Почему пенсионеры спешат переоформить квартиры на своих родственников

В Сети периодически появляется информация о том, что лица пенсионного возраста спешно переоформляют жилье на родственников. Как правило, это объясняется несколькими причинами. Давайте в них разберемся и сделаем вывод, стоит ли прислушаться к этой информации и последовать их примеру.

Сообщения о том, что пенсионеры скоро не смогут распоряжаться жильем

В различных источниках появляется информация о том, что готовится закон, после принятия которого все лица старше 70 лет утратят возможность самостоятельно распоряжаться собственным жильем, даже если по факту они будут полностью осознавать свои действия.

Данная информация не соответствует действительности и не имеет никаких подтверждений. Причем появляется она уже не в первый раз. К сожалению, каждый раз находятся люди, которые в нее верят. Обычно граждане сами понимают, что информация фейковая, и рассказывают об этом поверившим в нее пенсионерам, но находятся и те, кто поступает наоборот и использует данную страшилку, чтобы поскорее подтолкнуть пожилых родственников к передаче квартиры.

Интерес со стороны ФНС

Те, у кого в собственности находится более одного объекта недвижимости, часто сдают пустующие жилые помещения. Если арендодатель является пенсионером, то есть свои тонкости: он может потерять социальные доплаты до прожиточного минимума или социальную пенсию целиком. Кроме того, с уровнем доходов связано право на получение некоторых федеральных и региональных льгот. Доход от сдачи квартиры будет учитываться во всех случаях.

Если же пенсионер получает страховую пенсию по старости и зарегистрируется для сдачи жилья в качестве ИП, то может быть приостановлена индексация его пенсионных выплат.

По этим причинам Налоговая считает, что пенсионеры больше других заинтересованы сдавать свою недвижимость неофициально. Поэтому пожилым гражданам с двумя или более квартирами уделяется больше внимания. Чтобы сохранить причитающиеся выплаты и льготы, а также отвести от себя подозрение налоговой, некоторые пенсионеры перерегистрируют свои квартиры на родственников.

Впрочем, у получателей страховой пенсии есть варианты сдачи жилья в аренду, при которых приостановка индексации им не грозит, а переоформление квартиры на более молодого родственника не дает абсолютной гарантии того, что налоговики не узнают о ее неофициальной сдаче.

Налог

Законодательство освобождает от уплаты налога сделки по дарению недвижимости, заключаемые между близкими родственниками, к которым относятся родители, дети, бабушки и дедушки, братья и сестры.

Остальным придется платить НДФЛ. При этом если такой одариваемый решал продать полученный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока владения им, то он вновь должен был оплатить НДФЛ.

Но с 2020 года при продаже полученного в дар имущества облагаемый налогом доход может быть уменьшен на сумму, с которой уплачивался подоходный налог при получении данного имущества. Это тоже повлияло на количество договоров дарения, ведь иногда ближе оказываются дальние родственники, и теперь в случае дарения с последующей перепродажей не придется платить налог дважды.

И если действительно есть такая необходимость, данный способ передачи жилья вполне удобен.

Подведем краткий итог. Байкам желтой прессы об автоматическом лишении пожилых людей дееспособности и возможности самостоятельно распоряжаться своим имуществом верить не стоит. При сдаче квартиры в аренду каждый случай индивидуален, и далеко не все что-то выгадают, переписав жилье на другое лицо.

Дарение для последующей перепродажи между дальними родственниками (или людьми, вовсе не являющихся родственниками) стало проще, и это действительно повлияло на количество таких сделок.

Приглашаю обсудить тему в комментариях и благодарю за внимание.

Будьте здоровы и счастливы, берегите себя и своих близких.

Также мне очень важны ваши оценки – если публикация вам понравилась, прошу поддержать ее, нажав "ДА".