Все о капитальном ремонте общего имущества в МКД. Что нужно знать? Часть 4

Краткое содержание:

1. Способы формирования фонда капитального ремонта.

2. Сравнение способов формирования фонда капитального ремонта.

3.Обсуждение.

Существуют следующие способы формирования фонда капитального ремонта (ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации):

-перечисление взносов на специальный счет (формирование фонда капитального ремонта на спецсчете);

-перечисление взносов на счет регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта принимается собственниками помещений в МКД.

Если собственники в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или не реализовали его, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения информации от органа ГЖН принимает решение о формировании фонда капитального ремонта дома на счете регионального оператора (ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

У каждого способа формирования есть свои преимущества и свои недостатки.

Сравнение способов формирования фонда капитального ремонта:

1. Обязательность установления собственниками размера взноса на капитальный ремонт

Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:

Минимальный размер взноса на капремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Собственники могут принять решение об установлении взноса в размере, превышающем минимальный (ч. 8.1, 8.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Формирование фонда капитального ремонта на спецсчете:

Размер ежемесячного взноса на капремонт устанавливается решением общего собрания собственников и не должен быть менее чем минимальный размер, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (п. 1 ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

2. Обязательность определения собственниками помещений в МКД перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту МКД.

Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту устанавливается региональной программой (п. 2 ч. 2 ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Формирование фонда капитального ремонта на спецсчете:

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту определяется в соответствии с региональной программой.

Перечень услуг и (или) работ может быть дополнен, если на общем собрании собственников определен размер ежемесячного взноса в размере большем, чем минимальный (ч. 4.1, 4.2 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации)

3. Обязательность установления собственниками помещений в МКД сроков проведения капитального ремонта.

Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:

Сроки проведения капитального ремонта устанавливаются региональной программой (п. 3 ч. 2 ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Формирование фонда капитального ремонта на спецсчете:

Сроки проведения капитального ремонта определяются в соответствии с региональной программой (минимальный размер взноса).

Собственники вправе принять решение о проведении капитального ремонта в более ранние сроки, если на дату принятия решения средств на спецсчете достаточно для финансирования капремонта или выбраны иные способы его финансирования (ч. 4.1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации; справочно-правовая система «КонсультантПлюс».