Чек-лист: «Покупаем недвижимость»
Краткое содержание :
Какие документы на объект должны быть у продавца (собственника) объекта недвижимости?
Хвала нашим законотворцам, ибо благодаря их фееричной работоспособности и фантазии юристы еще долго будут иметь работу в недвижимости, а покупатели и собственники – нуждаться в квалифицированной помощи.
Правоустанавливающие документы их виды
Это те документы, фиксирующие юридически значимые действия или факты, на основании которых у физического или юридического лица появилось право собственности на объект недвижимости.
•Договоры – основные виды:
- купли-продажи,
- долевого участия / инвестирования в строительстве,
- договор уступки прав требования (цессии),
- договор дарения,
- договор передачи квартиры в собственность (приватизация),
- договор мены.
Другие документы-основания
- Акт приема-передачи объекта.
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
- Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.
- Соглашение о разделе имущества (долей) супругов или брачный договор.
- Решение суда.
Документы, свидетельствующие о наличии прав собственности на объект недвижимости у физического или юридического лица
- Свидетельство о государственной регистрации права.
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Справка о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимого имущества (физические лица), если право собственности не регистрировалось в Росреестре, запрашивается из казенного учреждения «Центр имущественных отношений» через МФЦ (ранее выдавалось БТИ).
- Выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года), если право собственности не регистрировалось в Росреестре, запрашивается из казенного учреждения «Центр имущественных отношений» через МФЦ (ранее выдавалась БТИ).
Это не исчерпывающий список, есть еще несколько очень специфичных, и если перед вами что-то, чего нет в списке выше, то тут уже позвольте разобраться профессионалу.
Сведения, которые отражены в вышеперечисленных документах, необходимо внимательно соотнести со сведениями в документах, удостоверяющих личность собственника, соответствие адресов, как почтовых, так и строительных, дат и значений площадей. Не стесняйтесь проверять все документы у собственника, запрашивать недостающие, уточнять или исправлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, ведь для того, чтоб законопослушному гражданину доказать свою добросовестность в сделке, необходимо предпринять огромное количество действий.
Нужен ли юрист в сделке с недвижимостью?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить: