3 ситуации, в которых банк имеет право забрать квартиру за долги

Даже я, человек достаточно опытный, в свои 48 лет чуть не попал в такую историю. И когда моя ситуация благополучно разрешилась, поинтересовался, а действительно, в каких случаях можно потерять единственную квартиру и как это происходит на практике.

Есть большая просрочка по кредиту

По закону нельзя забрать единственное жильё у должника и его семьи, государство должно гарантировать проживание гражданина в условиях, «необходимых для нормального существования». Что конкретно подразумевается под словом «нормальные», неизвестно.

Если гражданин должен банку сумму, эквивалентную цене 2-комнатной квартиры, а сам проживает в особняке, который стоит как десять таких помещений и является его единственным жильём, можно ли такой дом выставить на торги? Теоретически можно, но обычно дело до суда не доходит — средства быстро находятся.

Если собственник, существенную задолжал банку, владеет ещё какой-то недвижимостью, одну из квартир, цена которой соответствует долгу, заберут обязательно.

Но тут тоже есть нюансы. Выделив долю во втором помещении несовершеннолетнему, можно быть уверенным, что без разрешения органов опеки изъять имущество не смогут.

Жильё куплено в ипотеку

Недвижимость приобретена по ипотечному кредиту. Здесь всё просто: просрочены четыре платежа, банк подаёт в суд, и должник может собирать чемоданы вместе со своей семьёй.

Суд всегда становится на сторону банка. Сделать почти ничего нельзя. Но есть шанс побороться, если:

просрочки идут не подряд;

сумма просрочки менее 5 % от стоимости квартиры;

члены семьи переболели коронавирусом или из-за пандемии резко снизились доходы (в таком случае необходимо полностью закрыть долг перед банком до марта 2021 г.).

Единственный шанс сохранить жилище при серьёзной просрочке по ипотеке — договориться в досудебном порядке. Можно просить о кредитных каникулах или реструктуризации. В противном случае ищите другое место проживания.

Квартира в залоге у банка

С залоговой квартирой ситуация другая. Недвижимость не просто заберут, а выставят её на торги. После продажи часть денег пойдёт банку в счёт выплаты долга, ещё 6 % заберут себе судебные приставы-исполнители.

Оставшаяся сумма, если таковая имеет место, вернётся к бывшему собственнику жилья. Здесь есть два выхода:

выкупить залоговую недвижимость;

перезаложить жильё

источник https://zen.yandex.ru/media/romanfinance/3-situacii-v-kotoryh-bank-imeet-pravo-zabrat-kvartiru-za-dolgi-601e672153bb652e6a181a42