Как только официально разрешили приватизацию жилья в стране, многие восприняли её в качестве уникального шанса стать собственником недвижимости абсолютно бесплатно.
Сразу появилось множество огромных очередей из желающих осуществить процедуру оформления своего жилья в личную собственность.
Однако прошло некоторое время - и появились свежие статистические данные о том, что каждый год люди начинают отказываться от приватизации своей недвижимости. Многие аналитики уже отметили, что вскоре произойдет целая волна возвратов недвижимости обратно государству.
Почему появилась такая тенденция и в чём заключается выгода так называемой деприватизации? Давайте рассмотрим две основные причины.
Немалые затраты для собственников
Начнём с того, что собственником в наше время быть очень накладно:
-здесь речь уже идёт о ежемесячной уплате взносов на капремонт дома (по закону эти платежи должны платить исключительно собственники недвижимости);
-ежегодные налоги на имущество, которые в последнее время начали заметно возрастать.
В первую очередь это связано с переходом на расчет налога по кадастровой стоимости недвижимости, которая порядком больше, чем прежняя инвентаризационная стоимость;
-плату за содержание и ремонтные работы общедомового имущества для каждого собственника определяют по тарифам, которые утверждаются на общем собрании.
Плата для нанимателя неприватизированной недвижимости может быть ниже, так как она рассчитывается по муниципальной тарификации.
Правило следующее: если плата, которую утвердили на общем собрании собственников, больше, чем по муниципальной тарификации, то разница должна быть оплачена наймодателем (то есть местной администрацией);
-установку счётчиков в квартире также осуществляет собственник, ровно как и оплачивает все расходы за монтаж и сами счётчики: плата за ремонт, проверку и покупку нового счётчика в случае поломки также ложится на плечи собственника.
Исключением могут быть только счетчики электричества: их теперь устанавливают сами энергокомпании. Жителям муниципальных квартир можно не платить ни за счётчики, ни за осуществление их проверки: эти расходы оплачивает местная администрация.
Мошенники не дремлют
Не стоит забывать, что для всевозможных мошенников собственники приватизированного жилья всегда вызывали и будут вызывать большой интерес, так как приватизированное жильё можно использовать почти в любых целях. Его можно продать или отдать в дар.
Известно множество случаев, когда мошенники обманывали стариков. Они уговаривали бедных пенсионеров подписать дарственные на квартиры, а затем сами старики попросту оказывались на улице под открытым небом. Поэтому деприватизация - это единственный способ осуществить защиту жилья пожилому человеку от подобных махинаторов.
В каких случаях может быть отменена приватизация
Добиться отмены приватизации можно при соблюдении следующих условий:
- если квартира для собственника - единственное место жительства;
- на недвижимости нет никаких обременений;
- в квартире не было перепланировки;
- никто из состава собственников не менялся.
Деприватизировать жильё не получится, если его уже передавали по наследству или по договору другим собственникам. Если быть точнее, то вернуть жильё обратно государству могут лишь собственники, которые его уже приватизировали. Вся процедура оформления осуществляется через МФЦ. С жильцами заключают бессрочный договор социального найма квартиры.
Стоит отметить, что те, кто приватизировали квартиру уже имея совершеннолетний возраст, а затем вернули её обратно государству, больше не имеют права приватизировать ни своё, ни какое-либо другое жильё. Формально их право уже было реализовано.
Читать: Почему пенсионерам лучше не увольняться до конца 2020 года: какие выплаты им должны поступить
56.4к
