В будущем владельцы квартир-студий могут остануться без жилья

На рынке недвижимости сейчас бум популярности квартир-студий. Всего за какие-то 1,5-2 млн рублей можно купить чуть ли не в центре города новую квартиру. Площадь этих квартир студий менее 20 кв метров. А по факту от 11 до 19 кв. метров

И люди покупают, потому что это максимум на что их средств хватает. Даже многие берут ипотеки или устраиваются сразу на несколько работ, чтобы заработать необходимую сумму денег.

Но так ли всё безоблачно и есть ли какие то подводные камни при покупки квартир-студий? Давайте разберемся.

Первое на что нужно обратить, это то что квартирой может называться лишь жилище, метраж которого соответствует установленным нормативам.

К примеру минимальная жилая площадь должна быть 14 кв.метров для однокомнатных квартир. К этим 14 кв. метрам добавьте кухню, сантехнические узлы и коридоры. В результате минимальная площадь однокомнатной квартиры получится от 28 квадратных метров.

То есть по факту мы получаем что квартира студия по своим нормативам не может даже называться квартирой, поскольку в ней не соблюдены минимальные требования.

Далее нужно посмотреть договора купли продажи на квартиру студию. Чаще всего там вы не увидите, что речь идет даже о какой-либо квартире. А речь идет о доле.

То есть кто-то сделал незаконную перепланировку в большой квартире и разделил её на несколько комнат. Приделал самовольно сантехнику и коммуникации. Сделал самовольные несущие элементы.

Получается, что кто-то купив в подобном месте себе квартиру студию может оказаться в реальности на территории перепланированной кухни или туалета.

Также у продавца стоит поинтересоваться, а есть ли у него в наличие документы, где согласованна данная перепланировка и подводка сантехники. Чаще всего этих документов ни у кого нет. В результате покупатели квартир студий оказываются в весьма неприятной ситуации.

Они покупают не недвижимость, а долю в недвижимости. Но и это ещё не самое печальное. Все незаконные перепланировки после покупки будут возлагаться на плечи нового владельца.

К примеру зайдет комиссия БТИ и вынесет постановление вернуть помещению первозданный вариант. То есть нужно будет демонтировать все стены и всю сантехнику. А также заплатить штрафы.

Но и это ещё не все. За незаконную перепланировку могут лишить собственности.

Другой вопрос, а почему же этим сейчас никто не занимается. На самом деле все в курсе, но никто ничего не предпринимает, поскольку вероятно кому-то это выгодно. То есть в чиновичей среде есть заинтересованные люди, чтобы рынок квартир студий множился и продавался в большом количестве. Когда он достигнет своего пика, очевидно начнутся проверки и собственники будут платить огромные штрафы и лишаться своей недвижимости.

Подобное уже происходило с незаконными постройками в Подмосковье. Тысячи людей лишились своих домов, квартир и денег.

Поэтому решать вам. Стоит ли покупать квартиру студия сегодня, чтобы столкнуться с проблемами завтра

источник https://zen.yandex.ru/media/zapiski_praktika/v-buduscem-vladelcy-kvartirstudii-mogut-ostanutsia-bez-jilia-5ddf98c4d9fa153cb6e58a7b