Образец акта приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи

Образец акта приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи

Применимые нормы: ст. ст. 549, 556 ГК РФ

Акт обязательно нужен, если ваш договор не имеет силу передаточного документа (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Требований к составлению акта в законе нет. Его форма может быть произвольной.

Образец подготовлен на примере ситуации, когда продавец - юридическое лицо передает покупателю - юридическому лицу офисное помещение. Претензий к состоянию помещения у покупателя нет.

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи от 01.04.2021 N 01/21-КП

г. Москва 5 апреля 2021 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Сигма" (далее - Продавец) в лице генерального директора N, действующего на основании решения общего собрания участников общества (протокол N 1 от 02.02.2018) и в соответствии с уставом, и общество с ограниченной ответственностью "Андромеда" (далее - Покупатель) в лице первого заместителя генерального директора N, действующего на основании доверенности от 19.02.2021 N 1345,

далее совместно именуемые "Стороны", составили настоящий акт приема-передачи о следующем.

1. Продавец передает, а Покупатель принимает по договору купли-продажи от 01.04.2021 N 01/21-КП нежилое помещение площадью 50 (пятьдесят) кв. м, кадастровый номер 77:16:187456:110, расположенное на этаже N 2 в здании по адресу: Москва, ул. Самоцветная, д. 6.

Расположение помещения на этаже и его границы отображены на копии технического плана (Приложение N 1 к договору).

2. Системы (сети) инженерно-технического обеспечения, необходимые для надлежащей эксплуатации помещения, находятся в следующем состоянии:

1) система отопления - в исправном состоянии согласно требованиям технических нормативов, обеспечивает возможность поддерживать в помещениях среднюю суточную температуру воздуха от 18 до 25 градусов Цельсия;

2) система водоснабжения - в исправном состоянии согласно требованиям технических нормативов;

3) система электроснабжения - в исправном состоянии согласно требованиям технических нормативов;

4) система вентиляции - в исправном состоянии согласно технической документации, обеспечивает воздухообмен не менее 60 куб. м в сутки;

5) система канализации - в исправном состоянии согласно требованиям технических нормативов.

3. Вместе с помещением Продавец передает, а Покупатель принимает следующее оборудование:

1) электрооборудование:

• встраиваемые светильники SLV Modern (производитель ООО "Люкс", Россия, 2018 г., количество - 4 шт.) с документацией (техпаспортом). Состояние: рабочее;

• разводка электрической сети 220 В/380 В, количество розеток - 4 шт.;

2) отопительное оборудование: кондиционер настенный Mit N RTY-2S Classic (производитель ООО "Мит электрик", Россия, 2017 г., количество - 1 шт.) с документацией (техпаспортом и инструкцией по эксплуатации). Состояние: рабочее;

3) противопожарное оборудование: пожарный шкаф "Импульс-ШПО 210" (производитель ООО "Импульс", Россия, 2019 г., количество - 1 шт.); порошковый огнетушитель ОП-5 (з) (производитель ООО "Импульс", Россия, 2019 г., количество - 1 шт.). Состояние: рабочее;

4) пожарная сигнализация: пожарный дымовой оптико-электронный извещатель с тепловым датчиком WSD 06 "Альфа-сигнал 1-ПН" (заводской (серийный) N АТ-987, производитель ООО "Аскольд", Россия, 2019 г., количество - 1 шт.) с документацией (техпаспортом, инструкцией по эксплуатации). Состояние: рабочее;

5) сантехническое оборудование:

• унитаз "Универсал-компакт" (заводской (серийный) N СТ-У 100, производитель ООО "Макс", Россия, 2017 г., количество - 1 шт.) с документацией (техпаспортом). Состояние: рабочее;

• умывальник "Оригинал" (заводской (серийный) N СТ-Ум 200, производитель ООО "Макс", Россия, 2017 г., количество - 1 шт.) с документацией (техпаспортом). Состояние: рабочее;

6) охранная сигнализация:

• охранный прибор "Молния-4" (заводской (серийный) N 8596, производитель ООО "КБ Арсенал", Россия, 2018 г., количество - 1 шт.) с документацией (техпаспортом, инструкцией по эксплуатации). Состояние: рабочее;

• охранный беспроводной датчик движения "Искра - ИК 15" (заводской (серийный) N 3474, производитель ООО "КБ Арсенал", Россия, 2018 г., количество - 1 шт.) с документацией (техпаспортом, инструкцией по эксплуатации). Состояние: рабочее;

• охранный беспроводной датчик открывания двери/окна "Искра - ИК 15" (заводской (серийный) N 3475, производитель ООО "КБ Арсенал", Россия, 2018 г., количество - 1 шт.) с документацией (техпаспортом, инструкцией по эксплуатации). Состояние: рабочее.

4. Покупатель осмотрел и проверил передаваемые помещение, системы инженерно-технического обеспечения и оборудование.

Стороны установили, что состояние помещения соответствует условиям договора и назначению имущества (использование под офис).

Системы инженерно-технического обеспечения и оборудование исправны, переданы в рабочем состоянии, необходимом для надлежащей эксплуатации помещения.

Претензий к состоянию помещения у Покупателя нет.

Примечание:

Если помещение имеет явные недостатки, в интересах покупателя отразить их в акте. Иначе требовать, например, уменьшить из-за них цену будет сложно. Для этого покупателю придется доказать, что недостатки возникли до того, как он получил помещение (ст. 475, п. 1 ст. 476, ст. 557 ГК РФ).

5. Продавец передает, а Покупатель принимает копии плана систем инженерно-технического обеспечения помещения и схемы электрических сетей помещения.

6. Продавец передает, а Покупатель принимает ключи от входных дверей помещения в количестве 3 (трех) шт., а также магнитный пропуск для прохода в здание и на этаж, где расположено помещение.

7. На момент передачи помещения стороны зафиксировали следующие показания приборов учета:

1) счетчик электроэнергии трехфазный, прямого включения 1/2018-Matrix: 017499 кВт·ч;

2) прибор учета воды Метеор D - 20:

• горячего водоснабжения: 115 куб. м,

• холодного водоснабжения: 312 куб. м.

8. Акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение:

1. Копия плана систем инженерно-технического обеспечения помещения.

2. Копия схемы электрических сетей помещения.

Продавец:

Общество с ограниченной ответственностью "Сигма"

Адрес: ул. Андреева, д. 7, Москва, 115321

Телефон: +7 (495) 321-12-34

Электронная почта: info@companysigma.ru

ОГРН 1087741512597

ИНН 7701234567 КПП 770101001

Р/с 40702810101987612543

в АКБ "Янтарный" (ПАО)

К/с 30101810121110198765

БИК 044514765

Генеральный директор

_______________ /Ф.И.О/

Покупатель:

Общество с ограниченной ответственностью "Андромеда"

Адрес: Дубининский пр-д, д. 22/33, Москва, 124632

Телефон: +7 (495) 313-33-13

Электронная почта: info@compandromeda.ru

ОГРН 1087763211321

ИНН 7701144111 КПП 770101001

Р/с 40702810105624154657

в АКБ "СТБ-Банк" (ПАО)

К/с 30101810100000917432

БИК 044432432

Первый заместитель генерального директора по доверенности

_______________ /Ф.И.О/