Кто не имеет права на возврат 13% от стоимости квартиры

Не каждый покупатель получит вычет Есть обстоятельства, при которых государство ни за что не предоставит имущественный вычет.

Вот они:

1. Россиянин работает по «черной» схеме и официально не трудоустроен.

Тут все просто: не платишь подоходный налог 13%, значит, неоткуда взяться вычету.

2. Россиянин – пенсионер.

Но если до пенсии он работал в течение 3 лет и исправно платил налоги, то можно смело идти оформлять ИНВ.

Читайте также: Как вернуть в семью 1,3 млн рублей за ипотечную квартиру: налоговый вычет для супругов

3. Покупатель – самозанятый или ИП-шник, трудящийся в рамках УСН, ПСН, ЕСНХ и ЕНВД.

Это особые налоговые режимы, они не дают возможности претендовать на возврат НДФЛ.

4. Покупатель – не гражданин РФ, не имеет статуса резидента страны и, соответственно, дохода в России.

5. За квартиру расплачивалось «третье лицо» (работодатель или кто-то еще).

6. Квартиру продал один близкий родственник другому.

В законе есть такое понятие – взаимозависимые лица. К ним относятся: муж/жена, родители/дети, опекуны/опекаемые, сестры/братья. При сделке между ними покупателю вычет не полагается.

7. Покупатель приобрел нежилое помещение.

Да-да, апартаменты – это тоже нежилая недвижимость! На них не распространяется действие 214-ФЗ получить ИНВ после их покупки нельзя.

8. В ДДУ указана заниженная стоимость квартиры.

Вычет в этом случае положен, но только в пределах прописанной суммы. Если по документам вы купили квартиру или комнату за 500 тысяч рублей, то вернете 65 тысяч, даже если фактически заплатили за жилье в разы больше.

9. Покупатель расплачивался за квартиру маткапиталом или любой другой госсубсидией.

В этом случае ИНВ можно получить только с оставшейся, лично вложенной суммы, за вычетом средств господдержки.

10. Государство не предоставит выплату по ипотечным процентам, если покупатель жилья рефинансировал ипотеку И брал дополнительный займ. Рефинансирование просто для погашения остатков прежнего долга допустимо

источник https://zen.yandex.ru/media/novostroy-spb.ru/vycheta-net-kto-ne-imeet-prava-na-vozvrat-13-ot-stoimosti-kvartiry-5e71d449f2eeaa232df97d22