Ваганова Ирина Станиславовна
Ваганова И. С. Подписчиков: 18488
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 865к

Договор социального найма. Как получить квартиру от государства?

31 дочитывание
1 комментарий
Эта публикация уже заработала 1,60 рублей за дочитывания
Зарабатывать

По договору социального найма малоимущие семьи могут арендовать жилье у государства по по доступной цене. Со временем жилье можно приватизировать. Расскажем, как можно оформить договор социального найма и сэкономить средства на аренде жилья.

Что представляет собой социальный наем жилья

Социальный наем жилья является вариантом аренды. Однако арендодателем в данном случае является государство или муниципальное образование. Арендатором является физическое лицо из категории нуждающихся в улучшении жилищных условий. Специализированные органы власти заключают с гражданином договор социального найма. Со временем гражданин может приватизировать арендуемое жилье.

Кто может оформить договор социального найма

Арендодателем может выступать любой властный орган, наделенный ответственностью заключать подобные договоры. В качестве второй стороны соглашения выступает гражданин, который встал на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В каких случаях гражданина могут признать нуждающимся в улучшении жилищных условий

  • У гражданина и членов его семьи нет собственного жилья или жилья, уже оформленного по договору социального найма, площадь которого отвечает специальным нормативам.
  • Площадь жилья, арендуемого по договору социального найма, на каждого члена семьи ниже установленной нормы.
  • Члены семьи имеют право собственности на жилье, но площадь квартиры на каждого члена семьи меньше нормы, установленной в регионе. Обычно это 18 квадратных метров на человека в семье из трех человек, 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.
  • Семья проживает в помещении, которое не отвечает нормам, установленным для жилых домов и правилам безопасности, например, дом планируется к сносу.
  • Семья проживает в одном помещении с больным с тяжелым хроническим заболеванием, которое передается воздушно-капельным путем, например, туберкулезом в активной фазе.
  • Семья обязательно должна быть признана малоимущей.

Регионы могут разрабатывать дополнительный перечень условий. Например, семья имеет право на жилье по социальному найму, если сейчас она проживает в доме, в котором отсутствует вода, свет и прочие удобства.

Как получить жилье в социальный наем.

  • Заполните заявление на улучшение жилищных условий. Подписать бумагу должны все совершеннолетние члены семьи. Помочь правильно заполнить форму вам могут в МФЦ.
  • Встаньте на учет лиц, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Это можно сделать в МФЦ или в уполномоченных органах местного самоуправления.
  • Подайте пакет документов, который подтверждает необходимость семьи в улучшении жилищных условий. Например, результаты экспертизы, которая признала ваш дом аварийным.
  • Дождитесь решения властей.
  • Подпишите с уполномоченными органами договор социального найма.

Какие особенности есть у договора социального найма

Арендатор жилья регулярно вносит платежи за аренду. Самостоятельно оплачивает жилищные и коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт, обслуживание многоквартирного дома. Внесение платежей обязательно и не зависит от того, проживает ли наниматель в квартире или нет. В случае смерти нанимателя договор аренды перезаключается с кем-то из его семьи.

Арендодатель может выселить нанимателя из квартиры в ряде случаев, например, жилье готовится к сносу. В этом случае семье должны предоставить другое жилье. В ряде случае наймодатель может выселить семью без предоставления другого. Например, родители были лишены родительских прав. Узнать права и обязанности сторон можно в договоре социального найма.

В какой форме заключается договор социального найма

Соглашение заключается в простой письменной форме без нотариального заверения. Основанием заключения договора является необходимость семьи в улучшении жилищных условий. Для подобного договора существует специальная, утвержденная правительством, форма.

Что содержит в себе договор социального найма

Сторонами договора являются органы муниципальной власти и гражданин, нуждается в улучшении жилищных условий. Объектом найма является жилое помещение.

Срок найма обычно бессрочный. Плата по договору социального найма рассчитывается исходя из стоимости метра квадратного. Наймодатель имеет право изменять стоимость аренды.

Какие права и обязанности нанимателя и наймодателя устанавливает договор социального найма

Наниматель может:

  • вселяться в жилье со своей семьей;
  • сдавать площадь в поднаем;
  • разрешить временное проживание третьим лицам;
  • обменять жилье на другое по договору социального найма;
  • требовать от ТСЖ или УК, а также собственника предоставление качественных услуг по содержанию общедомового имущества и квартиры;
  • обеспечить сохранность жилья.

Наймодатель обязан:

  • передать арендатору жилье без зарегистрированных в нем третьих лиц, ареста жилья или залога;
  • использовать жилье только для проживания нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • контролировать своевременную оплату от нанимателя жилья;
  • содержать жилье в надлежащем состоянии;
  • следить за качеством коммунальных услуг.

Какой срок действует договор социального найма

Такое соглашение является бессрочным. Заключать договор на какой-то срок нельзя. В случае смерти или переезда нанимателя, договор перезаключается с его семьей. Расторгнуть его можно по решению сторон или в том случае, если наниматель решит приватизировать жилье.

Что важно запомнить о договоре социального найма

  • По данному договору государство или муниципалитет предоставляет жилье семье, признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий. Жилье предоставляется семье в порядке очереди.
  • Наниматель не может передарить, продать данное жилье.
  • В случае смерти или переезда нанимателя договор перезаключается с членами его семьи.
  • Такой договор носит бессрочный характер.
  • Наниматель оплачивает аренду и жилищно-коммунальные услуги даже если не проживает в квартире.
  • Если семья нарушает условия договора, администрация может выселить ее через суд.

подробнее

1 комментарий
Понравилась публикация?
1 / 0
нет
0 / 0
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 1
Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения
Популярные Новые Старые

Здравствуйте, скажите пожалуйста, у нас с мужем 3 х к.кв (62.5 м²),3 детей +прописан мужа брат (шизофреник). Свекровь (у подруги прописана) с ним снимают жильё без договора найма. Вопрос: как получить шизофренику получить жильё?

0
Ответить
раскрыть ветку (0)
Победители конкурса публикаций 9111.ru за сегодня Все
Автор: Филиппова Наталья Юрьевна
Статья: РПЦ: загадывать желания на Новый год — это грех,
Заработано: 1500 ₽ в конкурсе
Автор: Русский Бомж☆∘☆∘☆
Статья: «Уничтожат за 30 секунд». Офицер США размышляет о предложенной Путиным дуэли западных ПВО с «Орешником»,
Заработано: 1300 ₽ в конкурсе
Автор: Муран Владимир
Статья: 71-летний «ловелас» доигрался до срока. Суд дал 20 лет тюрьмы французу, приглашавшему насиловать свою жену,
Заработано: 1200 ₽ в конкурсе
Автор: Николай Che🍒решнев.
Статья: Ангела Меркель – врушка? Про боязнь собак. Обнаружены интересные фотографии,
Заработано: 1100 ₽ в конкурсе
Автор: Юркин Вячеслав Иванович
Статья: Про мигрантов и дружбу народов. Разжигание межнациональной розни – это лишь инструмент удержания власти, или Разделяй и властвуй!,
Заработано: 1000 ₽ в конкурсе
Ежедневный призовой фонд - 14 000 рублей Хочу участвовать
Джавлах Сергей Николаевич
Подписчиков 1186
20.11.2024, 19:22
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 135.7к
В севастопольских средствах массовой информации часто освещается работа прокуратуры ...
Подробнее
Неинтересно
-2
32
Литвиненко Анастасия Александровна
Подписчиков 1264
09.01.2022, 14:57
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2226
Согласно пункту 2 статьи 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного ...
Подробнее
Неинтересно
-3
6
Филиппова Наталья Юрьевна
Подписчиков 3424
23.11.2021, 13:51
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 11.7М
«Отсутствие контроля за чиновниками порождает чудовищную коррупцию»Г.Каспаров
Подробнее
Неинтересно
0
178
Джавлах Сергей Николаевич
Подписчиков 1186
20.11.2024, 19:22
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 135.7к
В севастопольских средствах массовой информации часто освещается работа прокуратуры ...
Подробнее
Неинтересно
-2
32
Баринова Оксана Викторовна
Подписчиков 219
26.06.2024, 11:34
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 213.7к
Вы когда-то пробовали что-то получить от государства? Если да, то вы меня поймете ...
Подробнее
Неинтересно
0
3
Цыганова Анна Ивановна
Подписчиков 88
23.05.2024, 10:07
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 58.1к
Если Вы заключили договор социального найма, Вам предоставили жилье на 5 лет в найм и в администрации сказали,...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Корнилова Ирина Владимировна
Подписчиков 2592
10.05.2024, 13:00
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 25.7М
Хочу выписать бывшую жену из квартиры. Уехала, так зачем она мне теперь нужна после развода.
Подробнее
Неинтересно
0
161
Алексеенко Ирина Петровна
Подписчиков 11157
05.02.2024, 16:42
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 22.1М
Из юридической практики. Судебное разбирательство проведено при моём участии в качестве представителя лица,...
Подробнее
Неинтересно
-3
8
Калюжная Екатерина Викторовна
Подписчиков 27501
16.12.2022, 15:54
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 17.3М
Многие, приехавшие из Украины сегодня часто обращаются с подобными вопросами, как и где получить ...
Подробнее
Неинтересно
0
1