Проверка юридической чистоты квартиры

Добрый день всем читающим мои публикации.

Сегодня расскажу вам случай из практики касательно проведения проверки продавца квартиры в Санкт-Петербурге, результат проверки вы сможете увидеть на фото, прикрепленном к настоящей публикации.

Однажды в городе на Неве

Обратился ко мне клиент с просьбой провести проверку продавца квартиры, которая ему понравилась, с целью улучшения своих жилищных условий. Он предоставил мне паспортные данные на продавца и копию ЕГРН.

В процессе проведения проверки было установлено, что продавец является собственником строительной фирмы, которая имеет долговые обязательства перед бюджетом РФ на сумму свыше 7 миллионов рублей. Фирма находится в процедуре банкротства, продавец по делу банкротства фирмы проходит в качестве ответчика по заявлению арбитражного управляющего с требованием привлечения к субсидиарной ответственности.

Также удалось установить, что в обособленном споре продавец имеет еще одну квартиру, которая имеет статус единственного жилья и исключена из дела как имущество, на которое возможно обратить взыскание со стороны кредиторов.

Продаваемая квартира такого статуса не имеет, хотя арест по имущественным взысканиям кредиторов еще не наложен.

Также было установлено, что продавец ранее привлекался к уголовной ответственности за совершение преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159 УК РФ, т.е. мошенничество, совершенного группой лиц с причинением вреда в крупном размере.

По всем установленным данным мною были собраны документальные доказательства и переданы клиенту на ознакомление вместе с юрзаключением, выводами которого является невозможность заключения сделки купли-продажи квартиры с данным продавцом, так как существуют высокие правовые риски отмены данной сделки и потери уплаченных денежных средств.

Клиент, узнав о "скрытых правовых дефектах" квартиры, принял решение отказаться от сделки с целью поиска более простой и чистой квартиры.

Таким образом, проверка продавца недвижимости является очень важным этапом в проверки выбранной квартиры, при этом проводить проверку рекомендовано до передачи денег продавцу, в том числе аванса, чтобы потом не пришлось расторгать договор и требовать назад уплаченное.

Если вы собираетесь покупать недвижимость, то не забывайте проводить правовую проверку продавца с целью исключения правовых рисков отмены совершенной сделки купли-продажи недвижимости со стороны третьих лиц.

Статью подготовил эксперт по сопровождению дел о банкротстве Сафронов Ярослав Валерьевич. Опыт практики по сопровождению дел о несостоятельности (банкротстве) с 2009 г.

Вы можете обратиться ко мне по любому юридическому вопросу. Я действительно решаю проблемы. Всегда на связи по тел. 8-950-739-22-01, viber, whatsApp или на e-mail: jurist177@yandex.ru, либо задать свои вопросы в личные сообщения в ВК.

Данная статья является моим авторским произведением. Затронутые в ней темы будущих статей также являются идеей автора, и их использование возможно только с его согласия. Копирование или распространение другим образом моей публикации возможно только с согласия автора. Опубликование ее на сайте 9111, "ВКонтакте" осуществлено лично мной на моей странице с согласия владельцев сайта.

Жду ваших отзывов на мою публикацию, вопросов для обсуждения.