Сгорел дом в долевой собственности. Вопросы и ответы. Ч. 2.

1. Моя мама является собственницей половины в двухквартирном доме. Собственность долевая. Во второй половине 3 дольщика. 22.10.19 г. произошел пожар, в результате которого часть дома соседей сгорела полностью. У мамы крыша. Крышу мы восстановили. Стена, являющаяся перегородкой между двумя половинами, теперь стала уличной. Нам нужно ее утеплить и обложить кирпичом. Нужно ли для этого разрешение соседей? Что нужно сделать, чтобы соседи больше не являлись собственниками этого дома? Им, как многодетной семье, дали другое жильё. Но зная этих людей, мы хотели бы обезопасить мамину собственность.

1.1. Нужно вызвать специалиста Кадастровой палаты для составления акта о прекращении существования второй половины дома.

1.2. Возьмите в МЧС соответствующий Акт где зафиксировано возгорание и утрата части дома. Обратитесь по данному вопросу в росреестр и в кадастровую палату, если у соседей была квартира как объект недвижимости, право собственности и кадастровый учет данного объекта должны прекратить.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГФ РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. (ст.245 ГК РФ)

2. Дом в долевой собственности сгорел. Участок тоже в долевой собственности. Два собственника. Всё по 1/2 доли на дом и на землю без раздела в натуре. Возможно ли разделить участки в натуре и каждому построить на своём участке свой дом? Второй собственник настаивает, чтобы я продала (подарила) свою долю в доме, тогда она сможет его для себя восстанавливать. А как же тогда судьба моего участка? В принципе мне не важна моя часть земли под домом (она 20 кв.м.). Но моя 1/2 доля участка принадлежит к 1/2 доли жилого дома. Получается, что у меня останется 1/2 участка без выдела границ в натуре... а дальше как? Как я смогу определить потом эти границы без привязки к дому?

2.1. Обратитесь к кадастровому инженеру, выделите земельный участок в натуре и зарегистрируйте свое право на этот участок, соответственно сможете продать свою долю в доме и построить новый дом на своем участке.

3. У нас сгорел двухэтажный дом. Земля в общей долевой собственности соответственно долям в доме. Дом был на 10 собственников. Я и мой друг являемся собственниками первого этажа, наша часть 1/2 дома, состоящая из 8 комнат. На втором этаже было 8 собственников 8-ми комнат. Комнаты вроде были выделенной долей общей долевой собственности. Они в договоре купли-продажи указаны с точным размером до 10-х долей метра и пронумерованы. Комнаты второго этажа полностью сгорели. Первый этаж частично уцелел и мы хотим его с другом восстанавливать. Хозяева второго этажа восстанавливать дом не хотят, а угрожают тем, что мы восстановим свой первый этаж, а они станут нашими сособственниками в нем. Посоветуйте, что делать? Не хотим вложить деньги и лишится своих комнат.

3.1. Интересное дело. Как Вариант, принудительный выдел долей в земельном участке, но сначала надо сделать официальное предложение другим собственникам о восстановлении дома

3.2. Для начала уточните вид собственности на объект недвижимости. Запросите выписку из ЕГРН на объект недвижимости. После пожара в любом случае должны быть внесены изменения в кадастр. Дом изменил этажность, соответственно площадь, это потребует внесения изменений в кадастровый паспорт дома. В том случае, если доли выделены, может быть сохранено только право собственности на доли в земельном участке, но при условии, что земля предоставлялась в собственность независимо от находящегося на нем строения. Пока не уточните, погибла ли собственность соседей, их угроза имеет под собой основания.

4. Мы с братом по наследству имеем земельный участок и дом на этом участке в долевой собственности по 1/2 участка и 1/2 дома. Той весной был пожар и дом сгорел. Решили построить новый дом на этом участке. Уведомление о планируемом строительстве (разрешение на строительство) нам выдали на двоих. Потом брат отказался принимать участие в строительстве (Сказал делай что хочешь.). Я взяла часть денег в кредит в банке и часть в долг. Заказала строительство дома в фирме. Дом построили. Брат не принимал никакого участия не физического не финансового. Я хочу оформить этот дом на одну себя. Смогу ли я это сделать и как? С чего мне начать? Имеет ли брат право на этот дом? И как начать оформлять постройку дома?

4.1. Предложите брату заключить соглашение о передаче Вам в собственность 1\2 доли в доме. В случае отказа в заключении соглашения, обращайтесь в суд с иском о признании за Вами права собственности на весь дом.

4.2. Не сможете. Брат все равно будет иметь право на 1/2 части дома. Никакой суд не признает за вами право собственности. Вам либо выкупать у него его половину земли либо взыскивать половину денежных средств вложенных в дом.

4. 3. Это необходимо делать по согласованию с братом. Хорошо, если он согласится. Если у него есть жена, то требуется ее согласие. Вас ждут большие проблемы. "И будут враги человеку домашние его!" Желаю Вам не испытать этого. Если что в суд с иском о признании права собственности. Если у Вас есть муж, то лучше ему подать иск к Вам о разделе имущества, брата привлечь третьим лицом. Фокус в том, что после решения, если брат не будет против иска, 1/2 будет у мужа, 1\2 будет у Вас. Участие брата в процессе лишит его прав на дом и возможности получить долю. Спор по разделу имущества между родственниками на втором месте после судов над серийными маньяками-людоедами.

4.4.. Росреестр не знает, что ваш дом сгорел и тем более что вы построили новый. В Едином государственном реестре недвижимости вы с братом до сих пор собственники по 1/2 доле. Поэтому есть не самый законный вариант - выкупить доли брата, но это нужно делать через нотариуса. Второй вариант легальный - взять у брата доверенность, все оформить, как положено, а потом выкупать. Но имейте в виду, брат до сих пор остается собственником половины земли, поэтому без его доброй воли ничего не получится.

5. Дом находится в долевой собственности, он сгорел. Могу ли я построить новый дом не имея в собственности землю? Земля в собственности у другого собственника.

5.1. Вы не станете собственником дома никогда, так как земля вам не принадлежит, а объекты неразрывны.

5.2. Построить-то Вы можете... Но ведь цель строительства - для своего проживания...

Если интересует именно этот участок, то с собственниками следует заключать договора.

5.3. Если Ваше право собственности было зарегистрировано в ЕГРП, то после того, как дом сгорел за вами сохранилось право собственности на земельный участок в силу ст. 36 ЖК РФ: Поскольку ваш дом был в долевой собственности, то с момента постановки земельного участка под домом на кадастровый учет, он стал принадлежать на праве собственности всем собственникам в этом доме (ст. 16 189-ФЗ), не смотря на то, что в графе "форма собственности" на земельный участок стоит прочерк.

6. Мною был куплен дом, находящийся в долевой собственности (2/3 были мои) в 2003 году. В том же году дом сгорел, имеется справка о пожаре. Я не оформила тогда прекращение права собственности. Несколько позднее мы отстроили новый дом на совершенно другом месте. Были вызваны кадастровые инженеры и был составлен тех. план. На сегодняшний момент дом стоит на имеет кадастровый номер, но я не могу права собственности на него. Мне Росреестр отказывает в этом праве уже полгода и мотивирует это тем, что мой старый дом существует, является актуальным и я не могу прекратить права собственности на него. Последний раз мои бумаги продержали 3 месяца и все равно отказали. Причем госрегистратор приписал мне в отказе еще и чужую собственность.

Что мне делать? Идти в суд с исковым заявлением?

6.1. Вам необходимо вызвать кадастрового инженера и составить акт обследования, в котором он укажет, о том что старый дом прекратил свое существование. Вы сдадите акт в Росреестр и его снимут с кадастра, запись о правах в ЕГРН уберут. После этого подавайте документы на регистрацию права на новый дом! Удачи!

218-ФЗ от 13.07.2015 г. Статья 23. Требования к акту обследования

1. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

7. При продаже доли в доме нотариус требует выписку из домовой книги, которая сгорела при пожаре в этой доли дома, восстановить или оформить единую новую не представляется возможным, так как 8 участников общей долевой собственности не проживают в своей собственности, а сдают в наем, их адрес регистрации выявить не представляется возможным, а два собственника, которые проживают по месту собственности отказываются идти в УФМС, предоставлять свои данные, так как их устраивает старый образец домовой книги, которая заводилась на каждого собственника. Может ли УФМС выдать справку формы 9 о прописанных в долевой собственности дома?

7.1. Для заключения договора купли продажи доли по закону не обязательна выписка из домовой книги, потому как право распоряжения собственностью не зависит от зарегистрированных на проживание там лиц. Обратитесь к другому нотариусу или обжалуйте действия этого.

8. Дом находится в долевой собственности, он сгорел. Земля под домом в собственности одного хозяина. На землю под сгоревшим домом я не претендую. Обязан ли собственник земли выкупить у меня мою оставшуюся собственность от пожара, чтобы беспрепятственно пользоваться землёй? Или я просто все потеряла?

8.1. Нельзя выкупить то, чего нет.

9. 1. У нас в г. Кемерово сгорел дом-барак. Там прописана моя мама. Должны ли мы получить какую-либо компенсацию или квартиру за наш дом? Администрация написала нам отказ, т.к. у мамы есть 10 квадратных метров, унаследованных по завещанию-долевая собственность квартиры. И возможно ли возвести новый дом на месте сгоревшего?

2. У меня двое детей. Младшей 3 года. Год назад мы получили гражданство РФ. Возможно ли нам получить материнский капитал за рождения второго ребенка?

9.1. Конечно, хотелось бы сначала узнать, находился ли дом (квартира) в собственности или социальном найме, причину пожара и, была ли страховка. Одно дело, если дом сгорел по причине ветхости, а квартира была в социальном найме. Если же квартира была уже приобретена в ветхом бараке, а причина пожара - вина жильцов, то, всего скорее, администрация права, Вам ничего не положено (в некоторых муниципалитетах давали лес).

P.S. можно говорить о компенсации при стихийном бедствии (напр., лесной пожар и т.п.),

10. Восемь лет назад сгорела квартира, которая была приватизированная. Я был там прописан с гражданской женой, долевая собственность. Бывшая гражданская жена получила квартиру вместо сгоревшей, я встал на получении квартиры в прошлом году так как мне никто за это время не объяснил, что тоже можно встать на очередь на квартиру. На месте где стоял дом построили детский сад. Могу ли я претендовать на квартиру в первую очередь (до сих пор я прописан по старому адресу в доме которого уже нет давно) или я должен стоять в общей очереди? Спасибо.

10.1. Здравствуйте! Если Ваша жена получила уже квартиру, то значит право уже реализовано. Хотелось бы подробнее: кто был собственником? Квартира приобреталась в период брака? Регистрация у Вас осталась по сгоревшему адресу?

11. Я получил наследство от отца на 1/2 долу участка и дома. Участок и дом находился в обще долевой собственности.

После смерти отца я как положено вступил в наследство по завещанию, но оно было написано на всё имущество. Нотариальная контора не дала мне право на 1/2 имущества, сказали только через суд.

После чего я 2 года ни чего не делал, и сгорел дом. На протяжении всего времени я жил со своей мамой. А второй собственник не жил там некогда и не появлялся. После горя я установил Право на 1/2 участка и зарегистрировался в реестре.

Сейчас с меня требует через суд огромную компенсацию второй собственник. Он говорит что я ему препятствовал жить, ремонтировать, содержать в нужном состоянии имущество.

Пожарная экспертиза дала заключение что дом сгорел из за неисправной электропроводки.

Я не против что то компенсировать но сумма очень велика (1 млн руб). Дом 97 года постройки по Техническому паспорту он был оценен в (198 тыс руб).

Подскажите что делать?

11.1. Вам надо грамотно и обоснованно возражать относительно исковых требований. Из того, что Вы нам сообщаете, усматривается, что иск второго собственника не обоснован. Вы оба в равной степени несете риск и ответственность по потере имущества, если не установлена конкретно Ваша вина в возникновении пожара. Никто никому ничего не должен.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

ГК РФ Статья 211. Риск случайной гибели имущества

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

12. Меня интересует статус (долевые-недолевые) дворовых пристроек при следующих обстоятельствах. В 1949 году был построен дом на границе 2-х смежных участков. Участки не были в долевой собственности В 1974 г. дома у-ка продал 1/2 дома соседу смежного участка по договору купли-продажи с регистрацией сделки. В 1993 году участки были зарегистрированы по праву собственности согласно правоустанавливающим документам. Технический паспорт на дом оставался общим (долевым). В 2007 г. дом сгорел. Наследники обоих участков успели зарегистрировать только участки, а.в координатах перерегистрировали в 2016 г. Какой статус дворовых построек, находящихся на обоих участках на сегодняшний день, если в БТИ инвентарное дело осталось общее и без внесенных изменений, с общим техническим паспортом, где указаны наследователи (не наследники) в долях. ? Меня не БТИ сейчас интересует, а с точки зрения закона, какой статус у дворовых построек на сегодняшний день.

12.1. Надворные постройки являются временными строениями и регистрации права не подлежат. Все объекты, привязанные к земельным участкам повторяют судьбу участка. Ст.1 Земельного кодекса РФ.

13. Такой вопрос-сгорел дом в деревне. По документам в долевой собственности 1/2,участок поделен между собственниками только в устном порядке и строился сразу на 2 хозяина, линия раздела проходила по стене, делящей дом на 2 равные половины. Как теперь разделить участок между собственниками, можно ли производить межевание по фундаменту сгоревшего дома?

13.1. Разделить земельный участок вы можете на основании письменного соглашения между собственниками, после чего провести межевание.

13.2. Вам необходимо заказать акт обследования домовладения и снять дом с кадастрового учета, также погасить регистрационную запись о праве собственности на дом, потом, если позволяет площадь зу, выполнить его раздел в натуре (прекратить право общей долевой собственности) и заниматься строительством.

14. Подскажите пожалуйста как нам быть? Есть дом, в долевой собственности 2 человека, мама и сын. Был пожар и пол дома сгорело, сын отказывается помогать в восстановлении дома, да и вообще ни разу не помог. Продавать нам свою долю не хочет, хочет другим продать, строить тоже не хочет. Ждет когда мама построит и тогда заявит свои права на свою долю чтоб его продали. Как быть? Дом продавать не хотим, но и строить его для другого человека не хочется.

14.1. Вам придётся определяться, либо восстанавливать дом за свой счёт, либо ничего не делать, назло всем

14.2. Обратитесь в суд об определении порядка пользования долями в данном доме а также выделении как отдельного самостоятельного субъекта права собственности. Только тогда сможете начать ремонт. Удачи Вам.

14.3. Рекомендую Вам выделить долю в натуре на земельный участок. И строить на своей доле земельного участка. Если земельный участок не оформлен, тогда оформить его, отмежевать, и далее заниматься стройкой. В таком раскладе Ваш сын не будет иметь правопритязаний к построенному объекту.

14.4. В соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившийся практики после строительства вы будете иметь право на взыскание с него его доли в неотделимых улучшениях.

14.5.. Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением, если нет технической возможности разделить имущество в натуре.

14.6. Заставить дольщика ремонтировать дом нечем. Дело семейное. Л бо продавайте людям, которые от ремонтируют для себя, или ремонтировать.

15. Дом пострадал после пожара сгорела крыша веранда и внутри а стены с потолком целы, дом в долевой собственности на четверых по наследству, если я один из собственников восстановлю полностью дом на личные деньги, то доля моя может измениться в большую или нет?

15.1. Нет, доля при этом не изменится, но сможете взыскать расходы пропорционально собственности с других наследников.

15.2. Вы имеете право право потребовать от собственников компенсации Ваших затрат на восстановление дома. По согласованию с собственниками Ваша доля может быть увеличена.

15.3. Доля ваша не увеличится. Произведя ремонт за свои средства, вы имеете право в дальнейшем взыскать с других собственников свои затраты, поделив сумму на четыре.

15.4. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, во избежание споров, лучше заключить соглашение с другими собственниками, о том, что они не возражают против производства работ по восстановлению.

Желательно также указать, что все согласны с тем. что Ваша доля увеличится пропорционально произведенным затратам.

В дальнейшем - либо добровольный договор об определении долей в новом соотношении, либо - в суд для взыскания 3/4 (если доли равные) затрат.

Все финансовые затраты - подтверждать чеками, договорами, актами и иной документацией, которую хранить на случай возможных судебных споров.

16. Я и муж являемся молодой семьёй, собственного жилища у нас нет, в долевых нигде не состоим, возраст обоим до 30 лет, муж прописан в доме который сгорел, можем ли мы рассчитывать на получение квартиры?

16.1. Зависит от обстоятельств и местного законодательства. Например, только при наличии указанного в тексте вопроса - в рамках федерального законодательства нет.

17. У меня такая ситуация. С мужем жили в браке 6 лет, общие дети 10 и 9 лет, муж спалил дом (была долевая собственность 1/2),все сгорело документы, драгоценности, бытовая техника, детские вещи, что наживалось годами. Я никуда не писала на мужа, так как пообещал купить для детей квартиру, но это были только обещания. Могу ли я подать исковое заявление на возмещение стоимости 1/2 дома, на материальный и моральный ущербы? После пожара с мужем сразу развелись, мне приходится с детьми снимать квартиру. После пожара прошло уже 5 лет. Подскажите как быть?

17.1. Ничего вы с него не взыщите и на тот момент не факт что взыскали бы. Поэтому, вставайте в очередь на получение квартиры, в администрацию города.

18. Такая ситуация: 5 лет назад у нас сгорел полностью дом, соответственно ценные вещи, мебель, бытовая техника, все документы. Виновником пожара был муж, который никак не хочет помогать. Я осталась на улице с двумя маленькими детьми (5 и 3 года) в 40 градусный мороз. Приходиться снимать квартиру, обращалась в Администрацию за помощью, ссылаются, что была частная собственность, надо было во время страховать, помочь ничем не можем, даже не предоставили временного жилья. Такой вопрос, прошло 5 лет, могу ли я подать на мужа иск о возмещении морального и материального ущерба, на половину стоимости дома (была долевая 1/2)собственности, а на Администрацию, что не предоставили жилье, как погорельцам, ведь законы в пользу детей? Подскажите.

18.1. Если вы не застраховали жильё, то ничего вы не можете потребовать, кроме как материальной помощи от администрации района и от отдела соцзащиты населения по месту вашего жительства Спасибо за ваше обращение.

18.2. Вам нужно обратиться с заявление в социальный отдел вашей администрации, следует писать в двух экземплярах, на вашем экземпляре принимающая сторона должна расписаться.

19. Дом в долевой собственности на 3-х. 2 части дома сгорели. Соседи получили жилье в маневренном фонде. Земля в аренде. Проведено межевание. На своей части мы построили дом. разрешение от соседей на постройку есть, но не регистрируют в рег. палате. Соседи уже 13 лет не восстанавливают и не живут. Как зарегистрировать строение?

19.1. В таком случае нужно обращаться в суд в порядке административного искового судопроизводства (ст.218 КАС РФ) и оспаривать действия Росреестре в связи с отказом в регистрации.

19.2. К сожалению, не указываете причины (основания) отказа территориального органа Росреестра в регистрации прав на НИ. Поэтому кроме общей рекомендации оспаривать по КАС РФ отказ в государственной регистрации ничего нельзя сказать по Вашей ситуации.

19.3. Вы не указали причину отказа Росреестра и, действительно, тогда ответ на ваш вопрос не будет полным.

Вариантов решения несколько - от оспаривания отказа Росреестра, до подачи иска о признании права собственности за вами - но опять же все упирается в ответ Росреестра и причины их отказа вам.

Но в любом случае, надо знакомиться с вашими документами, тогда можно будет дать более полный ответ.

Большое значение имеет срок, когда вы построили свой дом., было ли у вас разрешение администрации на строительство или вы это делали без разрешительных документов? Еще и земля у вас не в собственности - все это имеет большое значения для решения вашей проблемы.

Все таки советую обратиться к юристу, занимающемуся земельными вопросами и к кадастровому инженеру за разъяснением постановки на кадастровый учет вашего объекта и вопроса по земле.

20. Вопрос в том что администрация земельного комитета города отняла земельный участок, на котором стоял дом он был на 4 хозяина имею виду долевая собственность. 4 семьи у каждого отдельный вход. Дом частный, а земля в аренде относиться городу, но мы на этом у участке прожили очень долго и с этой стороны мы имеем право оформить ее без права выкупа. Тут есть одно но. Имею но и был дом. Он сгорел и после пожара на этом участке нечего не строилось и не восстанавливали. Обращаясь ко всем за разрешением на возобновление дома части своей мне был везде отказ. Типа надо чтобы все жильцы восстанавливали а не частями. В том что долю не высчитать. А им было наплевать на все. А когда у знали что город отнимает землю. Они заказали суды и тому подобное. Но суд вынес решение в пользу города. А город выдвигал свои требования чтобы убрать все записи регистрации и прописку, она одна единственная, мы теперь бомжи наш дом и улица стало квартирой. Паспорт стал теперь блокнотом а не паспортом. Администрация города сами выдавали предписание чтобы снести остатки горелого дома. Теперь судимся но суд, как писал выше. Что выиграл. Сейчас подали на апелляцию. Что будет не знаю. Как можно оформить землю в собственность.

20.1. Оформить то, чего нет Вы не можете. Ситуация сложная, именно поэтому никто не дает ответ. Необходимо изучать документы. Не исключено, что закон действительно не на Вашей стороне. Единственный мой совет - пишите в Управление Президента по работе с обращениями граждан. Подробнее >>> Там, я думаю, Вас не оставят без крыши на головой.

21. У нас с соседом неразделенный участок в общей долевой собственности. Наш общий дом сгорел в 1990 году. На участке мы построили 2 новых дома, которые впоследствии узаконили в Росреестре.

Как позже оказалось, я поставил свой дом почти посередине «зоны магистральной канализационных сооружений», которая проходит по диагонали моей половины участка. Сосед высказывает недовольство этим фактом.

Вопрос:

1. Нарушил ли я градостроительные нормы при возведении дома поверх «зоны магистральной канализационных сооружений» (повторюсь, что дом был узаконен в Росреестре)?

2. Если нарушены, то затрагивает ли это интересы соседа (участок еще не разделен)?

3. Как я могу защитить свои права если сосед будет жаловаться?

4. Как могут нарушения отразиться на моем участке после раздела?

5. Есть ли срок давности по данному обременению?

21.1. Вы нарушили установленные правила. То, что Вам удалось зарегистрировать дом ничего не означает, просто в ЕГРП на момент регистрации дома не было информации об обременении участка. Как только заинтересованные лица озаботятся тем, что Ваш дом стоит не на месте, в суд будет заявлен иск в рамках ст. 222 ГК РФ и дом снесут.

21.2. У Вас несколько странная ситуация. По общим правилам если на Вашем участке есть какое либо обременение, то оно должно быть отражено в кадастровом паспорте. Сам кадастровый паспорт это выписка из реестра (по сути). Если земля была муниципальной и они знали об обременении, но сведения в кадастр не внесли. То можно говорить о том, что по их вине вы построили дом там где строить нельзя. А соответственно можно взыскать с них убытки. Я это говорю к тому, что чтобы ответить на ваш вопрос нужно знать:

1. Статус земли, кто был хозяином, кто сейчас хозяин.

2. Что за обременение. Когда возникло и на каком основании.

Это как минимум.

22. В 1/2 части жилого дома была зарегистрирована моя мама, вторая половина-3 владельца по 1/6 каждый + зарегистрированные. Дом сгорел, в нем погибла мама, при вступлении в наследство я приняла и это имущество. Совладельцев дома не могу найти (они прописаны по этому адресу), хочу выделить 1/2 части дома, снять с учета. Судья, ссылаясь на практику, говорит что это невозможно. Как быть, я владею тем, чего нет (8% от дома, т.е. фундамент), плачу налоги, хочу снести остатки 1/2 дома, но это общая долевая собственность, продать участок с таким обременением тоже не хочется. Замкнутый круг, что делать?

22.1. Вы вправе снести ту часть построек, которая находится на принадлежащей Вам земле, выделить земельный участок в натуре и продать его.

23. Участок 6 соток разделен на две части, часть которая выставлена на продажу в собственности, вторая часть не оформлена и не выделена в кадастре. На земле стоял дом находящийся в долевой собственности. Дом сгорел. Хозяин части дома с неоформленной землей против продажи второй половины. И оформлять акт о сносе дома он тоже не хочет. Хозяева второй части дома с оформленной землей настаивают на продаже, им негде жить (снимают комнату в общежитии) и есть покупатель на их часть.

Что делать с несговорчивым соседом?

23.1. Если участок находится в долевой собственности, продать можно лишь свою долю. При этом сначала необходимо предложить второму участнику долевой собственности купить Вашу долю по указанной Вами цене. Предложение лучше направить заказным письмом с уведомлением либо вручить лично под роспись на копии письма, которая останется у Вас. Если второй участник откажется от покупки или не даст вам ответа в течение месяца со момента получения письма, то продать свою долю можно будет любому другому лицу. Принудить соседа продать свою долю по закону невозможно, так как только ему согласно гражданскому законодательству принадлежат права владения, пользования и распоряжения своей собственностью. Другое дело, если доля несговорчивого соседа незначительна (существенно меньше Вашей доли) можно подать на соседа иск о принудительном выкупе Вами у соседа его несоразмерно маленькой доли с выплатой ему компенсации за нее. Но если в Вашем случае речь идет о равных долях то этот вариант Вам не подойдет.

24. Нам принадлежала 1/2 часть частного дома в долевой собственности 93 владельца) и 2 сотки земли. На территории соседей жили квартиранты и устроили пожар надворных построек. У них сгорела баня, а у нас-сарай. Другие соседи (третья сторона) тоже пострадали и подали иск в суд (у них сгорела крыша дома) на 320 тыс рублей. Мы в этом доме не жили! А иск подали на всех собственников жилья. Подскажите пожалуйста что нам делать в данной ситуации?

24.1. идти в суд с постановлением по факту пожара (взять его надо в пожарном надзоре) о причине пожара и заявлять в суде, что собственник данного строения (откуда пошел пожар) не вы.

25. Мошенничество экспертов, как с этим бороться? Здравствуйте, в 2008 году я оформил в собственность часть дома в Москве (долевая собственность, земля в бессрочной аренде) Часть дома по доверенности купил прокурор, снес ее и на 11 кв.м. построил себе отдельное строение площадью 180 кв.м. заплатив денег он задним числом собрал все разреш. Док. и узаконил строение. Теперь он покушается на мою долю а именно: Подал на меня иск, что мой дом является самостроем, нашел справку, что в 2003 г. был пожар и дом и якобы (в справке это не написано) мой дом сгорел полностью, а то что сейчас - это самострой, понятное дело, я ничего не строил, моя часть дома без изменений с момента его постройки, но судья назначил экспертизу и дом признали самостроем, экспертиза не соответствует реальному строению, как мне быть, куда я могу обратиться на мошенничество экспертов?

25.1. Обжалуйте решение в апелляцию, прилагайте свою экспертизу и требуйте назначить еще одну судебную. Возможны в суде первой инстанции не предоставили экспертам весь пакет для проведения экспертизы.

Жалобу на прокурора и эксперта можно написать в СК.

26. Сгорел частный дом на три семьи. Пожар начался от соседей. Предположительно гость соседей по пьяни заснул с непотушенной сигаретой. Он погиб. Хозяйка той части дома здесь не жила. Прописан её дядя гость которого и устроил пожар. Дом в долевой собственности всех нас. Пожаром уничтожено всё имущество и дом. Есть ли перспектива получить материальную компенсацию с владелицы той части дома откуда загорелось? И где нам получить акт о пожаре с указанием причины пожара и его последствий.

26.1. У пожарных получите. Если причина указана, то сможете взыскать ущерб с виновных лиц.

26.2. Акт о пожаре составляется начальником ГПС непосредственно на месте пожара.

Органы дознания составляют протокол осмотра места происшествия + выносят постановление о возбуждении (отказе в возбуждении уголовного дела).

Оценку стоимости ущерба проводит экспертная организация, услуги которой Вам придется оплатить.

Вышеуказанные документы Вам понадобятся для обращения в суд.

27. У меня частный дом в обще-долевой собственности, в 2013 году был пожар. В заключении - короткое замыкание на чердаке. Я восстановила за свой счет крышу, то что полностью сгорело, остальное не пострало, только затопило водой. Могут ли соседи претендовать на материальную компенсацию? И можно ли спустя 3 года применить понятие исковой давности?

27.1. Соседи могут потребовать возмещения ущерба, при его наличии и если он возник в результате указанного события. Спустя 3 года истечет срок исковой давности.

28. Сгорел дом, в долевой собственности с соседями, они построили новый дом, на своей половине отдельный, а мы чуть дальше, на своей земле в собственности, сейчас соседи хотят разделить адреса, т к дом был под одним номером. Имели ли они право строить дом на том месте где бала общая стена, и как теперь узаконить строение?

28.1. Имеют право, если соседи построили новый дом на месте сгоревшей своей доли с использованием прежнего фундамента или б/него, то факт строительства может быть расценен местной администрацией/органом местного самоуправления а равно и судом как восстановление прежнего дома (ст.209 ГК РФ) с сохранением зарегистрированного права собственности на прежний дом, с внесением изменений в запись в ЕГРП о его этажности, площади и др. характеристик, если они отличны от прежних, а дом построен на земельном участке, принадлежащем соседям на праве собственности. При этом соседи должны будут обратиться в суд с иском о прекращении общей долевой собственности (ст.235-236 ГК РФ, ст.131-132 ГПК РФ). Адрес нового дома останется прежним, вашему дому будет присвоен другой номер. При этом вы будете регистрировать право собственности на новый дом в установленном законом порядке.

29. Раньше был двухквартирный дом. В 2011 году он сгорел. Дом был на 2 хозяев в собственности, земля в собственности в свидетельстве написано общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 908/2065. при продаже своей земли, т.к. дома нет он сгорел. Нам нужно предлагать первым соседям или можем любому продать?

29.1. Если земля в долевой собственности, то нужно предлагать сначала другим долевикам.

30. Скажите как быть: вступили в наследство на долевую собственность по дому. По документам дом значится как целый а по факту дом сгорел. Дом сгорел в начале 2014 года, на тот момент имелись у дома два собственника в доме, наш наследодатель тогда вступал в наследство с 2013 года и вступил только в конце 2014 года, потом он болел и умер в реанимации пробыв там 2 месяца. Сейчас один из сособственников дома который получил долю в доме по завещанию (3-я очередь) хочет продать свою долю в доме как за землю которой у него нет и юридически не может и быть (завещание). Мы как новые наследники не понимаем за что мы должны ему платить. Ведь риск случайной гибели имущества несут все собственники. Ведь лучше прекратить долевую собственность... наверное. По сути на момент пожара у дома имелось два собственника которые несли всю ответственность за имущество а теперь хотят денег.

Что лучше прекратить право дол. собственности или выкупить у него долю и не будет ли это иметь в дальнейшем свои риски и какие?

30.1. Обычно в случае пожара, если потом необходимо землю оформить - оформляют фундамент. И решают сколько он стоит. Вы можете купить у нее по разумной цене или продать сами

30.2. поскольку дом фактически не существует, то правильнее с точки зрения закона прекратить право собственности.

31. В сгоревшем доме погиб муж, соседи требуют чтобы я разобрала и вывезла остатки дома и очистила участок, я пенсионерка и средств настолько не имею. Должна ли я это делать или мы должны убирать все совместно. Я являюсь владельцем доли в доме.

31.1. Если установлена Ваша вина, как собственника в причинении ущерба в результате пожара, то соседи могут, проведя оценку, взыскать с Вас ущерб. Действующим законодательством не предусмотрена Ваша обязанность производить очистку участка. Данные действия можно произвести лишь при договоренности или Вашем желании.

32, Дом в долевой собственности на двоих сгорел, участок под домом размежеван. Имеет ли право один из собственников снести ту часть сгоревшего дома, которая стоит на его земле. Второй собственник-виновник пожара уклоняется от любых действий, связанных с домом и участком.

32.1. В любом случае снос будет возможен, только с разрешения муниципалитета. Если технологически возможно произвести демонтаж конструкций не затронув конструктив второй части дома (если он конечно сохранился) то можете получить разрешение и снести вторую половину.

33. У меня сгорел дом. Дом был в долевой собственности и поделён пополам с моей тетей. Её дом тоже пострадал, но подлежит восстановлению. В моей половине проживал мой родной брат, и является виновником пожара. Подскажите ущерб должен возмещать мой брат, который проживал в этой половине, или я как собственник?

33.1. В соответствии с п. 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ Вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

То есть вред обязан будет возмещать брат, однако это предстоит доказать.

34. Такой вопрос: недавно вступил в права долевой собственности на участок земли, где был дом (сгорел) в котором я прописан. Есть задолженности у приставов. Могут ли забрать единственное имущество? Спасибо.

34.1. Запрет на регистрационные действия наложат. Изъять могут если Вы не будете платить. Достаточно вносить небольшие суммы. 1-5 тысяч в месяц. Если права получили после возбуждения исполнительных производств, то запрете может и не быть, т.к. запрос приставов в фрс уже обработан. Получите справку в фрс по участку. Там будет указано обременение (запрет). Если его нет, то нет.

35. Мы купили дом в 2014 году в долевую собственность. Раньше дом был на 2 хозяев и участок тоже. В прошлом году сосед купил вторую половину участка со сгоревшей частью и прописался, получается к нам в дом, т. к. у него на жилье тоже есть документы на сгоревшую часть, будто она есть. А номер дома раньше был один. Что нам делать? Теперь нам приходят квитанции на оплату с ТРИЦ как за двух собственников соседа и моего мужа. Как нам все поделить и доказать что на второй половине дом давно сгорел?

35.1. Ваш вопрос не в полном объеме дает картину проблемы. У вас долевая собственность на дом в натуральном выражении т.е. у каждого владельца свой кадастр, или простая долевая без определения в натуре? Если у Вас простая долевая собственность, то у Вас большие проблемы. Кстати Вы давали согласие письменное на продажу Вашему первому совладельцу? Короче одни вопроса, но Вы не отчаивайтесь, проблемы порождают люди и люди их же и разрешают!

источник публикации Подробнее ➤