Как оценить свою квартиру самостоятельно, чтобы продать быстрее

Первое, что необходимо сделать после того, как было принято решение о продаже жилья, это определиться с его стоимостью. Очень часто квартира не продается долгое время именно по причине неправильно выставленной исходной цены. Анализ рынка необходимо проводить тщательно и досконально. Это можно сделать самостоятельно или доверить оценку квартиры опытному риелтору. Если вы решили самостоятельно оценить стоимость квартиры, то первым делом ознакомитесь с предложениями на рынке. Здесь есть две «ловушки»: Первая — необходимо максимально объективно и трезво оценить конкурентоспособность своего жилья. Зачастую это непросто сделать.

Например, человек открывает газету и видит, что однокомнатная квартира в центре города стоит 5 млн. Он делает вывод о ценовой политике и тут же выставляет свою квартиру за 5 млн рублей, не увидев предлагаемый объект и не оценив различия между его квартирой и той, которая в рекламном объявлении. Вторая ловушка — далеко не все объекты продаются по той цене, которая указана в объявлении. Зачастую люди делают скидки реальным и понравившимся клиентам. Также в Интернете есть масса не реальных объявлений, существующих с целью привлечения агентами потенциальных покупателей. Поэтому анализ рынка следует проводить максимально тщательно и критично. Фото: Depositphotos Если же вы выбрали второй вариант и решили обратиться к риелтору, то здесь все гораздо проще.

Опытный агент в кратчайшие сроки проведет оценку вашей недвижимости. Если это необходимо, предоставит письменный отчет об оценке, а заодно сделает качественные фотографии жилища. Основные факторы, влияющие на ценообразование: Местоположение (район города, близость остановки транспорта, муниципальных учреждений и др.). Состояние внутренней отделки (возраст и качество ремонта). Наличие бытовой техники, включая сплит-систему, ее состояние и возраст. Состояние и этажность дома, год постройки, материал стен, наличие лифта. Наличие мебели и год ее выпуска (новая из магазина или бабушкина довоенная). Скорость, с которой вы готовы выйти на сделку. Оцените, в порядке ли ваши документы, не прописаны ли в жилье дети и старики. А может быть, вы еще не обсудили продажу с совладельцами или собираетесь долго искать вариант замены? Подходит ли квартира под ипотеку. 70% покупателей прибегают к кредиту под залог недвижимости, и только у 30% на руках есть наличные деньги. Фото: Tama66, pixabay.com Рассмотрим варианты ценообразования. Есть три варианта определения стартовой цены: Ставится максимальная цена и постепенно снижается, это зависит от спроса и предложений. Ставится минимальная цена. Анализируется спрос. Если он высокий, стоимость повышается. Ставится рыночная цена квартиры, можно сделать минимальную надбавку на торг. Все любят скидки

Источник: https://shkolazhizni.ru/law/articles/99009/