит на 10-20%.

После подачи заявления об исправлении ошибок повышение уже имеющейся кадастровой стоимости не возможно. Так что не стоит бояться, что при пересчете вам завысят кадастровую стоимость. Об этом четко прописано в статье 20 Закона о государственной кадастровой оценке.

Понравилась публикация?
/
нет
0 / 0
Подписаться
Донаты ₽

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

C Уважением, юридическая фирма Фонд защиты прав собственников и владельцев объектов недвижимости
Ксения-Питер
Подписчиков 3270
сегодня, 02:05
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 14.5М
Здравствуйте, уважаемые читатели!
Подробнее
Неинтересно
03:25
Поделитесь этим видео
-3
18
Демкович Дмитрий Николаевич
Подписчиков 1779
сегодня, 13:07
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 110.7к
На сегодняшний момент, существует проблема надлежащего извещения граждан о судебном заседании.
Подробнее
Неинтересно
0
0
Кольбе Андрей Павлович
Подписчиков 821
сегодня, 16:32
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 12.9М
Двое детей и жена остались без главы семейства. Пациент убил доктора «скорой помощи» по дороге в больницу.
Подробнее
Неинтересно
0
133
Карина Юрьевна
Подписчиков 6662
сегодня, 15:22
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 30.3М
Доброго времени суток всем читателям сайта 9111! У меня возник вопрос. Неужели ...
Подробнее
Неинтересно
0
67
Дедушка Геннадий
Подписчиков 5723
сегодня, 11:05
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 31.5М
Кошки — удивительные существа. Они могут быть очень милыми и забавными. Одна ...
Подробнее
Неинтересно
0
27
Алексеенко Ирина Петровна
Подписчиков 11001
сегодня, 14:38
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 18.9М
Переезд получателя ежемесячного пособия на постоянное место жительства (пребывания) в другой ...
Подробнее
Неинтересно
0
24
ЗоЯ Ивановна
Подписчиков 1690
сегодня, 14:36
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 17.2М
Здравствуйте, дорогие читатели! Стало известно, что президент «АвтоВАЗа» Максим Соколов сообщил о том,...
Подробнее
Неинтересно
-1
31
Вячеслав
Подписчиков 1393
сегодня, 11:15
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 134.9к
Даже самые закоренелые атеисты в большинстве своем, на исходе своих дней, либо в трудных обстояниях,...
Подробнее
Неинтересно
0
24
Никита
Подписчиков 180
сегодня, 12:52
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2.1М
Я совершенно обжилась в деревне, носящей странное название Похьелла и совершенно не хотела ее покидать.
Подробнее
Неинтересно
0
28
ВБД Юра
Подписчиков 10815
вчера, 20:35
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 11.4М
Доброго дня всем, кто находится на сайте)))
Подробнее
Неинтересно
06:50
Поделитесь этим видео
-4
85
Таня
Подписчиков 467
вчера, 22:09
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 4.5М
Фото создано нейросетьюВ центре скандального дела об убийстве бывшего топ-менеджера ...
Подробнее
Неинтересно
-1
37
Валерий Ш
Подписчиков 27595
сегодня, 06:33
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 71.8М
Народная самодеятельность всегда имела большую силу воздействия среди того же народа, а сейчас,...
Подробнее
Неинтересно
00:47
Поделитесь этим видео
-3
29
РОМАН
Подписчиков 472
сегодня, 15:49
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2.6М
Следственный комитет Российской Федерации объявил о планах усилить борьбу с криминальными банкротствами,...
Подробнее
Неинтересно
0
11