Как приватизировать квартиру по договору соц.найма бесплатно? Бодрыми шагами к успеху.

Здравствуйте, уважаемые друзья!

Мало кто из добропорядочных арендаторов жилья по договору соц. найма не задумывался о том, как приватизировать ту же квартиру или дом! И в головах всех думающих возникали вполне резонные вопросы:

1. Когда возникает право на приватизацию?

2. Какое жилье не получится приватизировать?

3. Куда обращаться, список действий и документов?

4. Цена вопроса и сроки?

5. Каковы причины отказа в приватизации?

В данное статье дадим ответы на все эти вопросы и распишем поэтапный алгоритм действий, и рассмотрим все это на примере бесплатной приватизации.

1. Когда возникает право на приватизацию?

Договор соц. найма - договор, заключаемый между арендодателем (муниципальный орган) и арендатором (малоимущим гражданином или другими категориями граждан, согласно списку, приведенному в статье 49 Жилищного кодекса РФ. Гражданам предоставляется право бессрочного пользования жилым помещением (квартирой, домом, комнатой). В соглашении, заключенном между арендодателем и арендатором указываются права и обязанности собственника и прописанных жильцов по договору. Также предусмотрено право выселения и вселения новых жильцов в жилплощадь.

Важно: приватизируемая недвижимость должна входить в перечень зданий, подлежащих передаче в собственность гражданам!

Примечание:

При переезде или выписке из жилища, наниматель обязан его освободить. Приобрести право собственности можно только через приватизацию.

Право приватизации жилого помещения возникает у гражданина не ранее 5 лет с даты сдачи ему жилого помещения (квартиры) в соц. найм и даже в случаях, когда жилье предоставляется детям-сиротам и детям оставшимся без попечения родителей. Размер жилья должен соответствовать региональным нормативам.

2. Какое жилье не получится приватизировать?

Приватизировать нельзя недвижимость:

-находящуюся в аварийном доме;

-имеющую статус ведомственной (служебной);

-входящую в резервный фонд;

-иную недвижимость не поименованную в реестре объектов недвижимости, подлежащих передаче в собственность гражданам

3. Куда обращаться, список действий и документов?

Можно самостоятельно заняться сбором документов, без подключения организаций-посредников, на действия которых от вашего лица придется составить доверенность у нотариуса. Но зачем вам тратить 2000-3000 рублей на доверенность и плюс платить за услуги посредников, если вы можете сами этим заняться?!

Действие 1. - подача заявления на приватизацию (квартиры) в органы местного самоуправления, которые являются собственниками. Все лица, прописанные в помещении должны дать свое согласие на приватизацию. От имени несовершеннолетних детей до 14 лет согласие дает родитель или опекун, а несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет дают такое согласие самостоятельно. Бланк заявления выдается сотрудником органа. В случае, если они не дают такого согласия, то приватизация невозможна.

Действие 2.-обращение в Бюро технической инвентаризации. Происходит оформление поэтажного плана и кадастрового паспорта. На согласованную дату приезжают инженеры из БТИ, проводят замеры. Оформление этих документов, на практике может длиться до 30 рабочих дней.

Действие 3. - обращение в Администрацию района (города) с заявлением о приватизации. Прилагаются имеющиеся у вас:

-паспорта всех участников процедуры (при отсутствии паспортов у детей - свидетельства о рождении);

-справка о лицах, прописанных в жилом помещении;

-договор соц. найма;

-технические документы (поэтажный план, кадастровый паспорт);

-отказ от доли других прописанных лиц (при наличии);

Примечание: отказ от доли несовершеннолетнего до 14 лет получить нельзя! Отказ от доли несовершеннолетних от 14 до 18 лет можно приложить при наличие разрешения органов опеки и попечительства.

-нотариально заверенная доверенность (в случае, если прописанное лицо не может участвовать в процедуре лично);

-квитанция об оплате госпошлины;

-справка о неучастии в приватизации (ее можно получить в Росреестре);

-справка из ЕГРП о статусе объекта, подлежащего приватизации;

-свидетельство о смерти прописанных - (при наличии, и если умерший был прописан после 2000 года);

-справка об изменении (смене) фамилии (при наличии);

-выписка из лицевого счета.

Вышеуказанный список документов может быть дополнен. Для сверки можно обратиться в администрацию района (города).

Проверка вышеуказанного списка документов по времени длится не более 30 рабочих дней. Если в результате проверки никаких недостоверных сведений не выявлено и документы предоставлены согласно требованиям, об этом извещается заявитель и начинается следующая процедура.

Действие 4.-Заключение договора о приватизации. Каждый участник процедуры приватизации подписывает собственноручно свой договор. Подписанные документы передаются в Росреестр для оформления свидетельства на каждого участника доли. Через 10 рабочих дней с даты регистрации документов, каждый владелец доли получает свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

4. Цена вопроса и сроки приватизации?

Бесплатная приватизация - процедура, при осуществлении которой нет необходимости оплачивать стоимость жилища, однако госпошлину и услуги организаций, оказывающих содействие придется оплатить. Поскольку, точные расценки определить не получится; в каждом регионе действуют свои, поэтому приведем приблизительные:

техпаспорт и поэтажный план здания 1000-1500 рублей;

справки о выписки - 100-150 рублей за штуку;

выписка из ЕГРП - 500-600 рублей;

госпошлина за приватизацию объекта недвижимости-2000 рублей с каждого участника приватизации.

На практике, как таковых, точных сроков приватизации не существует. В среднем, на получение ответа из каждой отдельно взятой инстанции уходит не более 30 рабочих дней. Вполне реально, в лучшем случае приватизировать объект недвижимости за 3-6 месяцев.

5. Каковы причины отказа в приватизации?

Даже на этапе сбора документов может поступить отказ в приватизации объекта недвижимости. Давайте разберемся какие причины отказа могут быть:

Жилое помещение не подлежит приватизации.

Такой вид отказа связан с тем, что объект недвижимости относится к перечню жилых помещений, передача прав на которые невозможна (ведомственные общежития, квартиры резервного фонда, аварийные дома).

Отсутствие согласия прописанного в жилище лица.

Вполне обоснованная причина. Несовершеннолетние дети или иные прописанные лица должны дать согласие на приватизацию.

В квартире проведена незаконная перепланировка.

Любая перепланировка должна быть согласована с соответствующими организациями (БТИ). Самовольная перепланировка внутренней конструкции жилого помещения влечет наложение штрафа и приведения жилого помещения в первоначальный вид.

Предоставление недействительных документов или документов несоответствующих требованиям.

Отказ в приватизации также может быть обжалован в суде. Лучше обратиться в этом случае к юристу.

Спасибо большое за проявленный интерес к данной статье!