Как получить от государства компенсацию за утрату квартиры

Отвечу быстрее и подробнее на сайте: denisovlawyer.ru

В каких случаях можно рассчитывать на компенсацию

С 01.01.2020 в Закон о государственной регистрации недвижимости внесли изменения, и теперь добросовестные приобретатели вправе рассчитывать на компенсацию от государства в случае, если они стали жертвами мошенников при покупке квартиры.

Например, Иванов купил у Петрова квартиру. Впоследствии оказалось, что документы Петрова были поддельными, и квартира на самом деле принадлежала Сидорову, то есть Петров не мог ей распоряжаться. Сидоров истребует квартиру у Иванова, а Иванов без денег и квартиры вправе взыскивать убытки с Петрова. Если у Петрова ничего нет, или он и вовсе испарился, можно обратиться за компенсацией к государству.

Условия компенсации

• добросовестный покупатель
  
• квартиры истребована после 01.01.2020
  
• решение о взыскании с мошенника денег не исполняется 6 месяцев
  

Порядок действий

Выполнить условия для компенсации не так просто, поэтому каждому этапу необходимо уделить особое внимание.

1. Добейтесь признания себя добросовестным покупателем.

В рамках спора об истребовании у Вас квартиры докажите суду, что Вы являлись добросовестным покупателем. Это значит, что Вы предприняли все зависящие от Вас действия, чтобы проверить продавца квартиры, квартиру и условия сделки, но все равно не смогли найти подвоха. Иными словами, Вы не знали и не могли знать, что продавец квартиры в действительности не являлся собственником.

Чтобы минимизировать риски, оформляйте сделку у нотариуса, запрашивайте у продавца документы на квартиру и заказывайте документы сами, например, выписку из Росреестра, а также проверяйте продавца.

О том, как проверить человека или компанию, читайте здесь.

2. Обратитесь в суд с иском к мошеннику о взыскании денег.

Понесенные Вами убытки необходимо попытаться взыскать сперва с мошенника, который продал квартиру. Для этого необходимо подать иск в суд. Если возникнут проблемы с поиском адреса мошенника, а адрес нужно отразить в иске, попросите суд истребовать информацию у МВД.

3. Обратитесь к приставам для исполнения решения.

После того, как суд удовлетворит Ваш иск и выдаст исполнительный лист, незамедлительно передайте его приставам по адресу проживания мошенника. Для ускорения работы приставов сообщите им всю имеющуюся у Вас информацию.

4. Пододжите полгода.

Нет, сидеть сложа руки не нужно. Помогайте приставам, напоминайте о себе. Информация об активах мошенника поможет приставам арестовать их и рассчитаться с Вами.

5. Обратитесь в суд с иском к государству о компенсации.

Если по прошествии 6 месяцев с даты возбуждения исполнительного производства мошенник не погасил долг или погасил не в полном объеме, обращайтесь за компенсацией к государству. В рамках спора необходимо будет доказать размер причиненного ущерба, исходя из рыночной стоимости квартиры.

Перспективы

При консультации Клиента в октябре 2020 обновленный Закон действовал не более года, и тогда мне удалось найти всего несколько положительных решений.

На момент написания статьи ситуация не улучшилась: добиться от государства компенсации за утрату квартиры непросто. Поэтому если Вы оказались в подобной ситуации сразу же обращайтесь к профессионалам своего дела, так Вы увеличите шансы на получения компенсации.

В завершении отмечу, что я на деле использую то, о чем рассказываю.

Рад буду помочь. До суда, в суде и после суда.

Перейти на сайт: denisovlawyer.ru