![](https://u.9111s.ru/uploads/202408/19/60x60/897388c42f7ce0ae8705b1b0adc37ffd.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202211/05/60x60/715c76263c1ed08e3205238e3438b471.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202205/03/60x60/9356b2eeb5f5f8e2718c671ff8a214e1.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202307/14/60x60/62eb37a90daea79cbc4d4b0408d69ba2.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202310/04/60x60/52f3d7c5648b28e0fea9e3770ae9586e.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202310/09/60x60/40c1d8295c8a795976661135a53999c3.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202101/21/60x60/9b7b0bc42340f1d4aac8f71349b9a03e.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202211/05/60x60/715c76263c1ed08e3205238e3438b471.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202101/02/60x60/551c2a4381d6d67b2945fab12fc3782e.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202404/02/60x60/a641345b5e39fd5fa941e359ec7df263.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202408/16/60x60/e73d07d7395d34e2f788f41fb15671cc.webp)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202302/17/60x60/6789909e4eb3762f0629d33c1cac9b07.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202408/30/60x60/78b07946fb23d4e7e8cbb8ef573ad9b3.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/11/60x60/4a55c589804657affba69dd2c61377f3.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/22/60x60/a329088ed9ac8f3f3967caf3330d8e52.jpg)
Первое, что необходимо сделать после того, как было принято решение о продаже жилья, это определиться с его стоимостью. Очень часто квартира не продается долгое время именно по причине неправильно выставленной исходной цены. Анализ рынка необходимо проводить тщательно и досконально. Это можно сделать самостоятельно или доверить оценку квартиры опытному риелтору. Если вы решили самостоятельно оценить стоимость квартиры, то первым делом ознакомитесь с предложениями на рынке. Здесь есть две «ловушки»: Первая — необходимо максимально объективно и трезво оценить конкурентоспособность своего жилья. Зачастую это непросто сделать.
Например, человек открывает газету и видит, что однокомнатная квартира в центре города стоит 5 млн. Он делает вывод о ценовой политике и тут же выставляет свою квартиру за 5 млн рублей, не увидев предлагаемый объект и не оценив различия между его квартирой и той, которая в рекламном объявлении. Вторая ловушка — далеко не все объекты продаются по той цене, которая указана в объявлении. Зачастую люди делают скидки реальным и понравившимся клиентам. Также в Интернете есть масса не реальных объявлений, существующих с целью привлечения агентами потенциальных покупателей. Поэтому анализ рынка следует проводить максимально тщательно и критично. Фото: Depositphotos Если же вы выбрали второй вариант и решили обратиться к риелтору, то здесь все гораздо проще.
Опытный агент в кратчайшие сроки проведет оценку вашей недвижимости. Если это необходимо, предоставит письменный отчет об оценке, а заодно сделает качественные фотографии жилища. Основные факторы, влияющие на ценообразование: Местоположение (район города, близость остановки транспорта, муниципальных учреждений и др.). Состояние внутренней отделки (возраст и качество ремонта). Наличие бытовой техники, включая сплит-систему, ее состояние и возраст. Состояние и этажность дома, год постройки, материал стен, наличие лифта. Наличие мебели и год ее выпуска (новая из магазина или бабушкина довоенная). Скорость, с которой вы готовы выйти на сделку. Оцените, в порядке ли ваши документы, не прописаны ли в жилье дети и старики. А может быть, вы еще не обсудили продажу с совладельцами или собираетесь долго искать вариант замены? Подходит ли квартира под ипотеку. 70% покупателей прибегают к кредиту под залог недвижимости, и только у 30% на руках есть наличные деньги. Фото: Tama66, pixabay.com Рассмотрим варианты ценообразования. Есть три варианта определения стартовой цены: Ставится максимальная цена и постепенно снижается, это зависит от спроса и предложений. Ставится минимальная цена. Анализируется спрос. Если он высокий, стоимость повышается. Ставится рыночная цена квартиры, можно сделать минимальную надбавку на торг. Все любят скидки
Источник: https://shkolazhizni.ru/law/articles/99009/