Спецсчет – способ формирования фонда капитального ремонта в МКД. Часть 3

Краткое содержание:

1. Открытие спецсчета.

2.Обсуждение.

В настоящей статье продолжаются рассматриваться вопросы о порядке формирования фонда капитального ремонта на спецсчете.

При открытии спецсчета для формирования фонда капитального ремонта необходимо предоставить в кредитную организацию (банк) следующие документы:

1) протокол общего собрания собственников, содержащий решения:

-о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

-размере взноса на капитальный ремонт в части превышения над установленным минимальным размером;

-минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным законом субъекта Российской Федерации минимальным размером фонда капитального ремонта;

-выборе лица, уполномоченного на открытие спецсчета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на спецсчете;

2) свидетельство о государственной регистрации юридического лица - владельца спецсчета;

3) свидетельство о постановке данного юридического лица на учет в налоговом органе.

Владелец спецсчета не может исполнять возложенные на него обязательства, и общее собрание собственников обязано выбрать нового владельца спецсчета или принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в следующих случаях (ч. 8 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации):

-принятие решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца спецсчета;

-признание владельца спецсчета банкротом;

-прекращение УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК (владельца спецсчета) управления МКД на основании решения общего собрания собственников;

-прекращение деятельности по управлению МКД в случаях, предусмотренных законодательством или на основании решения суда.

При смене владельца спецсчета договор спецсчета сохраняется в силе. При этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу спецсчета. Прежний владелец спецсчета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе нового владельца спецсчета обязан передать, а новый владелец спецсчета обязан принять документы, связанные с открытием и ведением спецсчета, в том числе (ч. 7 ст. 173, ч. 12 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации):

-договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт спецсчет;

-документы, представляемые в органы ГЖН;

-договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на спецсчет;

-иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца спецсчета.

Перечень операций, которые могут совершаться по спецсчету, на котором формируется фонд капитального ремонта (ч. 1 ст. 177 Жилищного кодекса Российской Федерации):

-списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные в ч. 1 ст. 174 Жилищного кодекса Российской Федерации;

-списание денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату данных услуг и (или) работ, уплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;

-в случае смены спецсчета перечисление денежных средств, находящихся на нем, на другой спецсчет и зачисление на него списанных денежных средств на основании решения собственников в МКД;

-в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта перечисление денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников в МКД;

-списание денежных средств во исполнение вступившего в законную силу решения суда;

-списание ошибочно зачисленных на спецсчет денежных средств, связанное с ошибкой плательщика либо кредитной организации, при представлении владельцем спецсчета заявления на возврат денежных средств, а также документа, подтверждающего оплату;

-зачисление взносов на капитальный ремонт, пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов;

-зачисление средств финансовой поддержки за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета (ст. 191 Жилищного кодекса Российской Федерации);

-начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора спецсчета;

-перечисление денежных средств, находящихся на данном спецсчете, в случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка под МКД;

-размещение денежных средств (части денежных средств) на специальном депозите и их зачисление со спецсчета на специальный депозит, возврат денежных средств (части денежных средств), процентов от размещения денежных средств на специальном депозите в соответствии с условиями договора специального депозита на спецсчет;

-иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

В ч. 2 ст. 177 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что приведенный перечень является исчерпывающим, т.е. операции, не предусмотренные ч. 1 ст. 177 Жилищного кодекса Российской Федерации, не допускаются.

Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации; Гражданский кодекс Российской Федерации; Инструкция Банка России от 30.05.2014 № 153-И «Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам), депозитных счетов» (Зарегистрировано в Минюсте России 19.06.2014 № 32813); справочно-правовая система «КонсультантПлюс».